4 quartiers de Strasbourg où faire un investissement Pinel !
30/04/2020
Conseils d'investissement
Au-delà du centre historique de la ville et du quartier huppé de l’Orangerie, la ville de Strasbourg propose d’autres solutions d’investissements locatifs – notamment dans les secteurs de la gare, de l’Esplanade, Robertsau, ainsi que sur la ZAC des 2 Rives. Ces 4 quartiers bénéficient d’une attractivité locative, réelle ou en devenir qu’il pourrait être intéressant de regarder de plus près.
Le quartier de la gare centrale
Situé à l’ouest du centre historique, le quartier de la gare centrale attire les cadres et les jeunes actifs qui se retrouvent, ainsi, à 2 h 30 de Paris et à 1 h 20 de Metz ou de Nancy. Sans compter qu’il reste très bien desservi en transports en commun pour rejoindre rapidement le centre-ville strasbourgeois, sans utiliser sa voiture.
À la fois vivant et commerçant, ce secteur enregistre une demande de studios et de deux-pièces toujours supérieure à l’offre, avec un prix de 2 524 € le m² pour un appartement et 2 194 € m² pour une maison.
Le quartier Robertsau
Au Nord de la préfecture d’Alsace, le quartier Robertsau est un ancien domaine des maraîchers : aujourd’hui, il est composé de maisons à colombages et de petits immeubles datant, pour une grande majorité d’entre eux, des années 80. Son caractère résidentiel et son aspect verdoyant attirent les jeunes couples et les familles, séduits par ce côté « village ». Bien desservi en transports en commun, ce secteur intéresse aussi les étudiants de l’école d’aide-soignants. Le prix au m² est de 2 960 € pour un appartement de 3 218 € pour une maison.
Le quartier de l’Esplanade
Situé à l’ouest du centre-ville de Strasbourg, le quartier de l’Esplanade, à l’immobilier plus récent, attire à la fois les étudiants et les familles. Les premiers pour ses résidences étudiantes, ses nombreuses écoles et ses bonnes connexions en transport en commun (3 lignes de tram et plusieurs lignes de bus) ; les seconds pour les petits pavillons et zones résidentielles, ainsi que le coût d’acquisition des biens relativement raisonnables, même s’ils s’avèrent légèrement plus élevés qu’en centre-ville.
La ZAC des 2 Rives
Le projet franco-allemand des Deux Rives a pour ambition de créer un espace urbain continu destiné à traduire l’ouverture de Strasbourg sur le Rhin et sur l’Allemagne. Sur la partie « Est », la ZAC des deux rives comprend les secteurs Citadelle, Starlette, Coop, Port du Rhin et Rives du Rhin, pour un total de 74 hectares. Sur ces terres, 470 000 m² de surface de plancher vont bientôt abriter 4 700 logements neufs et 30 % d’activités socio-économiques au cours des 15 prochaines années. Autrement dit, un quartier en devenir avec un fort potentiel locatif.
Pour vous aider à trouver les meilleures opportunités d’investissements locatifs, contactez un conseiller Bertrand-Demanes du cabinet strasbourgeois ! Il vous orientera vers un programme immobilier éligible en loi Pinel en adéquation avec vos objectifs, tout en tenant compte de votre situation personnelle et professionnelle.
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Sources chiffrées :
https://www.net-investissement.fr/immobilier/guides/les-villes-ou-investir/les-5-quartiers-ou-investir-a-strasbourg-2339.html
Autres sources :
https://www.la-loi-pinel.com/villes-pinel/loi-pinel-strasbourg/quartiers-ou-investir/
https://www.strasbourg.eu/deux-rives-presentation-generale-du-projet
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