Les villes au meilleur rendement locatif en 2022 !
14/03/2023
Conseils d'investissement
Le site SeLoger s’est appuyé sur plusieurs indicateurs clés, pour réaliser un classement des villes françaises ayant proposé le meilleur rendement locatif en 2022. Sur ce terrain, la ville de Rennes se démarque sensiblement, avec une rentabilité de 8,2%, suivie du Mans avec 7,2% et d’Angers avec 6,2%. Autre enseignement de ce palmarès, les grandes métropoles de France ne figurent pas dans le TOP7…
Rennes, Le Mans et Angers affichent la meilleure rentabilité en 2022
Le classement du site SeLoger pour établi les villes françaises ayant offert le meilleur rendement locatif en 2022 s’est construit sur plusieurs indicateurs : le coût d’achat des biens, les frais de notaire, les taux de remboursement des prêts, les charges immobilières et foncières, ainsi que les loyers perçus sur 20 ans et l’augmentation globale du marché de l’immobilier.
Sur ces bases de calcul, la capitale bretonne – Rennes – arrive en tête, en affichant une rentabilité de 8,2 % : au-delà de sa parfaite situation géographique (45 minutes de La Manche et 1h30 de Paris), elle est reconnue pour sa qualité de vie, son dynamisme aussi économique qu’estudiantin.
Avec 7,2% de rentabilité, Le Mans se classe second : la préfecture de la Sarthe attire les Actifs parisiens, à la recherche de verdure, tout en restant à 1h de distance de la capitale.
Habituée des palmarès, la ville d’Angers se hisse à la troisième place des villes les plus rentables de 2022, avec une rentabilité de 6,2% : sa richesse patrimoniale et culturelle, la douceur de son climat, ses espaces verts et sa qualité de vie ne sont que ses atouts les plus évidents…
Les autres villes saluées par le palmarès de SeLoger
La suite du palmarès du site SeLoger est occupée par d’autres villes moyennes, à l’image de Brest qui arrive à la 4eplace (6,1 %), saluée pour son ambiance festive, ses prix abordables, sa vie économique riche et sa proximité avec la mer.
Première représentante du Grand Est, Mulhouse achève le TOP5 avec une rentabilité de 4,9% : une ville séduisante pour sa proximité avec les frontières allemande et suisse, sa richesse culturelle et ses prix encore attractifs.
À noter que la sixième place est occupée par Caen et ses 4,7% de rentabilité locative, suivie par Besançon et ses 4,4%. Deux villes aux arguments différents qui parviennent à se distinguer et à attirer le regard des investisseurs locatifs…
Mais attention, un investissement immobilier ne doit pas uniquement se focaliser sur le rendement locatif d’une ville : la rentabilité doit s’observer sur plusieurs années, car elle peut aisément fluctuer d’une année sur l’autre, à la hausse comme à la baisse. Par ailleurs, il faut aussi considérer l’écart de rentabilité entre les différents quartiersd’une même ville.
Le mieux est de vous en remettre aux bons soins d’un conseiller en gestion de patrimoine Bertrand-Demanes,pour vous accompagner dans votre placement financier. À titre indicatif, vous pouvez en trouver un à Rennes, à Angers et à Brest…
________________________________
Sources :
https://www.acecredit.fr/fr/actualites/immobilier-palmares-des-villes-les-plus-rentables-en-2022.html
https://edito.seloger.com/actualites/villes/villes-francaises-meilleur-rendement-locatif-2022-article-14866.html
_______________________________________
Ces articles peuvent également vous intéresser :
→ Immobilier : Faut-il vendre ou louer son bien ?
→ Les prix de l’immobilier baissent dans les grandes villes
→ Idée reçue dans l’immobilier : la proximité d’un cimetière ne fait pas baisser les prix !
