Les prix de l’immobilier baissent dans les grandes villes
03/03/2023
Conseils d'investissement
Le dernier baromètre MeilleursAgents témoigne d’un fait marquant sur le marché immobilier français : une tendance baissière dans certaines grandes villes de la métropole, telles que Nantes, Lyon, Bordeaux, Toulouse ou encore Strasbourg et même Paris. Les prévisions des prochains mois tablent sur une inflexion au moins jusqu’au printemps… Explications.
7 grandes villes françaises touchées par une baisse des prix !
Selon le dernier baromètre national des prix de l’immobilier établi par MeilleursAgents au 1er novembre 2022, 7 des 10 plus grandes villes françaises ont enregistré une baisse des tarifs. L’enquête fait état d’un recul de 0,8 % en moyenne, pour Bordeaux (4 803 € le m² en moyenne) et Strasbourg (4 180 €/m²), ainsi que d’une inflexion pour Toulouse (-0,7% et 3 690 € le m²), Rennes (-0,6 % et 4 158 €/m²), Lyon (-0,5% et 5 335 €/m²) et Nantes (-0,4% et 3 945 €/m²). À noter que Paris n’est pas épargné par le cycle baissier, puisque ses prix tournent désormais autour des 10 000 € le m², soit -0,9% sur douze mois.
Les trois métropoles de France qui connaissent une petite progression de leurs prix immobiliers sont Lille (1% et 3 577 €/m²), Montpellier (1% et 3 682 € /m²) et Marseille (+0,8% et 3 686 €).
Des métropoles inscrites dans un cycle baissier
La hausse des taux d’intérêt et la mise au vert des acheteurs, depuis la crise sanitaire, ont participé à cette baisse des prix immobiliers dans les grandes métropoles. Cette désaffection se mesure par un stock de biens à vendre qui ne cesse d’augmenter.
L’allongement des délais de commercialisation est également un signe : à Paris, lorsqu’il fallait 40 jours pour vendre un bien en 2019, il en faut désormais 69 – l’offre pourrait alors devenir supérieure à la demande, contribuant ainsi à entériner durablement la baisse des prix.
Pour Thomas Lefebvre, directeur scientifique de MeilleursAgents, « ce cycle baissier devrait se prolonger au moins jusqu’au printemps. La BCE devrait augmenter prochainement ses taux directeurs, ce qui va faire monter encore un peu plus les taux de crédit dans les prochaines semaines. De plus, l’hiver est traditionnellement peu propice aux transactions immobilières. »[1]
À noter que son baromètre de décembre 2022 confirme la tendance : seules Lille (+0,7%) et Marseille (+0,8%) sont désormais dans le vert !
Où investir dans l’immobilier en 2023 ?
Le désamour des Français pour les grandes métropoles ne signifie, en aucun cas, qu’ils ne désirent pas investir dans l’immobilier, qui reste encore une valeur refuge à leurs yeux.
Depuis la crise sanitaire, les villes moyennes, comme les zones rurales, ont particulièrement la cote : Angers, Cergy, Annecy, Montluçon, La Rochelle, Poitiers, Valenciennes, Saint-Étienne, etc. Certaines villes pouvant constituer un bel investissement locatif, avec un rendement brut attractif.
Pour vous aider à choisir le bien le plus approprié par rapport à votre situation personnelle et financière, rapprochez-vous du conseiller Bertrand-Demanes de votre ville ! Expert en gestion de patrimoine, il pourra vous aider à trouver le placement susceptible de satisfaire vos objectifs.
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Sources :
https://www.actu-economie.com/2022/12/12/immobilier-les-prix-commencent-a-baisser-dans-les-grandes-villes/
https://www.defiscalisation.immo/informations/immobilier-prix-baisse-grandes-villes-francaises/
https://www.meilleursagents.com/wikimmo/immobilier-les-grandes-villes-ne-font-plus-vendre/
https://www.forbes.fr/business/immobilier-barometre-meilleurs-agents-le-ralentissement-des-prix-sinstalle-sur-lensemble-du-territoire/
https://horiz.io/ou-investir
[1] Citation : https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-pourquoi-la-baisse-des-prix-dans-les-grandes-villes-va-durer-1451667
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