Investissement : quelle est la valorisation des balcons et terrasses ?
10/06/2020
Conseils d'investissement
Déjà fortement plébiscités avant la crise sanitaire de la Covid-19, les appartements avec un extérieur ont permis à des millions de Français de mieux vivre leurs 8 semaines de confinement. Aujourd’hui, ces logements connaissent une augmentation de leur prix, même si la valorisation des balcons et des terrasses n’est pas identique dans toutes les villes…
Belle surcote des balcons et terrasses : +8,8 %
Réalisée par la plateforme MeilleursAgents sur les 11 plus grandes villes de France[1], une étude révèle qu’indépendamment du confinement, la présence d’une terrasse ou d’un balcon faisait grimper le prix des appartements de 8,8 % en moyenne. À noter que cette statistique repose sur l’analyse de 35 117 logements vendus depuis le 1er janvier 2019.
Cette moyenne cache des disparités au sein même d’un immeuble. En effet, deux critères viennent directement influencer le prix final de l’appartement :
- La surface extérieure: en toute logique, plus le balcon ou la terrasse est important, plus le prix augmente. Mais attention, si un extérieur de plus de 50 m² peut entraîner une hausse de 30 %, une surface inférieure à 10 m² n’a que peu d’impact (+4,4 %).
- L’étage : la valorisation de l’extérieur est davantage observée sur un rez-de-jardin (+12,5 %) et les hauts étages, synonymes de calme et de luminosité. En effet, au 4e étage, la hausse est en moyenne de 8,5 %, quant au dernier étage, elle peut atteindre 14,1 %. Par contre, les étages intermédiaires (de 1 à 3 étages) n’enregistrent qu’une augmentation modérée de 6,9 % en moyenne, car les extérieurs peuvent souffrir d’un vis-à-vis ou du bruit de la rue.
L’étude de MeilleursAgents révèle aussi une grande disparité dans la valorisation des extérieurs entre les différentes villes de France étudiées. Si la présence d’un balcon ou d’une terrasse à Paris fait augmenter le prix du logement de 8,4 % (un pourcentage relativement proche de la moyenne française), Marseille peut le rehausser de +15,9 % ! À l’inverse, à Lille, cet extérieur a un impact limité avec +3,6 %. Assez logiquement, cette valorisation est météosensible : elle est plus importante au sein des villes les plus ensoleillées.
L’impact de la Covid-19 sur cet extérieur
Les 8 semaines de confinement ajoutées à la généralisation du télétravail vont profondément modifier la demande des Français, désireux d’accéder à la propriété. Au-delà de ceux qui vont choisir de s’éloigner des grandes villes pour avoir un jardin, ceux qui vont rester en centre-ville vont être irrémédiablement attirés par un espace extérieur.
« Auparavant, le fait de disposer d’un balcon ou d’une terrasse était bien sûr un bonus, mais l’absence d’un extérieur n’était pas un facteur rédhibitoire à l’achat. Aujourd’hui, cela devient un critère de recherche déterminant », explique le responsable des études de MeilleursAgents[2].
Or, uniquement 6 % du parc de logements collectifs en sont pourvus, soit 800 000 appartements de résidence principale. Ce constat sera-t-il susceptible d’influencer les architectes et les promoteurs dans la construction des prochains programmes immobiliers ? Affaire à suivre…
En attendant, vous pouvez déjà considérer la pertinence d’avoir un balcon ou une terrasse pour votre projet d’investissement locatif : n’hésitez pas à demander l’avis d’un conseiller Bertrand-Demanes sur le sujet !
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Sources :
https://www.ledauphine.com/magazine-immobilier/2020/05/26/apres-covid-les-terrasses-et-balcons-font-grimper-les-prix
https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-de-combien-balcons-et-terrasses-valorisent-ils-les-prix-des-logements-1370863
[1] Étude : https://backyard-static.meilleursagents.com/press/943bb130e418752741a65b9b229e0fb5c9bcc4cc.pdf
[2] Citation : https://www.leparisien.fr/immobilier/immobilier-tres-prises-les-balcons-et-terrasses-valent-de-l-or-24-05-2020-8322585.php
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