LE MORINGA

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Le Moringa : une nouvelle adresse rare en plein cœur d’Angers pour investir en loi Pinel !

Le quartier de la Gare : une localisation prisée des investisseurs 

Au cœur d’un emplacement résidentiel et pavillonnaire de qualité, situé à 10 minutes à pied de la gare et 15 minutes à pied du centre-ville, le nouveau programme neuf en loi Pinel à Angers LE MORINGA profite d’un emplacement exceptionnel.

Le Tramway, arrêt « Les Gares », est à seulement 10 minutes à pied et e bus, arrêt « Point Noir » est quant à lui situé à 2 minutes à pied (5 lignes de bus).

Le quartier de la Gare à Angers, très prisé des investisseurs, occupe une place privilégiée au sein de la ville. Central et pratique, il concentre toutes les commodités : transports, parcs, Maison des Arts, écoles, crèche, commerces et hyper centre d’Angers.

LE MORINGA : Une architecture contemporaine et des prestations de qualité

Le programme neuf Le Moringa comprendra un immeuble de quatre étages sur rez-de-chaussée, comportant 36 logements, sur 1 niveau de rez-de-jardin commun à usage de parking et locaux techniques.

La construction sera conforme à la Réglementation Acoustique, à la Réglementation Thermique (RT 2012) et à la Réglementation handicapés.

Le programme offre de belles prestations :

• Double vitrage isolant
• Baies coulissantes ou portes fenêtres avec volets roulants motorisés
• Vitrage des fenêtres des salles d’eau et WC de type antieffraction pour les logements situés en RDC
• Double orientation pour un grand nombre de logements
• Carrelage 45 x 45 cm ou 50 x 50 cm
• Faïence, 4 dimensions possibles en fonction des choix de prestations
• Portes d’entrée type bloc porte anti-effraction serrure 3 points A2P1
• Placard équipé
• Un choix de sols stratifiés pour les pièces sèches
• Un choix de carrelage dans les pièces humides
• Cuisine posée avant la livraison (en option)

Salles de bain :

• Receveur de douche blanc extra-plat avec pare douche
• Meuble vasque
• Miroir avec applique lumineuse LED
• Appartements en derniers niveaux et leurs terrasses plein ciel bénéficient de très beaux volumes
• Espace extérieur pour tous les logements avec jardins pour les logements en rez de-jardin
• Clôtures séparatives entre jardins privatifs
• Parcelles engazonnées
• Des haies formeront des séparatifs de jardins privatifs
• Parkings boxés pour les 4 pièces

Pourquoi investir en loi Pinel à Angers ?

Angers, ville à taille humaine profite d’en environnement verdoyant : c’est en effet la 1ère ville verte de France. Elle bénéficie également d’un cadre de vie patrimonial et d’un centre-ville qualitatif et attractif.

Son réseau de transports urbains se développe avec des projets de développement à venir (deuxième ligne de tramway).

Angers Métropole rassemble 16 000 entreprises et emploient 142 000 personnes.

Les principaux bassins : Le centre hospitalier (6700 emplois), ZI Ecouflant (3000 emplois), WE Network (4000 emplois), etc..

Angers est aussi une grande ville étudiante, elle accueille Angers Technopole (38000 étudiants), l4Ecole de Commerce ESSCA (4000 étudiants), son Université (24000 étudiants), etc.

De nombreux atouts qui attirent de plus en plus d’investisseurs immobiliers, séduits par la ville et son dynamisme.

La loi Pinel, puissant outil de défiscalisation immobilière leur permet de réduire leurs impôts tout en investissant dans la Pierre : coup double pour les investisseurs !

Pour une durée de mise en location de 6 ans en loi Pinel, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôtsde 12% du montant de votre bien, 18% pour une durée de location de 9 ans et 21% pour une durée de location de 12 ans.

La résidence est éligible au dispositif Pinel pour habiter ou investir à Angers dans l’immobilier locatif.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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