LA CLOSERIE

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La Closerie : une situation idéale pour profiter des avantages du dispositif Pinel à Nantes

À l’Est de Nantes, au cœur du quartier très recherché du Landreau (Doulon-Bottière), quartier au paysage urbain et à l’ambiance animée, venez découvrir la nouvelle résidence LA CLOSERIE, située au 84 Rue du Landreau et éligible à la loi Pinel Nantes.

Aux alentours, vos locataires disposeront de nombreux services et infrastructures :

🚃 Transports en commun : le tramway traverse le quartier
🌆 Centre-ville à 20 min en vélo
🚉 Gare de Nantes à 15 minutes
🛍 Commerces de proximité – quartier Toutes-Aides
🏀 Infrastructures sportives (piscine Jules Verne, gymnase), de loisirs et de culture (médiathèque)
🌳 Parc du Grand Blottereau à 5 min
🏥 Établissements de santé
🏫 Écoles

Focus sur la résidence La Closerie

À la fois sobre et intemporel, le nouveau programme neuf La Closerie proposera une architecture élégante de faible hauteur (deux étages + un attique).

Toits et bardages en zinc, façades claires, la résidence La Closerie s’inscrit avec grâce dans ce quartier majoritairement familial et pavillonaire.

De taille humaine, la résidence comprendra un total de 55 appartements du studio au 4 pièces répartis en trois petits bâtiments collectifs :

• 5 appartements de type 1
• 23 appartements de type 2
• 23 appartements de type 3
• 4 appartements de type 4
• Ainsi que 5 maisons de type 4 avec garage, prolongées d’un jardin

Chaque logement sera accompagné d’un extérieur (terrasse, balcon ou loggia) et d’un agencement propice à une belle luminosité.

La résidence comprendra également un sous-sol commun à l’ensemble de la résidence dont l’accès véhicules sera desservi depuis le Chemin du Haut Landreau, qui comprendra 3 locaux 2 roues et 49 places de stationnement en sous-sol.

Cette opération immobilière sera conforme à la RT 2012.

Quelles prestations sont attendues ?

• Revêtement stratifié dans les chambres
• Carrelage dans le séjour et dans les pièces humides
• Salle de bain équipée de meuble vasque
• Volets roulants électriques pour les baies vitrées
• Chauffage individuel
• Ascenseur
• Interphone vidéo
• Parking en sous-sol
• Local vélos

La loi Pinel à Nantes pour un investissement immobilier à fort potentiel locatif !

Située en zone Pinel B1, Nantes, capitale d’attraction à la qualité de vie réputée, est éligible au dispositif Pinel.

Cet outil fiscal vous permettra à la fois : d’investir dans l’immobilier locatif mais aussi de profiter de réductions d’impôts sur 6, 9 ou 12 ans.

À Nantes la tension locative est forte, permettant aux investisseurs d’assurer sereinement de la mise en location de leur bien. La solide croissance économique de la ville, ses espaces verts, son réseau de transport, son offre étudiante, etc… autant d’atouts qui plaisent à nombreux profils.

Pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel,

• 2 acquisitions par an et par foyer fiscal maximum, dans la limite de 300 000 € par bien et de 5 500 € par m2
• Le bien doit être vendu neuf (ou en État Futur d’achèvement) et respecter les normes environnementales (normes BBC ou RT 2012)
• Le bien doit être situé dans une zone éligible Pinel
• Le bien doit être loué nu (non meublé) pendant 6, 9 ou 12 ans, en respectant les plafonds de loyers et de revenus prévus par le dispositif Pinel
• Le bien devra être mis en location maximum un an après son acquisition

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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