COEUR DE VILLE

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Investir en loi Pinel aux Sorinières : une commune en plein expansion aux portes de Nantes

Située à seulement six kilomètres au sud et en bordure de l’agglomération nantaise, la commune des Sorinières est aux portes du vignoble, à proximité du Lac de Grand-Lieu et à seulement 40 minutes de l’Océan Atlantique.

En plein essor, la ville des Sorinières comptait près de 8 000 habitants en 2020.

Dans le cadre de la démarche de développement durable, la ville mène le projet de concentrer l’habitat vers l’urbain et les services tout en limitant l’étalement urbain et en respectent l’identité et l’harmonie paysagère des Sorinières.

Commune verte, la ville dispose de plus de 70 hectares d’espaces naturels, espaces verts et de loisirs, tels que le parc de la Filée, le Bois de la Bauche de Rouet, le parc Hippolyte-Derouet en centre-ville ou encore le Bois du Hameau du Petit Bois.

Stratégiquement située, Les Sorinières attirent de nombreuses entreprises ou zones d’activités économiques, notamment le Parc Océane Sud, qui continue de se développer.

Tous ces atouts attirent de plus en plus de nouveaux arrivants, soucieux de bénéficier d’un cadre de vie agréable, à la fois proche des transports en commun, des commerces, des écoles, du périphérique et du centre-ville de Nantes. De quoi rassurer les investisseurs immobiliers prêts à investir aux Sorinières en loi Pinel. 

La résidence Cœur de Ville 

La résidence Cœur de Ville, située aux Sorinières rue de des Lauriers, Rue Bellefet et rue du Général de Gaulle, sera éligible au dispositif Pinel.

A proximité immédiate des commerces et services du quotidien : Mairie, Poste, École, Supermarché, Commerces, Salle de spectacle, Chronobus, Banque, Pharmacie, Restaurant, Boulangerie et Parc ;
Ce nouveau programme neuf sera composé de 8 bâtiments, d’un sous‐sol et d’espaces paysagers communs et sera divisé de la façon suivante :

Lot A : 3 bâtiments : A, B et C comprenant 30 logements et 2 commerces au rez-de-chaussée.

Lot B : 5 bâtiments :

• Le bâtiment 1 de 21 logements et 6 commerces accessibles depuis la future place du marché
• Le bâtiment 2 comprenant 17 logements accessibles depuis la future place du marché
• Le bâtiment 3 comprenant 15 logements accessibles depuis la rue Bellefet
• Le bâtiment 4 comprenant 8 logements accessibles depuis la rue Bellefet
• Le bâtiment 5 comprenant 15 logements accessibles depuis la rue des Lauriers

Un sous‐sol commun à l’ensemble comprenant 137 places sera accessible depuis la rue du Général de Gaulle.

Les appartements offrent pour la majorité, balcons, loggias ou terrasses.
Le programme répondra à la Règlementation Thermique RT 2012 pour des performances énergétiques optimales.

Quelles prestations pour ce programme neuf ?

• Menuiseries aluminium et volets roulants
• Sols en carrelage, PVC ou revêtement stratifié
• Grande hauteur sous plafond pour certains appartements
• Chauffage gaz individuel avec régulation programmable
• Cuisine aménagée et équipée pour certains appartements
• Placard aménagé pour certains appartements
• Personnalisation de votre appartement
• Interphone vidéo connecté sur votre smartphone
• Stationnement en sous-sol
• Locaux vélos

La loi Pinel à Nantes pour un investissement immobilier rentable

La loi Pinel à Nantes est un dispositif fiscal permettant d’investir dans l’immobilier tout en réduisant vos impôts dès lors que vous investissez dans l’immobilier neuf.

Vous pourrez ainsi défiscaliser chaque année 2% du montant d’achat (frais inclus) pendant les 9 premières années, puis 1% du montant pour les 3 dernières années.

Pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel, voici les conditions :

• Le logement doit faire partie d’un programme de construction de logements neufs
• Le bien doit être situé dans une zone dite « éligible Pinel », telle que la métropole nantaise
• S’engager à louer ce bien pour 6, 9 ou 12 ans
• Le loyer sera défini par avance, selon le nombre de m2 et l’emplacement du bien (zone A, Abis ou B1)
• Les locataires devront aussi respecter un certain niveau de revenu, défini selon le nombre de personnes dans le foyer et la localisation du bien
• Impossibilité de louer en meublé, ni de faire de la location saisonnière
• Impossibilité d’acheter ce bien en SCI, si celle-ci est assujetti à l’IS (Impôt sur les Sociétés).

Un investissement locatif de type Pinel vous permet de préparer votre retraite et de vous constituer un patrimoine, sans apport.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. 

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