COSY GARGEN

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Un nouveau programme immobilier neuf pour investir en loi Pinel Nantes !

Situation et environnement du programme Pinel Nantes

Situé à l’ouest de Nantes, à la limite de Saint Herblain, le nouveau programme immobilier neuf COSY GARDEN est éligible au dispositif fiscal Pinel Nantes.

🛣 À 1,5km du périphérique, cette résidence permet de rejoindre l’aéroport de Nantes en seulement 15 minutes en voiture. Par ailleurs, la zone Atlantis est à 2 kilomètres.

🌱 Le parc des Dervallières est à 750 mètres et le parc de Procé à 2 kilomètres.

🛍 Le centre commercial Carrefour est situé à 200m, de plus les commerces de proximités (boulangerie, fleuriste, boucherie,…) sont à seulement 200 mètres.

🏫 Écoles, collèges et lycées sont aussi présents dans le quartier.

🚎 Côté transports en commun, la ligne Chronobus C3 arrêt « Chataigniers » qui rejoint le centre-ville et dessert tous les quartiers historiques, est située à 2 minutes à pied de la résidence.

Le programme neuf Cosy Garden

Petite copropriété de seulement 30 logements exposée sud-ouest, le programme neuf est composé d’un bâtiment pour les appartements et de trois maisons.

Cette résidence éco responsable est conforme aux critères imposés par le référentiel NF-Habitat ainsi qu’à la Réglementation Thermique RT 2012.

Son architecture contemporaine en « cascade » et ses extérieurs (balcons, loggias et terrasses) permettent de jouer avec les volumes.

🏢 Les appartements :

Du studio au 4 pièces, les logements du programme sont fonctionnels et disposent de volumes généreux. Les cuisines sont ouvertes sur les séjours.
Chauffage et production d’eau chaude par chaudière individuelle au gaz dès le T2.
Ballon d’eau chaude et chauffage électrique pour les studios.
Loggias dans les étages, terrasses en attique (x4) et 5 celliers.

🏠 Les maisons :

Maisons 2 et 5 pièces disposent de grandes baies vitrées, d’une double exposition et d’un jardin privatif chacune.
Chauffage et production d’eau chaude par pompe à chaleur.

🚗 29 places de stationnements en sous-sol et deux locaux vélos sont à disposition des résidents.

Prestations communes :

• Menuiseries extérieures en PVC blanc, double vitrage
• Volets roulants pour chaque pièce, et électriques dans les séjours
• Carrelage 45×45 cm au sol dans les WC, les salles d’eau et les salles de bains
• Revêtement stratifié dans les autres pièces
• Équipements SDB : meuble vasque contemporain avec miroir, applique lumineuse et radiateur sèche-serviette
• Contrôle d’accès au hall d’entrée par digicode, vidéophone et badge vigik
• Serrure de sécurité de porte palière et porte d’entrée A2P1
• Éclairage avec détecteur de présence dans les parties communes

La ville de Nantes pour investir dans l’immobilier locatif

Troisième plus forte croissance démographique française, le bassin nantais atteindra 700 000 habitants en 2030.

Sa programmation culturelle, ses espaces verts, son réseau de transports en commun, sa vie étudiante et sa proximité avec l’Océan font de Nantes, une ville dotée d’un très fort potentiel locatif.

Capitale européenne de l’innovation depuis 2019, Nantes se tourne vers l’avenir !

La loi Pinel à Nantes pour un investissement lucratif

La loi Pinel Nantes vous permet d’obtenir une réduction d’impôts.

En effet, dès l’année qui suit l’acquisition de votre bien, vous bénéficiez d’une diminution d’impôts, calculée en fonction de la durée de location pour laquelle vous vous engagez (6, 9 ou 12 ans).

Les loyers que vous percevrez paieront en grande partie l’acquisition de votre bien immobilier et le restant à payer est donc votre effort d’épargne.

Si vous louez votre bien 6 ans, vous pouvez bénéficier d’une baisse de 12% sur mes impôts, de 18 % si vous louez 9 ans et de 21% si vous louez 12 ans.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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