Les pistes du gouvernement pour relancer l’immobilier toujours en crise
09/10/2024
Conseils d'investissement
Comment relancer le marché de l’immobilier ?
La présentation du budget prévue ce jeudi devrait apporter plus de clarté sur la situation actuelle, mais en attendant, voici quelques-unes des initiatives envisagées par le gouvernement.
Élargissement du prêt à taux zéro
Le prêt à taux zéro (PTZ) sera désormais accessible pour l’achat de logements neufs sur l’ensemble du territoire, et non plus limité aux zones tendues comme c’était le cas depuis le début de l’année 2024.
Cependant, la question de la création de nouvelles maisons, qui représente un tiers de la production liée au PTZ, demeure en suspens. Pour l’instant, seules les Maisons Individuelles Groupées (MIG), représentant moins de 10 % de la production de maisons en France, sont concernées.
Une réflexion est en cours pour ouvrir le PTZ aux « secondo » accédants, et non plus uniquement aux primo-accédants. Actuellement, le PTZ peut être appliqué à un montant maximum de 100 000 euros, pouvant couvrir jusqu’à 50 % de l’emprunt total, en fonction des revenus.
Le dispositif Pinel : un sursis envisagé !
Le dispositif Pinel, instauré pour encourager l’investissement dans l’immobilier locatif, permet aux particuliers d’obtenir une réduction d’impôt en échange de l’acquisition d’un bien immobilier neuf destiné à la location.
Cette réduction peut atteindre jusqu’à 21 % du prix d’achat, répartie sur une période de 6, 9 ou 12 ans, en fonction de la durée de l’engagement locatif.
Pour bénéficier de cet avantage, l’acte d’achat devra être enregistré avant le 31 décembre 2024, avec une vente finalisée avant le 31 mars 2025.
Exonération sur les donations pour l’achat d’un logement neuf
Le gouvernement met en place une mesure ponctuelle d’exonération sur les donations destinées à l’acquisition d’un logement neuf, valable pour une durée de 12 à 18 mois.
Cette exonération pourra atteindre jusqu’à 150 000 euros par donateur et donataire, et s’appliquera aux dons de parents et grands-parents.
Cependant, il est important de noter que cette exonération ne concerne que les logements destinés à être utilisés comme résidence principale.
De plus, elle s’ajoute à l’enveloppe de 100 000 euros que chaque parent peut transmettre à ses enfants sans imposition.
