Roubaix et Tourcoing, valorisées par leurs grands travaux
26/12/2022
Lille
Les travaux de réhabilitation et les différents chantiers orchestrés ces dernières années, à l’image de celui de l’écoquartier intra-urbain de l’Union, contribuent à faire des villes de Roubaix et de Tourcoing de vrais marchés de report de Lille. Aujourd’hui, les primo-accédants, les familles et les investisseurs se tournent vers ces communes jusque-là boudées…
Le retour en grâce de Roubaix
Située à 11 kilomètres au nord-est de Lille, la ville de Roubaix a longtemps été la commune de France la plus peuplée, tout en n’étant, ni un chef-lieu de département, ni un chef-lieu d’arrondissement. Marquée par de nombreuses difficultés, elle s’est investie dans des projets de réhabilitations : le réaménagement du parcours de la gare à l’hôtel de ville, le canal de Roubaix, la création d’un campus, etc. Sans oublier la zone de l’Union, qui fut l’un des plus grands chantiers de France, avec la réhabilitation d’une friche industrielle d’environ 80 hectares.
Alors que Lille devient trop chère pour les primo-accédants et les investisseurs, Roubaix est progressivement devenu un vrai marché de report : aujourd’hui, le prix moyen est de 1805 € par m² pour un appartement et 1650 € le m² pour une maison, avec un vrai plébiscite pour les maisons de ville de type 1930. Les zones de recherche se concentrent autour du parc Barbieux, du quartier Nouveau-Roubaix et du vélodrome.
« Nous avons les mêmes volumes de vente qu’en 2021. […] Nous avons toujours autant de primo-accédants, qui fuient les prix élevés de Lille. Les investisseurs deviennent très regardants avant d’acheter, s’intéressant au diagnostic de performance énergétique », explique Marine Zeziola, chez Abrinor Immobilier[1].
Tourcoing, porté par le projet de son centre-ville
« Les grands projets urbains rendent Tourcoing encore plus attrayante et facile à vivre », explique Yann Descamps, chez Guy Hoquet1. À l’image du projet baptisé « le Quadrilatère des piscines » qui va réunir plus de 400 logements, des écoles, des commerces, des bureaux et des équipements culturels entre la rue Gabriel-Péri et la rue du Haze (centre-ville). Il devrait s’achever en 2023.
Compte-tenu de ses projets et réaménagements urbains, le prix au mètre carré à Tourcoing a progressé pour s’établir à 1950 €, en moyenne, pour un appartement et à 1840 € pour une maison. Les acquéreurs recherchant prioritairement des appartements du centre-ville et des maisons de ville des 1930 dans le quartier Égalité, le secteur Blanc-Seau et les abords de Pont-de-Neuville. Pour les investisseurs en quête d’opportunités, sachez que pas moins de 11 programmes immobiliers sont en cours dans la ville de Tourcoing.
« Le marché est très dynamique, avec néanmoins plus d’offres que de demandes. Mais seuls les projets bien financés se réalisent, les banques étant de plus en plus sélectives » souligne Yann Descamps. Aujourd’hui, il est préférable de s’attacher les services d’un courtier pour bien ficeler votre dossier…
Mais le mieux reste de vous rapprocher du conseiller Bertrand-Demanes de Lille qui dispose d’une vision globale de son secteur géographique et pourra vous indiquer les opportunités d’investissements immobiliers — que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien — au regard de votre situation personnelle. Ensuite, il pourra vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.
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Sources :
https://www.nouvelobs.com/immobilier/20221007.OBS64241/a-roubaix-et-tourcoing-les-grands-travaux-ont-redynamise-le-marche-immobilier.html
https://fr.wikipedia.org/wiki/Roubaix
[1] Citation : https://www.nouvelobs.com/immobilier/20221007.OBS64241/a-roubaix-et-tourcoing-les-grands-travaux-ont-redynamise-le-marche-immobilier.html
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