BEL ABORD

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BEL ABORD en loi Pinel à Nantes : la douceur de vivre à Beautour

Située dans un quartier prisé de Vertou, à 10 km au sud-est de Nantes, la nouvelle résidence BEL ABORD est éligible à la loi Pinel. Ce nouveau programme disposera de nombreux atouts et profite d’une offre de services et d’équipements complets à proximiré (écoles, centre de loisirs, activités sportives, etc…).

 « BEL ABORD » sera implanté en recul d’une bâtisse existante, un projet en arrière scène au milieu d’une palette végétale. En effet, un parc paysagé et arboré sera conservé au sud de la parcelle.

🚉 Gare de Nantes à 15 min
🐘 Ile de Nantes à 15 min (Busway)
🛍 Centre-ville de Nantes à 25 min en transports en commun (à 6 km)
🚗 Accès au périphérique en 3 min

À proximité immédiate, les résidents pourront découvrir La Chaussée des Moines, Le Moulin Gautron, tous types de commerces et un marché.

Un véritable site exceptionnel avec la présence d’une bâtisse ancienne et de son parc, un espace de jeux pour enfants, un espace paysager de qualité sur un emplacement calme exposé majoritairement Sud et Ouest.

Autour de la résidence :
→ Commerces (boulangerie, boucherie, tabac/presse, coiffeur) entre 60 m et 1,5 km
→ Services (banque, poste) à 400 m
→ école, collège, Lycée, médecin, pharmacie et hôpital, tous à moins de 2 km
→ Loisirs (cinéma, piscine) à 2 km.

Description du programme BEL ABORD 

Le programme sera constitué de deux bâtiments et d’une maison en souplex, soit 23 logements en accession libre (pas de social dans ce programme).

• Le bâtiment A (16 logements), sera en R+ 3
• Le bâtiment B (6 logements), en R+ 1
• Le bâtiment C sera une maison T5 Duplex

Côté architecture, un jeu d’ouvertures de balcons débordants et de loggias viendra animer la façade de la résidence.

L’accès piéton se fera directement depuis la route de Nantes (au nord de la parcelle).
4 stationnements aériens (places visiteurs) seront à l’entrée de la parcelle.

Des stationnements sous-sol (35 places non boxables) seront à disposition avec un accès dédié depuis la route de Nantes par un portail automatique.

Un local vélos sera situé dans le parc de stationnement en sous-sol.

Les + du programme :

• Parquet contrecollé dans les pièces de vie et chambres
• Carrelage dans les cuisines + pièces d’eau
• Volets roulants électrique pour chaque ouverture
• T1/T2 : kitchenettes (évier résine bac, 2 plaques vitrocéramiques, frigo 120L, plan de travail 1.80M, meuble haut + niche MO + hotte + mitigeur chromé à disque céramique + crédence en mélaminé)
• T3/T4 : sans objet
• SDE : douche céramique dimensions handicapé, robinetterie thermostatique, pare-douche en verre + porte + paroi vitrée
• SDB : baignoire blanche + robinetterie thermostatique, pare-bain + meuble vasque + applique + mitigeur
• Extérieurs : Luminaires et robinets de puisage

Investir dans l’immobilier neuf à Nantes – grâce à la loi Pinel

Nantes, grande métropole de l’Ouest de la France, dispose d’une très forte tension immobilière : la demande immobilière étant bien supérieure à l’offre. Nantes est alors classée en zone Pinel, dite zone B1.

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière, en vigueur depuis 2014.

Celle-ci s’applique lors d’un investissement immobilier locatif dans un logement neuf, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, calculée sur le prix d’achat du bien. Le dispositif Pinel nécessite néanmoins de respecter certaines conditions d’éligibilité.

La loi Pinel à Nantes

La ville de Nantes, ultra dynamique et prisée pour investir dans l’immobilier locatif, notamment avec la loi Pinel, voit sa démographie accroitre tous les ans. Le nombre d’entreprises et de start-ups ne fait qu’augmenter, tout comme le nombre d’étudiants séduits par l’attractivité de la ville.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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