LE VICTORIA

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Le programme immobilier neuf « Le Victoria » à Mordelles offre bien plus qu’un simple lieu de résidence. Il représente un nouveau mode de vie qui combine harmonieusement les commodités urbaines avec la tranquillité de la nature environnante. Avec ses 35 appartements du T2 au T3 ainsi que des maisons T3, ce projet immobilier offre une variété de logements pour répondre aux besoins de différents modes de vie, tout en restant à taille humaine.

Les intérieurs ont été soigneusement pensés, chaque détail a été travaillé. Les matériaux ont été sélectionnés avec minutie, alliant esthétique et durabilité pour offrir un intérieur doux et chaleureux.

• Parquet stratifié chêne
• Salle de bain et WC : Sèche serviette, Carrelage 45×45, Meuble vasque avec 2 portes sur pieds, Miroir panoramique avec éclairage, Receveur de douche extra plat avec porte,  Baignoire avec pare-baignoire, WC suspendu
• Peinture blanche dans toutes les pièces
• Volets roulants électriques
• Chauffage pompe à chaleur et panneaux solaires
• Un parking privé
• Un hall d’accueil aménagé
• Finitions haut-de-gamme des parties communes
• Vastes terrasses extérieures
• Grandes baies vitrées
• Hall : décoration de Charlotte Intérieurs

L’architecture du projet « Le Victoria » s’intègre harmonieusement dans le paysage urbain de Mordelles. Le bâtiment principal, en retrait de la rue, assure l’intimité des logements tout en offrant des espaces extérieurs privés, tandis que les maisons en cœur d’îlot sont accessibles depuis le porche de l’immeuble. Les façades, composées de briques et de zinc, se marient parfaitement avec le caractère traditionnel du quartier.

Investir à Mordelles : l’équilibre parfait entre commodités urbaines et nature préservée

Mordelles, avec ses infrastructures de qualité, offre un cadre de vie idéal où l’on peut trouver tout ce dont on a besoin au quotidien.
Des écoles aux centres de santé en passant par les commerces locaux, la ville est conçue pour offrir un confort maximal à ses habitants. Se promener dans les rues de Mordelles révèle un tissu commerçant vivant et des artisans qui perpétuent les traditions locales.

La connectivité de Mordelles est un autre point fort. Avec un accès facile à l’aéroport de Rennes Saint-Jacques, à la gare de Rennes et au centre-ville, ainsi qu’aux lignes de métro et de bus, les résidents peuvent se déplacer facilement dans la région et au-delà.

Le cadre naturel de Mordelles est également exceptionnel, avec ses parcs, ses zones boisées et son engagement en faveur de la biodiversité. Les habitants du « Le Victoria » auront la chance de vivre au cœur de cette nature préservée, offrant ainsi un environnement propice à la détente et à la communion avec la beauté environnante.

Programme éligible au dispositif Pinel +

Le dispositif fiscal Pinel + vise à encourager l’investissement dans l’immobilier locatif en offrant des avantages fiscaux. Pour bénéficier de ces avantages, les logements doivent répondre à des critères de qualité spécifiques définis par le décret n° 2022-384 du 17 mars 2022.

D’abord, ces logements doivent surpasser les normes environnementales en vigueur, notamment la Réglementation environnementale (RE 2020 en 2025), garantissant ainsi un niveau de performance énergétique et environnementale élevé.

Ensuite, ils doivent offrir un niveau de qualité d’usage et de confort déterminé par des critères précis. Par exemple, les surfaces habitables minimales varient en fonction du nombre de pièces, avec des espaces extérieurs privatifs obligatoires pour chaque type de logement. De plus, les logements de trois pièces ou plus doivent bénéficier de deux orientations différentes.

Depuis 2024, les logements éligibles au dispositif Pinel+ doivent également présenter un diagnostic de performance énergétique de classe A, renforçant ainsi l’engagement en faveur de l’efficacité énergétique.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. 

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