MAY’FLOWER

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Les Hauts de Saint Aubin à Angers : un quartier idéal pour un investissement immobilier locatif en loi Pinel

Le programme neuf MAYFLOWER, éligible au dispositif Pinel à Angers et livrable au dernier trimestre 2022, sera situé sur l’ancien site de l’aérodrome d’Angers-Avrillé.

Directement relié au centre-ville d’Angers grâce au tramway en seulement 15 minutes, il bénéficie d’une situation idéale, à proximité des commerces, des services, d’équipements scolaires et sportifs ou encore des crèches, le tout dans un cadre verdoyant, respectueux de l’environnement et de la biodiversité locale.

Le quartier, qui accueille le parc Terra Botanica, poumon vert de la ville, privilégie les circulations douces et propose également à ses habitants des aires de jeux pour les plus petits.

Desservi par 3 stations de la ligne A du tramway et connecté à l’autoroute A11, le quartier des Hauts de Saint Aubin permet de rester connecté à l’ensemble de l’agglomération.

Le programme MAYFLOWER : caractéristiques

Situé à l’angle des rues Élise Deroche et Élisabeth Lion, face à l’arrêt de tramway de la ligne A « Plateau Mayenne », le programme immobilier neuf Mayflower offre un véritable cadre de vie un cadre de vie agréable à ses résidents.

Le programme sera composé de 6 bâtiments, construits autour d’un îlot de verdure intérieur aux airs de prairie.
L’architecture contemporaine du bâtiment sera rythmée par des jeux de volumes, et de hauteurs.
Les derniers étages en attiques sont pensés tels des « maisons sur le toit ».

Le projet immobilier, conforme à la RT 2012, est constitué de la façon suivante :

138 logements et 126 m2 de locaux d’activité, répartis sur des bâtiments de 3 étages + attiques.

Le stationnement sous-sol de 74 + 64 places sera assuré dans deux sous-sols accessibles de la rue Elise DEROCHE. Un emplacement PMR sera gardé pour l’usage de la copropriété.

La résidence offre de belles prestations :

• Carrelage dans les séjours, entrées et pièces humides
• Stratifié dans les chambres
• Peinture blanche sur les murs
• Volets roulants électriques sur les baies du séjour
• Double-vitrage
• Chape isophonique
• Raccordement au réseau de chaleur urbain, avec thermostat individuel
• Faïences murales toute hauteur sur le pourtour des baignoires et douches
• Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, robinet avec mitigeur
• Sèche-serviettes dans la salle de bains
• Résidence sécurisée : digicode et visiophone
• Parties communes : détecteur de présence et accès au parking par portail télécommandé

La loi Pinel à Angers : quel fonctionnement ?

Avec pour objectif de dynamiser l’investissement locatif, la loi Pinel permet à tout investisseurs qui achète un bien immobilier neuf, de bénéficier d’une réduction d’impôts accordée par l’État.

Des conditions d’éligibilité sont néanmoins à remplir pour bénéficier du dispositif :

• Le bien doit être situé dans une zone dite « Pinel » telle qu’Angers
• Obligation de louer son bien à un locataire en qualité de résidence principale : 6, 9 ou 12 ans
• Le locataire doit respecter des plafonds de ressources.
• Le propriétaire doit respecter des plafonds de loyers au m²
• Le logement doit respecter des normes énergétiques
• Le logement doit être loué au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble ou après son acquisition.

La résidence est éligible au dispositif Pinel pour habiter ou investir à Angers dans l’immobilier locatif.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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