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Les remparts, le port, la ville médiévale, le Golfe du Morbihan, la mer : Vannes a tout d’une destination paradisiaque, dans laquelle on peut à la fois s’amuser et se divertir, étudier, organiser une vie de famille bien remplie et même trouver de belles opportunités professionnelles. Ses points forts font d’elle une cité très intéressante pour investir dans l’immobilier locatif, et notamment profiter des avantages de la loi Pinel.
Vous faire accompagner pour imaginer la meilleure stratégie patrimoniale à Vannes grâce à un investissement Pinel
En quoi consiste la loi Pinel ? Un expert en gestion de patrimoine vous explique
Vous ne connaissez pas la loi Pinel ? Le cabinet Bertrand-Demanes prend le temps de vous expliquer son fonctionnement pour vous aider à investir en pleine connaissance de cause. Suite à votre achat dans un programme immobilier neuf (vente en l’état futur d’achèvement) en loi Pinel à Vannes, vous devrez vous engager à louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans. Plus vous louerez longtemps, plus la réduction d’impôts à laquelle vous aurez droit sera importante. Elle atteint 17,5 % du montant de votre investissement pour 12 ans de location.
💡 Le dernier arrêté du gouvernement en date du 02 octobre 2023 reclasse la ville de Vannes en zone Pinel B1 et non plus en Pinel Breton.
Nos programmes immobiliers à Vannes
Pourquoi vous faire accompagner du cabinet Bertrand-Demanes pour votre projet immobilier en loi Pinel à Vannes ?
Une étude complète de votre profil pour mieux vous guider
Quand vous sollicitez le cabinet Bertrand-Demanes dans le but d’investir dans l’immobilier locatif, votre conseiller commence par vous poser différentes questions sur votre situation familiale, professionnelle, financière. Le tout dans l’optique de dresser clairement votre profil et d’adapter ses propositions. Nous nous attelons toujours à construire pour chacun un projet sur-mesure, ce qui permet d’acheter plus sereinement et surtout de prétendre aux meilleurs rendements possible.
« Nous prenons le temps d’apprendre à découvrir les objectifs et les problématiques de chaque client, dans l’optique de l’accompagner de la meilleure façon possible dans son projet. »
Nous vous apportons une aide globale dans l’investissement locatif
Nous ne nous contentons pas de vous guider sur le choix de l’appartement qui vous permettra, grâce à la loi Pinel, de réduire vos impôts à Vannes. Nous restons également à vos côtés pour toutes les formalités liées à la réservation du bien, la signature du contrat, la gestion du calendrier jusqu’à la livraison pour une VEFA et la remise des clés. Nous pouvons même vous aider, un an après l’achat, à remplir votre déclaration d’impôts. Un accompagnement utile et rassurant pour vous permettre de vivre cette étape de votre vie sans stress.
« Nous avons à cœur d’adapter nos services aux besoins propres à chacun, et notre accompagnement se poursuit même au-delà de l’achat, jusqu’à la première déclaration fiscale. »
Comprendre les clés d’un investissement loi Pinel réussi à Vannes
Acheter un appartement, le louer 9 ans et gommer ses impôts !
Jeune actif récemment installé à Vannes, Joris R. ne paie pas spécialement beaucoup d’impôts, mais il aimerait tout de même pouvoir gommer cette fiscalité au profit de son patrimoine. Il demande à être accompagné pour son investissement, car il n’est pas encore propriétaire et il redoute d’avoir des difficultés à obtenir un accord de la banque.
Son conseiller en gestion de patrimoine le rassure, en lui précisant que pour un investissement locatif, il est tout à fait possible d’emprunter sans apport et sans être déjà propriétaire. Joris R. parvient à obtenir son crédit, grâce à ses revenus et à sa situation stable. Il achète un appartement pour 200 000 € (frais de notaire compris), à quelques minutes des remparts de Vannes. Il le loue pendant 9 ans pour économiser 3 333 € d’impôts chaque année, soit 30 000 € en tout.
Réduire significativement une imposition lourde
Monsieur et Madame G. sont déjà propriétaires d’un appartement acheté en loi Duflot sur Nantes il y a plusieurs années. Ils s’aperçoivent que celui-ci ne leur rapporte plus rien, et ils souhaitent le vendre pour effectuer un nouvel achat plus proche de la région dans laquelle ils veulent vivre leur retraite, le Golfe du Morbihan.
Ils achètent un bel appartement dans un quartier résidentiel de Vannes, à quelques minutes de la mer. La somme obtenue à la revente de l’appartement sur Nantes leur sert d’apport et leur permet de réduire considérablement le montant de leur prêt. Avec un prix d’achat (+ frais de notaire) à 250 000 € et loué 9 ans, le bien leur offre une remise fiscale de 37 500 € en tout, soit 4 166 € d’impôts sur le revenu en moins chaque année.
Le principe de l’avantage fiscal du dispositif Pinel
Au 1er janvier 2023, pour tout logement neuf acheté en France, les taux du dispositif de défiscalisation Pinel sont les suivants ;
- 10,5% pour un engagement de location de 6 ans
- 15% pour un engagement de location de 9 ans
- 17,5% pour un engagement de location de 12 ans
En 2024, ces taux de réduction seront abaissés :
- de 10,5 à 9% sur 6 ans
- de 15 à 12% sur 9 ans
- de 17,5 à 14% sur 12 ans
Il est possible d’obtenir de meilleurs taux de défiscalisation (12% pour un engagement de location 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans) selon certaines conditions, il s’agit ici du « Pinel + » ou du « Super Pinel » .
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Les idées reçues à combattre au sujet de la loi Pinel
« Je ne maîtrise pas le marché de l’immobilier, je ne peux pas investir »
Vous n’avez pas besoin de connaître tous les secrets de l’investissement immobilier pour vous lancer, surtout si vous vous faites accompagner de professionnels pour ce projet. Au sein du cabinet Bertrand-Demanes, nous maîtrisons parfaitement les données du marché immobilier, mais aussi l’environnement juridique et pratique de la loi Pinel. Nous sommes en mesure de répondre à toutes vos questions et de vous aider à acheter sans l’ombre d’un doute !
« Je n’ai pas envie de chercher un locataire et de me consacrer à la gestion locative »
Vous n’avez pas l’obligation de consacrer du temps à la recherche du locataire, les réparations en cours de bail, l’état des lieux, etc. En effet, de nombreuses agences immobilières vous proposent de prendre en charge la gestion locative : vous devez simplement leur reverser un pourcentage de chaque loyer en contrepartie. Beaucoup d’investisseurs prennent cette décision de déléguer tout le travail administratif, ce qui leur permet même d’acheter dans une ville éloignée de la leur, puisqu’ils n’ont jamais à s’occuper de leur appartement en loi Pinel. Si vous avez besoin d’aide pour trouver un interlocuteur compétent, votre conseiller Bertrand-Demanes peut vous présenter des professionnels dans le domaine de la gestion des biens immobiliers à Vannes.
« Je ne peux pas investir sans apport »
Quand on cherche à devenir propriétaire de sa résidence principale, il faut généralement avoir un apport afin d’espérer obtenir l’accord de la banque pour le prêt immobilier. En revanche, dans le domaine de l’investissement locatif, les établissements partent du principe selon lequel vos loyers couvrent une bonne partie des mensualités de remboursement. Le reste à payer nécessite un petit effort d’épargne que vous pouvez moduler en allongeant ou en raccourcissant la durée du prêt. De cette manière, il est tout à fait possible de réussir à faire accepter sa demande de crédit même si vous n’avez pas d’apport et même si vous n’êtes pas encore propriétaire de votre résidence principale. Dès lors que vous avez la capacité de mettre quelques centaines d’euros de côté chaque mois, vous pouvez vous poser la question de l’investissement immobilier à Vannes.
Choisir Vannes, une ville toujours en mouvement, avec un charme incomparable
L’immobilier neuf en loi Pinel à vannes
Selon l’INSEE, Vannes est la seule ville de Bretagne qui ne perd pas d’habitants : il s’agit incontestablement de la zone à privilégier pour investir dans l’immobilier ! Plébiscitée par les étudiants pour ses écoles, son cadre et sa culture foisonnante, la cité des Vénètes plaît aussi aux familles pour son côté convivial : de plus en plus de personnes décident chaque année de s’y installer, ce qui contribue à l’alimentation d’une demande toujours présente sur le marché de l’immobilier.
Bénéficier pleinement de l’attrait d’une région touristique de renom
Labellisée Ville d’Art et d’Histoire, Vannes conjugue maisons à colombages, remparts historiques et port convivial en centre-ville pour séduire ses touristes. Aux portes du Golfe du Morbihan, cette ville maritime cultive sa réputation authentique avec des sites toujours bien tenus comme la cathédrale Saint-Pierre, la place Henri-IV ou encore la place des Lices.
Chaque année, de nombreux touristes venant parcourir l’une des plus belles baies du monde passent facilement par Vannes pour faire un peu de shopping, puis découvrir les quartiers historiques du centre médiéval.
Et de janvier à décembre, outre le privilège de vivre dans une cité à quelques minutes des belles plages du Morbihan, les Vannetais plébiscitent aussi les espaces verts de la ville, savamment aménagés (le jardin des remparts, le parc de la Garenne, le parc des vallons de Kérizel, le jardin du château de l’Hermine, etc.).
Beaupré-Lalande, l’exemple d’un quartier en plein renouveau à Vannes
La métropole de Vannes travaille continuellement pour améliorer la qualité de vie de ses administrés et accueillir les nouveaux résidents. Dans cette optique, certains projets comme Beaupré-Lalande démontrent ses ambitions et sa capacité à se réinventer. À l’horizon 2024, cet éco-quartier accueillera plus de 5 000 habitants.
Ce sera de l’une des zones les plus dynamiques de la ville, et potentiellement l’un des secteurs les plus intéressants en vue d’un achat en loi Pinel à Vannes. Imaginé comme un véritable quartier à vivre, Beaupré-Lalande abritera les commodités et services utiles au quotidien, qu’il s’agisse des commerces de proximité, des écoles ou même des médiathèques.
Une valeur sûre pour développer son patrimoine
Le marché locatif à Vannes est et reste toujours très dynamique. Grâce à sa population jeune, mais aussi à son tourisme et à son économie diversifiée, la capitale du Morbihan regroupe tous les critères d’une ville où il fait bon vivre et investir. Si vous cherchez une nouvelle acquisition dans le but de bénéficier d’une réduction fiscale avantageuse, n’oubliez pas que vous pouvez profiter de la loi Pinel à Vannes : demandez les conseils d’un expert en gestion de patrimoine du cabinet Bertrand-Demanes.
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