TOP 5 des villes Bertrand-Demanes où investir en 2022
12/01/2022
Conseils d'investissement
En tenant compte des bouleversements liés à la crise sanitaire de la covid-19, entraînant notamment un fort déséquilibre entre l’offre et la demande de logements, certaines grandes villes françaises sont parvenues à gagner en attractivité ! Découvrons le TOP5 des villes à fort potentiel d’investissements en 2022 et où vous pouvez trouver un conseiller Bertrand-Demanes pour guider vos acquisitions…
Montpellier : +5,4 % brut de rendement
Si les prix de Montpellier ont augmenté de près de 9 % en un an (3 200 € le m² en moyenne), ils demeurent abordables, tout en offrant un taux de rentabilité brute de 5,4 %. Chef-lieu du département de l’Hérault, cette métropole offre une belle qualité de vie et une localisation séduisante par sa proximité avec l’Espagne. Mais, c’est aussi un pôle universitaire conséquent et un vivier d’emploisnourri par la présence de grandes sociétés internationales, tout en accueillant de nombreuses start-ups (Montpellier est systématiquement présent dans le TOP5 mondial des incubateurs de UBI Global ces dernières années).
Lille : + 5,1 % brut de rendement
Avec des prix relativement stables, autour de 3 500 € par m² en moyenne, Lille a su conserver toute son attractivité, alors même que les principales métropoles françaises ont décliné. En 2022, son potentiel de rentabilité locative brut est de 5 %, même s’il dépend de l’emplacement du logement et de ses charges. Capitale des Hauts-de-France, ses atouts de séduction restent solides : une position géographique stratégique au cœur de l’Europe et à 1 h 30 de Paris, un pôle économique dynamique et des établissements d’enseignement supérieur qui attirent des milliers d’étudiants.
Tours : +5 % brut de rendement
Même si les prix de l’immobilier ont progressé d’environ 7 % pour s’établir à 2900 € le m² en moyenne, Tours attire les investisseurs locatifs avec une rentabilité brute de +5 %. Définitivement étudiante, cette métropole bénéficie d’une situation géographiqueavantageuse, à égale distance entre Nantes et Paris. Chaque année, elle gagne en activité par la présence croissante des jeunes actifs qui choisissent d’y continuer leur carrière après avoir effectué leur cursus universitaire à Tours.
Angers : +4,6 % brut de rendement
Depuis 2020, Angers ne cesse d’attirer les investisseurs locatifs : malgré une augmentation de 8 % de ses prix, qui demeurent inférieurs à 3 000 € le m², la rentabilité potentielle d’un placement angevin est de 4,6 % brut ! Son attractivité ne cesse de grandir et la place indéniablement comme une des villes où investir en 2022. Sa proximité avec Paris et les grandes villes de l’Ouest que sont Bordeaux, Nantes et Tours, la qualité de vie en bord de Loire, la faiblesse des vacances locatives, l’arrivée d’une nouvelle ligne de tram et la forte présence estudiantine sont autant d’arguments qui expliquent ce plébiscite.
Toulouse : +4,6 % brut de rendement
Avec une progression de ses prix de 4 % en un an (3 570 € le m² en moyenne), Toulouse offre un taux de rentabilité brute moyen de 4,6 %, même si ce pourcentage dépend des charges et de l’emplacement du logement choisi. Plus abordable que Bordeaux, elle compte de nombreux arguments décisifs pour les investisseurs : un bon réseau de transport en commun (renforcé en 2025 par une nouvelle ligne de métro), une position stratégique entre mer et montagne, un pôle économique solide, avec de nombreuses grandes entreprises et un pôle étudiant parmi les plus importants du sud-ouest.
Si vous désirez investir en 2022 dans l’une de ces villes, faites-vous accompagner par un expert Bertrand-Demanes : il saura vous conseiller sur le meilleur placement compte-tenu de votre situation personnelle, professionnelle et financière.
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Source des chiffres :
https://www.ideal-investisseur.fr/immobilier/10-villes-ou-investir-en-2022-8705.html
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