LE DOMAINE DE L’HIPPODROME

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Le programme « Le Domaine de l’Hippodrome » : équilibre parfait entre tradition locale, modernité et avantages fiscaux au Bouscat

Le Bouscat : Un art de vivre unique au plus près de Bordeaux

Commune de la métropole Bordelaise située aux portes du Médoc et à seulement 50 minutes des plages du bassin d’Arcachon, la commune du Bouscat est une destination prisée. Les charmes du Bouscat se dévoilent à travers ses Chartreuses du 19e siècle, le Castel d’Andorte et un centre-ville à l’esprit village, bordé de maisons de caractère.

🎫 Les équipements de qualité ne manquent pas, avec le Stade bordelais Sainte-Germaine, un hippodrome, des complexes sportifs, un dojo, une piscine, la médiathèque La Source et la salle de spectacles Ermitage Compostelle.

🌳 Les espaces verts, dont les parcs de la Chêneraie et de l’Ermitage, occupent la moitié du territoire.

🚋 La mobilité est facilitée par la proximité de la rocade, 12 lignes de bus et le tram D à deux pas du programme, la ligne verte à 750 mètres, et la future halte TER Sainte-Germaine à 800 mètres, qui reliera la gare de Bordeaux Saint-Jean en 14 minutes.

💼 Le Bouscat tire avantage du dynamisme de la métropole, avec 450 000 emplois et des filières de pointe telles que l’aérospatiale et les biotechnologies, ainsi que des établissements d’enseignement supérieur de renom.

Zoom sur la résidence éligible Pinel au Bouscat : « Le Domaine de l’Hippodrome »

Le programme immobilier neuf Le Domaine de l’Hippodrome est situé dans le quartier résidentiel Lafon-Féline / Champs de Courses, en lisière de Bruges et d’Eysines, à proximité immédiate de l’hippodrome de Bordeaux – Le Bouscat.

Sa localisation offre de nombreux avantages, avec un hypermarché dans le centre commercial en face de la résidence et des petits commerces à proximité pour faciliter le quotidien.

🏫 Les parents apprécieront la proximité de la crèche à 750 mètres et du groupe scolaire Lafon-Féline à 1,4 km, avec le collège Jean-Moulin et le lycée Montesquieu respectivement à 10 et 20 minutes de tram.

Le Domaine de l’Hippodrome est une petite copropriété de 27 appartements, du 2 au 5 pièces. Les logements sont conçus pour allier fonctionnalité et personnalisation.

Les matériaux de grande qualité et les généreux vitrages assureront bien-être et apport solaire, ainsi que les extérieurs privatifs (jardin, balcon, terrasse), contribuent à créer des espaces de vie lumineux et confortables.

Les espaces verts sont pensés avec soin et les terrasses offrent des horizons dégagés sur les environs, dont l’hippodrome du Bouscat.

Quelles prestations ?

Le Domaine de l’Hippodrome propose des prestations de qualité, assurant la sécurité avec une résidence entièrement close, un contrôle d’accès par digicode et vidéophone, des parkings en sous-sol, des portes palières sécurisées et des ascenseurs pour l’accès au sous-sol.

Les intérieurs sont pensés pour le confort, avec parquet stratifié dans les pièces sèches, carrelage dans les pièces humides, salles de bains décorées de faïence, et des équipements modernes assurant la maîtrise des consommations.

Le Domaine de l’Hippodrome au Bouscat se distingue par son équilibre parfait entre tradition, modernité, et les avantages fiscaux attrayants de la loi Pinel. 

La loi Pinel au Bouscat

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière en France, visant à stimuler l’investissement locatif dans des zones tendues. Le Bouscat est une commune éligible au dispositif Pinel ; ainsi les investisseurs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux.

Ces avantages incluent une réduction d’impôt proportionnelle au montant investi, avec des taux de 10,5%, 15% ou 17,5% pour 2023, en fonction de la durée de location : 6, 9 ou 12 ans.

Les conditions pour profiter de la loi Pinel au Bouscat sont strictes :

• Le bien doit être neuf et doit respecter des normes énergétiques spécifiques,
• Le bien doit être loué en tant que résidence principale,
• Les loyers sont plafonnés en fonction de la zone géographique,
• Le dispositif est soumis à des plafonds de ressources pour les locataires

La résidence est éligible au dispositif Pinel pour habiter ou investir au Bouscat dans l’immobilier locatif.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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