Top 10 des meilleures rentabilités locatives et plus-values

Le comparateur de biens immobiliers neufs, Gridky, vient de publier une étude déterminant les villes les plus attractives en termes d’investissement. Le premier classement dresse le Top 10 des endroits où sont réalisés les meilleurs rendements, tandis que le second établit les 10 villes offrant la plus belle plus-value à la revente. « La méthodologie suivie dans cette étude a permis de ne sélectionner que des opportunités équilibrées d’investissement, en veillant, au-delà de la rentabilité ou de la plus-value attendue, à ce que les risques (non-location, impayé de loyer, éloignement des transports ou des services de base) soient également bien maîtrisés », souligne le fondateur de Gridky, Mathieu Morio[1]. Présentation des résultats.

Top 10 des villes aux meilleurs rendements

Si le prix du neuf est traditionnellement plus important que celui de l’ancien, cet écart se justifie par la qualité des constructions et la compensation offerte par les dispositifs de défiscalisation, valable dans les grandes métropoles. Dans son étude, Gridky révèle qu’il est possible de trouver de belles opportunités d’investissement en périphérie des grandes villes, avec un risque maîtrisé.

Voici les 10 villes les plus intéressantes au regard de sa rentabilité locative (en %) :

1. Saint-Martin-Le-Vinoux (38) : 6,5 % avec le dispositif Pinel (4,5 % sans)
2. Allonzier-La-Caille (74) : 5,7 % avec un taux de logements vacants très bas
3. Asnières-sur-Seine (92) : +5,6 %, notamment dans le nouvel éco-quartier Seine Ouest
4. La Bouilladisse (13) : +5,5 % grâce à sa position stratégique entre Marseille et Aix-en-Provence
5. Balma (31) : +5,5 %, aux portes de Toulouse
6. Pontault-Combault (77) : +6 %
7. Saint-Cyprien (66) : +6 %
8. Tournefeuille (31) : +5,3 %, au pied de Toulouse
9. Clamart (92) : +5,3 %
10. Gradignan (33) : +5 % en périphérie de Bordeaux

Top 10 des villes à la meilleure plus-value en sortie

Pour les investisseurs davantage intéressés par la plus-value enregistrée à la revente, Gridky a établi un second classement dans lequel figurent la plupart des villes offrant une belle rentabilité locative, même si elles ne sont pas classées dans le même ordre. Autrement dit, avec un même investissement, vous pouvez poursuivre les 2 objectifs simultanément…

Voici les 10 villes les plus intéressantes au regard de la plus-value et de son potentiel de croissance à 15 ans (en %) :

1. Allonzier-La-Caille (74) : +54 %, avec un prix actuel moyen de 3 760 € le m² dans le neuf
2. Balma (31) : +53 % et 3 276 € le m²
3. Asnières-sur-Seine (92) : +60 % et 5 549 € le m²
4. Bruges (33) au nord de Bordeaux : +52 % et 3 917 € le m²
5. Saint-Martin-Le-Vinoux (38) : +52 % et 2 555 € le m²
6. Etrembières (74) : +44 %
7. Gex (01) : +42 %
8. Bordeaux (33 %) : +49 %
9. La Bouilladisse (13) : +45 %
10. Biscarrosse (40) : +50 %

À noter que Gridky s’est basé sur l’écart des prix moyens actuels du neuf et de l’ancien pour construire sa projection à l’horizon de 15 ans.

« Les villes mises en lumière par ce double classement proposent un environnement plus apaisé, plus vert, bien moins cher, et bien plus rentable que les métropoles qu’elles bordent », conclut Mathieu Morio.¹ N’hésitez pas à vous rapprocher des conseillers Bertrand-Demanes, présents à Paris, Toulouse et Bordeaux pour accompagner vos projets d’investissements dans ces secteurs !

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Sources : 
[1] Citations : https://www.mysweetimmo.com/2020/03/29/investissement-immobilier-decouvrez-le-top-10-gridky-des-meilleures-villes-ou-investir-selon-votre-profil/
https://www.ledauphine.com/magazine-immobilier/2020/03/16/immobilier-neuf-le-top-10-des-villes-ou-il-faut-investir 
https://www.lavieimmo.com/placement-immobilier/rendement-ou-plus-value-comment-choisir-sa-ville-quand-on-veut-investir-dans-le-neuf-48116.html
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