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AREA, une résidence Pinel à la Rochelle à « l’esprit village »

« Porte Océane » depuis le XIIe siècle, La Rochelle reste un complexe portuaire de premier plan – en regroupant trois ports, de pêche, de commerce et de plaisance. Implantée dans le quartier Laleu, la résidence AREA s’invite dans un secteur résidentiel, plutôt calme, qui s’anime au fil des livraisons des navires marchands. Un programme Pinel à La Rochelle doté d’un « esprit village » qui a tout pour séduire les investisseurs comme les futurs occupants de ses logements.

Le calme du quartier Laleu dans une ville dynamique

Situé au nord-ouest de La Rochelle, le quartier de Laleu est un espace pavillonnaire réputé pour son calme. Comme ses quartiers voisins, Rivaud et La Pallice, il vit au rythme des animations du port marchand, qui se répercutent tout au long de la rue de Béthencourt et de l’avenue Raymond Poincaré, celle-ci parsemée de commerces et point de départ de la rue de la Muse où se trouvent la mairie annexe et la police municipale.

Le quartier Laleu abrite aussi un grand parc avec deux terrains de football et un terrain de street-basket, ainsi que toutes commodités attendues dans cet espace à l’« esprit village » (boulangeries, supermarché, école, banque…). Sans oublier un accès rapide à la rocade extérieure, une certaine proximité avec le centre-ville historique (3 km) et un réseau de transports en commun accessible.

Un programme Pinel à La Rochelle au cœur des pavillons rochelais

Entre le parc de Laleu et l’avenue Denfert-Rochereau, la zone est plutôt pavillonnaire, à l’exception de quelques ensembles comme celui du programme Pinel AREA, situé au croisement de cette avenue et de la rue de Passy.

Pour que cette résidence s’intègre naturellement au paysage rochelais, ses lignes sont volontairement minimalistes et ses logements comptent, tous, un espace extérieur – qu’il s’agisse d’une terrasse, d’une loggia ou d’un balcon. Sans oublier qu’ils bénéficieront, chacun, d’une ou de deux places de stationnement (36 en sous-sol et 9 en extérieur).

AREA, des logements aux surfaces généreuses

Sur 2 étages, la résidence AREA est composée de 38 logements, dont 8 sociaux et 6 abordables. Chaque habitation peut revendiquer une surface supérieure à la moyenne : pour soutenir ce quartier en pleine mutation, il est, ici, possible d’investir dans un bien plus grand que sur le reste de La Rochelle, avec une meilleure rentabilité.

Les appartements de 2 à pièces

Ce programme en loi Pinel à La Rochelle compte 12 T2, avec une surface moyenne de 46 m² (4 260 € par m²), 12 T3 de 64 m² en moyenne (4 120 € par m²) et 2 T4 d’environ 90 m² (3 820 € par m²). Dans un appartement T3 de 67,50 m², la résidence AREA prévoit un salon-salle à manger avec une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain, une terrasse de 10 m² et un jardin de 36 m².

Les prestations 

Au-delà de l’espace extérieur prévu pour chaque logement, ils bénéficient de belles prestations : une menuiserie en PVC blanc ou gris clair, une chaudière individuelle gaz à condensation, un revêtement stratifié Berry Alloc dans les séjours, cuisines et chambres. Les salles d’eau ont toutes un carrelage Marazzi, un meuble vasque, avec éclairage en applique, un miroir et un radiateur type sèche-serviettes. 

Les baies des séjours abritent des volets roulants électriques et l’entrée, un vidéophone, pass Vigik et un accès sécurisé aux stationnements par commande électrique.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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