L’ATELIER DELLE

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L’ATELIER DELLE, une nouvelle résidence en loi Pinel à Villeurbanne pleine d’atouts !

Un environnement immédiat idéal

Le nouveau programme immobilier neuf L’ATELIER DELLE est situé au 9-13 de la rue de Delle à Villeurbanne, impasse préservée dans le quartier, avec de nombreuses maisons datant des années 1930. Ce programme est éligible au dispositif Pinel pour investir près de Lyon.

Le projet, très bien desservi par les transports en commun, a été pensé dans l’esprit des cours intérieures lyonnaises des années 30. Il s’articule autour d’une cour avec une écriture rappelant le passé industriel du lieu notamment grâce à la conservation de la façade existante.

🚌 Tram T3 arrêt Bel Air – Les Brosses à 700m à pied de la résidence / Trolley-Bus : Ligne C3 et Ligne C11 arrêt Bon Coin – Médipôle à 200m de la résidence
🚲 Vélo’V : station Blum/Fays à 270m de la résidence
🚂 Gare TGV de la Part-Dieu : Accès direct par le bus C3 en 20 minutes
Ⓜ️ Métro A Station Cusset à 900 m permettant d’accéder directement à la Presqu’ile en 5 stations
🚙 Accès au périphérique de Lyon à seulement 800m via la Porte de La Soie
✈️ Aéroport de Saint-Exupéry à 25km

🛍 Nombreux commerces à 1 km de la résidence : boulangerie, presse, médecins, pharmacie, restaurant, supermarché, coiffeur, banque, etc…
🛒 Centre commercial de la Part Dieu à seulement 20 minutes
🛒 Centre Commercial Carré de Soie à Vaulx en Velin à 1,5 km
👨‍🌾 Marché de Grandclément sur l’Avenue du Général Leclerc

🥼 Le nouveau Médipôle Lyon-Villeurbanne à 300m.

Focus sur la résidence L’ATELIER DELLE

Le programme sera composé de 3 bâtiments de 3 étages maximum proposant 26 logements au total sur une surface totale de 1880 m² :

• Le bâtiment A de 10 logements, dont 6 logements sociaux répartis au niveau 0 et 1
• Le bâtiment B comportera 10 logements
• Le bâtiment C : 6 logements

La résidence comprendra 30 places de stationnements sur un niveau de sous-sol commun, dont 28 stationnements en accès direct.

Chaque logement profitera d’un espace extérieur : balcon, terrasse, loggia ou jardin d’hiver.

Quelles prestations pour ce programme ?

• Carrelage 60 x 60 minimum dans toutes les pièces avec plinthe assortie
• Peinture blanche lisse sur tous les murs et plafonds
• Menuiseries en aluminium
• Volets roulants électriques sur toutes les menuiseries extérieures (sauf SDB)
• Évier sur demande
• Production d’eau chaude sanitaire et chauffage par chaudière individuelle gaz
• Les accès sont contrôlés par vidéophone pour les piétons et par portail à ouverture électrique pour l’entrée des véhicules.

Investir dans l’immobilier locatif en loi Pinel à Villeurbanne aux portes Lyon

Seconde ville du Rhône, Villeurbanne est la prolongation de la ville de Lyon.
De nombreuses usines s’installent et engendrent des arrivées massives de population ; Villeurbanne devient alors une cité de mixité sociale et culturelle.

À Villeurbanne, 71,5% de la population est active. Les actifs appartiennent majoritairement aux catégories socio-professionnelles Profession Intermédiaire, employés et cadres et professions intellectuelles supérieures.

La population étudiante est également importante et représente près de 18%.

La demande locative y est donc forte ! De quoi rassurer les investisseurs immobiliers dans leur choix d’investissement locatif à Villeurbanne.

La loi Pinel est une très bonne option. Ce dispositif fiscal permet à la fois d’investir dans l’immobilier, tout en réduisant ses impôts, créant son patrimoine et préparant sa retraite.

 Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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