L’Atelier

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Investir en loi Pinel à Bordeaux : outil de défiscalisation

Bordeaux fait partie des métropoles françaises reconnues pour leur qualité de vie. La ville est le second port d’escale de croisière.
Classée en 2007 au patrimoine mondial de l’UNESCO au titre “d’ensemble urbain exceptionnel“, Bordeaux profite d’une renommée internationale.
4 pôles de compétitivité à Bordeaux : aéronautique, sylviculture, industrie et agroalimentaire
Côté nature, Bordeaux dispose de 86 hectares de pleine nature !
L’aéroport international de Bordeaux-Mérignac offre 32 liaisons régulières et 24 destinations internationales.
Située à 1 h de Lacanau, à 45 minutes du bassin d’Arcachon et 2 h 05 de Paris avec la LGV, la ville est idéalement placée pour investir dans l’immobilier locatif grâce à la loi Pinel.

Le marché de l’immobilier de Bordeaux est particulièrement dynamique. Ses nombreux atouts cités ci-dessus séduisent les investisseurs immobiliers.
La loi Pinel à Bordeaux leur permet d’investir dans l’immobilier, de se constituer ainsi un patrimoine, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt importante, pouvant s’élever jusqu’à 63 000 €.
Le détail des conditions d’éligibilité à la loi Pinel sont évoquées dans le lien suivant : la loi Pinel à Bordeaux ou bien dans notre guide complet sur l’investissement en loi Pinel.

Le quartier Brazza, éco quartier bordelais face aux Bassins à flot et à la Cité du vin

 Le quartier de Brazza, situé au débouché du pont Jacques Chaban Delmas, face aux Bassins à flot et à la Cité du vin, profite d’une situation géographique stratégique à proximité du centre historique de Bordeaux pour investir dans l’immobilier.

Le plan d’urbanisme prévoit la construction sur 53 hectares de :

• 5000 logements,
• d’équipements ludiques et sportifs,
• d’activités économiques,
• de complexes hôteliers et d’équipements publics

Le programme immobilier neuf en loi Pinel « l’ATELIER » à Bordeaux 

La résidence l’Atelier, éligible à la Loi Pinel Bordeaux, est composée d’un bâtiment de 7 étages, sans niveau de sous-sol. 
Ce programme immobilier neuf à Bordeaux rassemble 60 logements du studio au T5, un local d’activité sans logements sociaux et 61 places de parking.
La livraison du programme est estimée au 4ème trimestre 2023.

Pour les prestations, les logements bénéficieront d’une cuisine, d’une douche (ou d’une baignoire), d’un meuble vasque, d’un sèche serviette et de placards aménagés. Du parquet contrecollé sera posé dans les entrées, séjours, dégagements, chambres et placards attenants ; et du carrelage dans les cuisines, toilettes, salle d’eau et salles de bain.

Le chauffage sera collectif et sera réalisé par une sous station de chauffage urbain, les pièces seront équipées de radiateurs à circulation d’eau basse température.

Les terrasses privatives seront équipées d’une prise de courant étanche et d’un point lumineux.

Côté architecture, le projet propose un immeuble compact inspiré des Warehouses londoniennes et des lofts new-yorkais : vastes entrepôts industriels d’allure sobre et homogène, utilisant principalement la brique en façade, des menuiseries bois à petits carreaux, et des types d‘ ouvrants singuliers.

La construction sera conforme à la Nouvelle Règlementation Acoustique (NRA), répondra aux exigences de la Règlementation Thermique 2012 et à la nouvelle règlementation handicapé. Projet certifié NF habitat.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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