NAO

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Nao, un programme neuf en loi Pinel à Toulouse idéalement situé, proche de tout

Située au cœur de la ville de Toulouse et à seulement 4 kilomètres du centre-historique, le nouveau programme immobilier neuf NAO, en loi Pinel, disposera d’une architecture contemporaine, de volumes et de matériaux différents.

Du 2 au 5 pièces, la résidence comptera une soixantaine de lots, s’ouvrant sur d’agréables espaces extérieurs. Quant aux espaces intérieurs, ils ont été minutieusement conçus, agencés et équipés de matériaux de qualité.

Le programme NAO a été pensé autour d’espaces verts et d’un îlot en cœur de résidence. Par ailleurs, un potager partagé sera à la disposition des résidents ainsi que des casiers alimentaires.

📍 Avec un quotidien facilité grâce à la proximité des établissements scolaires, des commerces et des installations sportives dans un rayon de 10 minutes à pied, le programme NAO aura de quoi satisfaire et plaire aux investisseurs.

🚌 Très bien desservie par les transports en commun, la résidence se trouve à quelques mètres de l’arrêt de bus ligne 61, d’une station de vélo, et à seulement 10 minutes à pied du bus 41, du métro B et du futur pôle multimodal.

Les prestations des logements de la résidence

• Peintures lisses aux murs
• Revêtement sol pvc
• Faiences murales dans les pièces humides
• Salles de bains et salles d’eau équipées
• Fênetre PVC à Double vitrage
• Cuisine équipée pour les logements T2
• Chauffage individuel et production d’eau chaude par chaudière à Gaz
• Stationnement sécurisé en sous-sol
• Contrôle d’accès par vidéophone et système Vigik
• Casiers à fruits et légumes

Pourquoi investir à Toulouse en loi Pinel ?

Une agglomération en pleine mutation

Tous les ans, la métropole toulousaine accueille près de 20 000 nouveaux habitants.

Cette forte pression démographique couplée avec le manque d’offres dans l’immobilier ancien favorise la construction de programmes immobiliers neufs en Haute Garonne.

En plein développement urbain, une nouvelle ligne de tramway de 11km a fait son apparition et permet de rejoindre Blagnac depuis Blagnac. Elle dessert désormais l’éco-quartier de la Cartoucherie ainsi que les nouveaux quartiers face aux ateliers de montage de l’A380.

Avec un réseau ferroviaire et routier performant, Toulouse n’est plus qu’à 4h20 de Paris. Ce temps de trajet sera même diminué à trois heures, grâce à la future LGV Bordeaux-Toulouse prévue pour 2024.

De nombreux autres projets urbains sont en cours d’aménagement ou en réflexion pour améliorer le quotidien des toulousains. Parmi eux, le projet Toulouse-Centre qui vise notamment à transformer les allées Jean Jaurès en promenade piétonne, la transformation de la gare de Matabiau en un pôle multimodal, le projet urbain Grand Parc Garonne pour renouveler les bords du fleuve sur 32 km.

La loi Pinel à Toulouse

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Toulouse, et notamment en loi Pinel ?

Ce dispositif fiscal, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2022, permet de devenir propriétaire d’un logement neuf, tout en se construisant un patrimoine immobilier.

Mais celui-ci permet également d’économiser jusqu’à 63.000 € sur ses impôts.

Mise en place en 2014, par Sylvia Pinel, la loi Pinel soutient l’investissement locatif dans les zones immobilières tendues, zones dites B1 Pinel, comme à Toulouse.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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