Toulouse, la ville étudiante où investir en 2023
13/02/2023
Toulouse
L’objectif d’un placement financier est d’offrir un beau rendement, mais dans le cadre d’un investissement locatif, il s’agit aussi de trouver des locations pérennes, en limitant au maximum la vacance locative. Un récent classement met en lumière Toulouse comme la ville à privilégier en 2023 pour les investisseurs ciblant les étudiants…
TOP10 des villes étudiantes où investir en 2023
Le marché du logement étudiant se porte bien, avec une hausse du prix du mètre carré dans les grandes villes, des demandes constantes et un potentiel locatif annuellement renouvelé. L’expert de l’investissement locatif dans l’ancien, Bevouac, vient de publier un classement des 10 villes étudiantes où investir :
- Toulouse, avec une part d’étudiants de 13,78 %, 76 établissements d’enseignement supérieur, une évolution du prix au m² sur 5 ans de 17,62 % et un rendement locatif brut de 4,45 % ;
- Strasbourg, avec une part d’étudiants de 12,81 %, 44 établissements d’enseignement supérieur, une évolution du prix au m² sur 5 ans de 39,40 % et un rendement locatif brut de 4,16 % ;
- Poitiers, avec une part d’étudiants de 18,53 %, 18 établissements d’enseignement supérieur, une évolution du prix au m² sur 5 ans de 39,82 % et un rendement locatif brut de 5,38 %.
Rennes arrive en 4e position avec un rendement de 4,13 %, suivie de Nancy avec 6,29 %, d’Angers avec 4,15 %, de Villeneuve-d’Ascq avec 6,03 %, de Lille avec 5,11 %, de Talence avec 4,53 % et de Saint-Martin-d’Hèresavec 6,26 %.
Toulouse, ville reine pour un investissement locatif
En combinant les différents critères (part étudiante, nombre d’établissements, hausse annuelle des loyers et rendement), Toulouse, 4e ville la plus peuplée de France avec 471 941 habitants, arrive en tête du classementdes villes étudiantes où réaliser un investissement locatif en 2023. Et cela, même si d’autres communes ou métropoles offrent un meilleur rendement.
Lorsque votre placement financier cible les étudiants, il faut impérativement tenir compte de ses besoins : or, la proximité des établissements d’enseignement supérieur est absolument essentielle pour eux. Ils ont aussi besoin de se loger près du centre-ville, idéalement dans un appartement déjà meublé, avec des équipements de base (TV, Box Internet, etc.), pour n’avoir qu’à poser leurs valises. Même si des travaux peuvent venir grever le prix d’achat d’un bien dans l’ancien, le rendement est toujours assuré.
Bertrand-Demanes, à votre écoute pour ce placement
Nos experts Bertrand-Demanes peuvent vous conseiller les meilleurs investissements locatifs disponibles dans la ville rose — que ce soit dans l’ancien ou le neuf. Ensemble, nous étudierons les différentes options, pour retenir la plus rentable et la plus en adéquation avec vos objectifs et vos besoins.
À noter que nous disposons aussi de professionnels à votre écoute dans d’autres villes de ce TOP 10 — à savoir à Strasbourg (2e), à Rennes (4e), à Angers (6e) et à Lille (8e) qui couvre aussi Villeneuve-d’Ascq (7e), à Bordeaux qui couvre aussi Talence (9e). N’hésitez pas à vous rapprocher d’eux pour évoquer un éventuel investissement locatif dans ces villes étudiantes où investir en 2023…
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Sources :
https://www.mysweetimmo.com/2022/11/09/investissement-locatif-toulouse-strasbourg-et-poitiers-en-tete-des-villes-etudiantes-ou-investir/
https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/actualites/2022-novembre/principales-villes-etudiantes-ou-il-est-opportun-investir.html
https://www.parismatch.com/vivre/argent/placements-2023-immobilier-dans-quelles-villes-faut-il-investir-219778
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