LE GRAPHIK

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Investir en loi Pinel à Brazza : une situation géographique stratégique à proximité du centre historique de Bordeaux

La nouvelle résidence GRAPHIK sera située au Nord-Est de la ville de Bordeaux (33), en rive droite de la Garonne, au cœur de l’éco-quartier bordelais : Brazza.

Le quartier Brazza, localisé au débouché du pont Jacques Chaban-Delmas, face aux Bassins à flot et à la Cité du vin et réparti sur 53 hectares, se caractérise aujourd’hui en 3 points ;

La nature : (situé le long des Berges et proche du parc aux angéliques, des espaces verts internes au quartier sont également présents.
La diversité des logements : malléabilité des logements (4950 logements)
La mixité entre logements et activité économique 

Mais Brazza prévoit également des équipements ludiques et sportifs, de l’hôtellerie et des équipements publics.

Les atouts de Brazza sont nombreux :

• un pont qui le dessert,
• une gare qui le jouxte (Cenon Pont Rouge),
• la Garonne qui le borde, etc…

🚌 Côté transports en commun, le quarter est bien desservi avec 4 arrêts de bus à 5 min à pied et 2 arrêts de tramway.
🏫 Crèche à moins de 20 min à pied, école maternelle et élémentaire à moins de 15 min à pied, un collège et deux lycées sont également présents à moins de 20 min.
🛍 Tous commerces de proximité

Le programme immobilier neuf en loi Pinel GRAPHIK à Bordeaux

La résidence GRAPHIK, sur pilotis, sera composée de 59 logements libres, du studio au 5 pièces, répartis sur 3 bâtiments de la façon suivante :

• Bâtiment A, sur 7 étages, 24 logements du T2 au T4
• Bâtiment B, sur 7 étages, 21 logements du T1 au T4
• Bâtiment C, sur 6 étages, 14 logements du T1 au T5

Quelques prestations RT 2012 :

• Système de sécurité : système INTRATONE + VIGIK
• Local poubelle : dans chaque bâtiment en rez-de-chaussée
• Local Vélo : dans le bâtiment A en rez-de-chaussée
• Peinture lisse blanche : murs et plafonds
• Sols :
  • Cuisine, toilette, salle d’eau et salle de bain : Carrelage 43*43
  • Entrée, pièces principales et chambres : parquet contrecollé
• Fenêtres et porte-fenêtre en aluminium

La loi Pinel à Bordeaux 

Bordeaux est une ville éligible au dispositif PINEL.

Les indicateurs immobiliers et démographiques de la ville sont au vert :

• Large public de locataire : étudiants, jeunes actifs et familles majoritaires : demande locative élevée et faible risque de vacance locative
• 2 universités et 40 grandes écoles
• Réseau de transport très développé
• Vie culturelle animée
• À 45 min des plages

Le dispositif Pinel, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2022, permet à tout propriétaire résident fiscal Français de bénéficier d’une réduction d’impôt, calculée sur le prix total de l’investissement, pouvant atteindre 63 000 €.

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Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.