Investissement locatif : découvrez les stations de ski les plus rentables !
24/02/2023
Conseils d'investissement
En matière d’investissement locatif, l’attractivité d’une station de ski se mesure sur la qualité de son enneigement. Avec le réchauffement climatique, cette donnée dicte le choix des investisseurs immobiliers : découvrez les 5 stations de ski françaises les plus rentables dans les différents massifs montagneux.
La rentabilité de ce type d’investissement locatif
La start-up Prello, spécialisée dans la co-acquisition de résidences secondaires, vient de dévoiler son classement des stations de ski les plus rentables, parmi les 250 présentes sur le sol français. Pour réaliser ce travail, elle s’est appuyée uniquement sur les stations présentant un taux d’enneigement satisfaisant — à savoir, celles qui obtenaient au moins la note de 7/10 sur le baromètre Skidata.
Ensuite, elle a affiné sa sélection, en ne retenant que celles ayant un vaste domaine skiable, condition sine qua none pour accueillir des locataires pendant toute la saison hivernale. Enfin, Prello s’est attachée à calculer la rentabilité d’un bien, en considérant 2 critères : le prix au mètre carré moyen et le montant des revenus locatifsestimés, via une location sur Airbnb.
TOP 5 des stations de ski françaises où investir
Le premier enseignement de cette étude est que « pour trouver des rentabilités intéressantes, il faut se tourner vers des petites stations familiales, où les prix à l’achat sont bien moins élevés que dans des stations les plus huppées »précise Ludovic de Jouvancourt, cofondateur de Prello.[1] À ce titre, voici les 5 stations de ski qui méritent toute l’attention des investisseurs locatifs…
Dans les Alpes du Nord, les stations des Habères (Haute-Savoie) et de Valmeinier (Savoie) offriraient une rentabilité brute de respectivement 11,23 % et 12,40 % environ. Dans les Pyrénées, c’est la station de Guzet (Ariège) et ses 40 kilomètres de pistes qui se distingue, avec une rentabilité brute évaluée autour de 11,83 %. Enfin, dans le Jura, les stations de Métabief (Doubs) et du Ballon d’Alsace, mériteraient l’attention des investisseurs, avec une rentabilité brute de respectivement. 8,68 % et de 11,87 %.
Les précautions à connaître pour les investisseurs
Même si les stations françaises manquent parfois de neige pour débuter leurs saisons, à cause du réchauffement climatique, l’attractivité des montagnes ne faiblit pas, au contraire. Contraintes de s’adapter, elles développent de nouvelles activités de plein air, qui séduisent les visiteurs, hiver comme été. À noter que les perspectives de plus-values à la revente sont plutôt encourageantes, puisque les prix à la montagne ont augmenté de 8,6 % en un an.
Attention toutefois à ne pas précipiter l’achat d’un bien immobilier dans ces stations : elles abritent environ 50 % de passoires thermiques, qui seront prochainement interdites à la location (location saisonnière comprise). Sur ce terrain, le classement de Prello met en avant la station du Mont-Dore dans le Puy-de-Dôme, qui réunit le meilleur rendement et un taux de passoires relativement faible.
Le mieux est de vous tourner vers un conseiller Bertrand-Demanes, pour établir avec lui la pertinence d’investir dans une station de ski française, au regard de votre situation et de vos attentes financières.
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Sources :
https://www.capital.fr/immobilier/investissement-locatif-les-24-stations-de-ski-les-plus-rentables-1454411
https://www.bfmtv.com/immobilier/investissement-placement/investir-a-la-montagne-le-placement-immobilier-desormais-le-plus-rentable_AV-202212200193.html
[1] Citation : https://www.capital.fr/immobilier/investissement-locatif-les-24-stations-de-ski-les-plus-rentables-1454411
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