AUDE DU FAUBOURG

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Aube du Faubourg, programme immobilier neuf à Toulouse : cap sur une qualité de vie optimale !

Entièrement pensé dans l’optique d’offrir une excellente qualité de vie à tous ses résidents, « Aube du Faubourg » est un programme immobilier neuf à Toulouse, compatible avec l’investissement en nue-propriété. Il se dresse dans une architecture à la fois contemporaine et sobre, respectueuse des traditions locales. Et il s’introduit au sein d’un périmètre particulièrement envié, dans un quartier recherché à seulement 15 minutes de la place du Capitole.

Toulouse, la ville parfaite pour investir

Si vous cherchez une métropole en devenir pour investir en nue propriété, vous ne devriez pas manquer cette opportunité de miser sur la ville rose, qui occupe une place stratégique dans le sud-ouest de la France. 4^e de France en matière de population, elle grandit d’année en année et pourrait dépasser ses concurrentes… Elle affiche une excellente santé grâce à son tissu économique diversifié, reposant sur des secteurs aussi ambitieux que l’aérospatial et le numérique, mais également sur des valeurs sures telles que les commerces et les services.

Toulouse, en raison de la forte demande locative qu’elle connaît, fait bien sûr partie des villes où il est intéressant d’investir dans l’immobilier locatif. On y construit de nombreux programmes immobiliers neufs comme « Aube du Faubourg ». Si vous souhaitez y investir avec un accompagnement personnalisé, contactez dès à présent le cabinet Bertrand-Demanes.

La nue propriété à Toulouse : focus

En quelques mots, la nue propriété consiste à acquérir un bien à prix réduit (par rapport au prix d’une pleine propriété).
Cet investissement consiste à séparer en deux la vente de la pleine propriété d’un bien :

• L’usufruit temporaire est cédé à un Bailleur Institutionnel qui en aura la gestion pendant une période comprise entre 15 et 20 ans.
• La nue-propriété est acquise par des investisseurs particuliers.

L’avantage : se constituer un patrimoine immobilier de grande qualité à moindre coût, sans aucune contrainte d’entretien et de gestion locative.

Techniquement, il s’agit de percevoir immédiatement, et sans imposition fiscale, la totalité des loyers cumulés qui auraient dû être perçus tout au long de la durée d’usufruit temporaire, sous la forme d’une réduction de prix de 30 % à 50 % sur le prix d’achat de l’appartement.

« Aube du Faubourg », une résidence proche de toutes les commodités à Toulouse

Située au carrefour entre les quartiers de Bonnefoy et Croix-Daurade, la construction « Aube du Faubourg », parfaite pour investir en nue propriété à Toulouse, jouit pleinement de sa position idéale. Au départ des appartements, on trouve tous les commerces et services utiles au quotidien à moins de 200 mètres : les trajets routiniers sont faciles à réaliser à pied, y compris pour les enfants qui peuvent être scolarisés dans un périmètre proche jusqu’au lycée.

Afin de prendre l’air, les habitants du programme « Aube du Faubourg » peuvent aller sur des sites connus comme les Jardins du Muséum ou encore la zone des Argoulets, très appréciée des enfants.

Côté transports, outre la présence d’un arrêt de bus au pied de l’immeuble, on rejoint la rocade de Toulouse en seulement 5 minutes de voiture.

Une élégance simple et des matériaux de qualité

Si l’architecture de la construction « Aube du Faubourg » se veut plutôt raffinée, elle reste globalement très sobre, pour s’intégrer parfaitement à son environnement. Elle arbore des façades mêlant habilement l’ocre et le blanc pour créer de jolis contrastes, tout en se dynamisant avec des jeux de volumes opérés par les balcons et terrasses. Et pour couronner le tout, on mise sur des matières premières nobles afin d’assurer la solidité de l’ouvrage : tuiles en terre cuite ou encore briques de parement font partie des bases utilisées pour ériger « Aube du Faubourg ».

Des appartements neufs de haute qualité à Toulouse

Afin que chacun s’épanouisse pleinement au sein de la résidence neuve « Aube du Faubourg » à Toulouse, l’ensemble offre des prestations appréciables comme le contrôle d’accès par digicode et vidéophone ou la présente de portes d’entrée avec serrures trois points.

À l’intérieur des logements de 3 à 4 pièces, on trouve des salons baignés de lumière s’ouvrant sur des terrasses ou balcons, de jolis carrelages en grès, des baies en double vitrage isolant et des salles de bain entièrement équipées (radiateurs sèche-serviette, vasque et miroir, faïence à hauteur d’huisserie).

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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