Les studios les moins chers dans les villes étudiantes
16/09/2020
Conseils d'investissement
Au-delà des solutions offertes par les réseaux CROUS, 57 % des étudiants français se tournent vers la recherche de studios et T1 du parc privé, selon Locservice. Or, il faut savoir que certains quartiers demeurent plus accessibles que d’autres, au sein des grandes villes de France. Capital en a dressé la liste complète – ce qui permet de bien évaluer l’état de la situation sur l’Hexagone[1]. À noter que si les prix sont, ici, observés sur l’immobilier ancien, les programmes neufs observent les mêmes tendances. Focus sur Paris, Lyon, Lille, Toulouse et Marseille.
A Paris, 7 quartiers à moins de 35 € le m²
Malgré l’attractivité de certains quartiers parisiens, voire certaines communes en périphérie, la capitale reste très difficilement accessible aux étudiants : la moyenne d’une location de studio est de 885 € par mois, même si le loyer peut baisser à 700 € par endroits, comme à Épinettes – Bessières, même si le prix au m² est établi à 39 € sur ce quartier.
Sur la base de ce dernier indicateur, voici les 7 secteurs à privilégier pour bénéficier d’un prix au m² inférieur à 35 € : Bercy, Bibliothèque – Dunois – Jeanne d’Arc, Porte de la Villette, Bassin de la Villette, La Villette – Porte de Pantin, Télégraphe – Pelleport – Saint-Fargeau et La Chapelle – Marx Dormoy.
A Lyon, 9 quartiers à moins de 20 € le m²
Deuxième plus grande ville étudiante de France, Lyon applique des loyers élevés, même dans son agglomération : en moyenne, un studio y est loué 564 € charges comprises. Heureusement pour les étudiants en quête d’un bien à moindre coût, il existe des quartiers décotés (souvent situés sur la rive gauche) pour bénéficier d’un prix inférieur à 20 € le m². Capital en a relayé 9 : Beauvisage, Quai de Saône, Mermoz, Berges du Rhône, Place Jean Jaurès, La Duchère, Préfecture, Les Halles et Saint-Irénée.
Bon à savoir : le secteur de Mermoz connaît un profond réaménagement qui devrait aboutir, en 2030, à la naissance d’un tout nouveau quartier. Aujourd’hui, le loyer y est de 483 € par mois en moyenne. Un investissement Pinel sur la zone pourrait garantir une vacance réduite et une éventuelle plus-value à la revente, une fois la transformation opérée… N’hésitez pas à en discuter avec le conseiller Bertrand-Demanes de Lyon.
À Lille, Toulouse et Marseille, des quartiers à moins de 20 € le m²
Lille : 495 € par mois de loyer moyen
Troisième ville comptant le plus d’étudiants, Lille affiche un loyer moyen de 495 € par mois pour un studio. Cependant, Capital fait mention de 9 quartiers où le prix au mètre carré est inférieur à 20 € : Lille CHR, Canteleu, Mont de Terre, Porte d’Arras, Jardin des Plantes, Bois Blancs, La Madeleine – Louvière, Porte des Postes et Lomme.
Bon à savoir : le conseiller Bertrand-Demanes à Lille peut vous orienter vers des programmes immobiliers dans ces secteurs ou dans des secteurs tout aussi attractifs de l’agglomération lilloise, comme celui du Jardin des Nuances à Wattignies.
Toulouse : 481 € par mois de loyer moyen
À Toulouse, terre de nombreux étudiants, le loyer d’un studio est légèrement inférieur à la moyenne nationale de 507 € puisqu’il s’affiche à 481 € charges comprises. Mais, fort heureusement, il peut descendre sur certains secteurs à l’image de Jean Jaurès où il est de 438 € pour 18 € le m². Plus précisément, il existe 16 quartiers où le prix est inférieur à 20 € le mètre carré : Pont des Demoiselles – Saint-Exupéry, Les Minimes, Lardenne, Les Pradettes, Bonnefoy, Le Raisin, Lafourguette – Gironis, Croix de Pierre, Reynerie, Les Arènes, La Terrasse, La Cépière, Saint-Simon, Jean Jaurès, Croix Daurade et Casselardit.
Bon à savoir : Les Arènes affichent un prix au mètre carré de 19 € et font l’objet d’un projet de rénovation urbaine dont les chantiers s’achèveront autour de 2024. Or, dans ce secteur, 600 logements neufs sont prévus, à l’image du programme immobilier Les Terrasses du Pech.
Marseille : 503 € par mois de loyer moyen
Enfin, à Marseille, la location d’un studio charges comprises est, en moyenne, de 503 €, mais là encore, certains secteurs de la Cité Phocéennes sont plus accessibles que d’autres. Voici les 17 quartiers où le prix au mètre carré est inférieur à 20 € : Le Camas, Belle de Mai, La Capelette, Les Chartreux, Cinq Avenues, Noailles, Chutes Lavie, Saint-Lambert, Réformés Canebière, Belsunce, Saint-Loup, La Villette, Pointe Rouge, La Valentine, La Valbarelle, Saint-Joseph et Saint-Barthélémy.
Bon à savoir : Le programme immobilier Stud’Timone propose de la location meublée, accessible à 15,08 € le m² pour les occupants : on en discute ?
Un point sur les autres villes étudiantes de France
Les étudiants à Montpellier doivent honorer un loyer de 495 € en moyenne, même s’il peut légèrement descendre à Clémenville et Alco, sans oublier le quartier « La Pompignane » qui affiche 18 € le mètre carré.
À Rennes, si les quartiers Sacrés Cœurs et Anatole France enregistrent une petite cinquantaine d’euros mensuels en moins que la moyenne fixée à 428 €, Bréquigny est à 16 € le mètre carré et Alphonse Guérin, 17 €.
À Strasbourg, les opportunités à saisir sont à Neudorf Jean Monnet et Koenigshoffen, avec un loyer de, respectivement 439 € et 434 € contre 485 € en moyenne. Mais les secteurs Haute Pierre, Parc des Poteries, Neuhof et Murhof affichent des prix au mètre carré très attractif (15 à 17 €).
À Nantes, Chantenay et René Cassin se démarquent avec leur loyer de 373 et de 390 € contre 442 € en moyenne, mais Doulon Toutes aides, Le Pont du Cens, Tortière, Rond-Point de Paris et la Beaujoire sont aussi à considérer compte-tenu de leur plus faible prix au mètre carré.
Enfin, à Angers, le loyer moyen de la ville est de 380 €, mais les quartiers Deux Croix – Banchais et Lafayette – Gare affichent respectivement des prix à 345 € et 362 €. Par ailleurs, la Roseraie est à 12 € le mètre carré et Les hauts Saint Aubin sont à 14 €. Bon à savoir : le quartier Les Hauts de Saint Aubin d’Angers prévoit la construction de 4 190 logements d’ici 10 ans. Ne serait-ce pas des opportunités d’investissements locatifs à saisir ? N’hésitez pas à vous rapprocher du conseiller Bertrand-Demanes de la ville pour faire le point sur cette question.
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[1] Source :
https://www.capital.fr/immobilier/paris-nantes-bordeaux-les-quartiers-ou-trouver-les-studios-les-moins-chers-a-louer-pour-les-etudiants-1373324
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