OXYG’N

Localiser le programme

✓ 4401 €/m2 TTC : valeur moyenne de la pleine propriété (hors parking)
✓ 2816 €/m2 TTC : valeur moyenne de la nue-propriété (hors parking)
✓ 15 ans : durée d’usufruit
✓ 36% d’abattement

Programme immobilier neuf OXYG’N à Saint-Herblain pour investir en nue-propriété

Située aux portes de Nantes, Saint-Herblain est une ville dynamique et en pleine expansion, abritant le siège social d’entreprises industrielles, commerciales, de haute technologie et de services. Avec plus de 7 000 entreprises et des parcs d’activités dédiés à la santé et aux biotechnologies, tels que « Le Parc Ar Mor » et « Bio Ouest Laënnec », Saint-Herblain représente environ 13% des emplois de l’agglomération nantaise. En outre, la ville offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à ses nombreux espaces verts, ses infrastructures culturelles et ses loisirs variés. C’est dans ce cadre privilégié que se trouve le programme immobilier neuf OXYG’N, une opportunité unique d’investissement en nue-propriété.

Une situation géographique idéale

Le programme OXYG’N est idéalement situé au 118-120 boulevard du Massacre à Saint-Herblain, à un passage piétons de Nantes. Entre les deux villes, la résidence bénéficie de la proximité immédiate de nombreux commerces, d’infrastructures scolaires (écoles, collèges, lycées) et de services variés. De plus, les résidents profiteront de la présence de trois grands parcs à proximité : le Parc de la Chézine, le Parc des Dervallières et le Parc de Procé, offrant ainsi un cadre de vie paisible et verdoyant.

La résidence est également bien desservie par les transports en commun, avec la station de tramway « Beauséjour » (ligne 3) à seulement 6 minutes à pied, permettant de rejoindre le centre-ville de Nantes en huit arrêts. En voiture, le centre-ville de Saint-Herblain est accessible en 14 minutes, facilitant ainsi les déplacements quotidiens.

Une architecture contemporaine et des logements de qualité

Habillée d’enduits gris et blanc, la résidence OXYG’N présente une architecture contemporaine élégante qui se fond harmonieusement dans le paysage environnant. Composée de deux bâtiments de cinq étages chacun, la résidence comprend un total de 44 logements répartis sur deux niveaux de sous-sol.

Chaque logement a été conçu avec une attention particulière aux détails, offrant des espaces de vie lumineux et bien agencés. Les pièces à vivre s’ouvrent sur des balcons ou terrasses, et de nombreux placards facilitent le rangement. Tous les logements bénéficient d’une ou deux places de stationnement, ajoutant un confort supplémentaire aux résidents.

• Permis obtenu et purgé
• Actabilité T1 2024
• RT 2012-10%
• Livraison : T4 2025

Focus sur la Nue-Propriété

Le programme OXYG’N propose cinq logements en nue-propriété, répartis entre le rez-de-chaussée et le deuxième étage. Investir en nue-propriété présente de nombreux avantages, notamment l’acquisition d’un bien immobilier à un prix réduit grâce à l’abattement appliqué sur la valeur de pleine propriété.

Pour ce projet, la valeur moyenne de la pleine propriété est estimée à 4 401 €/m² TTC hors parking. Après application d’un abattement de 36% sur une durée de démembrement de 15 ans, la valeur de la nue-propriété s’élève à 2 816 €/m² TTC hors parking (TVA 10%).

Un Investissement sûr et rentable

L’usufruit locatif des logements sera cédé pour 15 ans à LA NANTAISE D’HABITATIONS, un bailleur social qui s’engage à respecter les conditions de démembrement. Le bailleur usufruitier prendra en charge l’entretien courant, les gros travaux, ainsi que la remise en état des biens en fin d’usufruit. De plus, il s’acquittera de la taxe foncière et des charges liées à la détention des biens durant toute la période de démembrement.

En investissant en nue-propriété dans la résidence OXYG’N, les propriétaires évitent les aléas et charges de gestion d’un bien locatif en pleine propriété. Ce type d’investissement offre également des avantages fiscaux, tels que la déductibilité des intérêts d’emprunt et une imposition minorée sur la plus-value en fin de démembrement. À terme, les investisseurs récupèrent un capital ou des revenus plus importants, faisant de cet investissement une option performante et sécurisée.

→ Nos autres programmes immobiliers sur Nantes et sa région 
→ Zoom sur la Nue-Propriété