Investir en Loi Pinel à Tours

Appréciée pour ses dimensions humaines et sa vie culturelle foisonnante, la ville de Tours séduit chaque année toujours plus de nouveaux habitants. Au bord de la Loire, cette charmante cité se place à moins d’une heure de Paris en TGV, via la gare de Tours ou celle de Saint-Pierre-des-Corps. Entre ses jolis monuments historiques et sites naturels qui lui valent une inscription au patrimoine mondial de l’UNESCO, son centre-ville animé et son dynamisme économique, Tours a tout d’une ville où il est particulièrement intéressant de développer son patrimoine immobilier.

Choisir Tours et le cabinet Bertrand-Demanes pour investir en loi Pinel

Quels sont les avantages de la loi Pinel à Tours ?

Tours : quelle zone Loi Pinel ? 

La ville de Tours en Indre et Loire est située en zone B1, et est donc éligible au dispositif Pinel. Cette zone fiscale Pinel englobe toutes les métropoles de plus de 250 000 habitants, ainsi que la grande couronne parisienne et quelques villes où les prix de l’immobilier sont élevés (Bayonne, Saint-Malo, La Rochelle, Annecy, Chambéry, Cluses, la Corse, les DROM).

Le principe d’investir dans un appartement en loi Pinel à Tours : comment bénéficier de la loi Pinel ?

Le principe est le suivant : vous achetez un appartement dans un programme immobilier neuf à Tours, en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). Une fois le bien livré, vous vous engagez à le louer pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. Plus vous louez longtemps, plus votre avantage fiscal est important.

Depuis le 1er janvier 2023, le Pinel dit « classique » a vu ses modalités évoluer : les taux de réduction d’impôt Pinel sont revus à la baisse sur deux ans : une première modification début 2023, puis une nouvelle baisse annoncée à compter de janvier 2024.

Ainsi, jusqu’en décembre 2022, les taux de réduction fiscale étaient :

• de 12 % pour un engagement de location de 6 ans,

• de 18 % pour un engagement de 9 ans,

• de 21 % pour un engagement de 12 ans.

En 2023, pour tout achat d’un logement neuf ou réhabilité, les futurs propriétaires qui souhaitent investir dans le locatif neuf en loi Pinel Tours auront accès aux taux suivants :

• à 10,5 % du prix d’acquisition pour un engagement sur 6 ans,

• à 15 % sur 9 ans,

• à 17,5 % sur 12 ans.

Ces taux connaîtront une seconde baisse en 2024 pour arriver à respectivement à :

• 9 % pour un engagement sur 6 ans,

• 12 % sur 9 ans,

• 14 % pour 12 ans de location.

Le “Pinel +” quant à lui conserve les taux de réduction de 2022, mais impose néanmoins aux logements de répondre à des divers critères éco-responsable.

Le dispositif Pinel à Tours constitue une alternative très intéressante pour rapidement et efficacement réduire ses impôts, tout en développant son patrimoine et en plaçant son argent de manière à le faire fructifier. En savoir plus sur l’investissement Pinel et les caractéristiques du dispositif.

Nos programmes immobiliers à Tours

Exemple d’un projet d’investissement en loi Pinel à Tours

Suite aux conseils du cabinet Bertrand-Demanes, Mr QUESTAN qui souhaitait réduire ses impôts, décide de se lancer et d’investir dans un appartement neuf en mai 2023 :

Voici les caractéristiques du bien en question :

Appartement de 45 m² à proximité de l’hypercentre (programme Pinel : Carre Rabelais, après avoir hésité avec le programme Parc Coty), doté d’une terrasse de 6 m2, situé dans la ville de Tours pour un total de 200 000 € (frais de notaire inclus).

Afin d’être éligible au dispositif Pinel, il décide de louer son bien pour 9 ans.
→ Cela lui permettra ainsi de bénéficier d’une réduction d’impôt de 15 % du montant de l’investissement, à savoir 30 000 € au total, soit 3 333€ par an.

Pendant les 9 ans de location, Mr QUESTAN devra respecter les plafonds de loyer et les plafonds de ressources fixés par la loi Pinel.

Dans son cas : le loyer maximal que Mr QUESTAN pourra appliquer sera de : 574.92€ (plafond 2023 de la zone B1). Retrouvez ici le simulateur du loyer Pinel.

Quel salaire pour la loi Pinel ?

Puis, pour que Mr QUESTAN puisse louer son bien à un célibataire, celui-ci ne devra pas présenter un revenu fiscal de référence N-2 supérieur à 34 115 €. Dans le cas d’un couple, leur revenu fiscal de référence ne devra alors pas dépasser 45 558 €.

Quelles conditions pour bénéficier du dispositif Pinel à Tours ?

La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements.

• Le logement doit se situer en zone A, A bis ou B1.

• Il doit s’agir d’un appartement neuf, en état futur d’achèvement (VEFA)

• Le logement doit être achevé dans les 30 mois suivant la signature de l’acte authentique d’acquisition

• À compter de la date d’achèvement de li’immeuble ou après son acquisition, vous disposez de 12 mois pour louer votre bien vide (non meublé), et en tant que résidence principale à votre locataire.

• Le logement doit être conforme aux normes thermiques et de construction BBC 2005 ou RT2012 (bientôt RE 2020).

• L’investissement est plafonné à 300 000 € et à 5 500 €/m2. Si vous dépassez ces montants, le calcul de votre réduction d’impôt sera basé sur ces plafonds.

• Le locataire peut être votre enfant ou votre parent à condition de ne pas appartenir à votre foyer fiscal

Investir avec un conseiller en patrimoine du cabinet Bertrand-Demanes, pourquoi ?

✓ Bénéficier d’un accompagnement adaptable à vos besoins

Chaque personne investit dans l’immobilier à Tours avec des problématiques différentes. Certains souhaitent un accompagnement complet dès les premières réflexions et jusqu’à la remise des clés, parce qu’ils manquent d’assurance et qu’ils n’osent pas se lancer seuls. D’autres ont déjà une idée bien précise de ce qu’ils souhaitent, mais désirent bénéficier d’un avis professionnel sur certains aspects de leur projet, comme le budget à privilégier ou encore la durée de location idéale, par exemple. Au sein du cabinet Bertrand-Demanes, nous savons nous adapter à chaque client, notre prestation prend la forme que vous souhaitez, de la délégation totale au simple conseil ciblé !

« Tout le monde n’investit pas avec le même profil et les mêmes aspirations. Nous adaptons nos prestations pour offrir à chaque client une expérience d’achat pleinement satisfaisante et sereine de A à Z. »

✓ Mettre fin aux idées reçues qui vous empêchent de vous lancer

Beaucoup redoutent de se lancer dans l’investissement immobilier à Tours par peur de concrétiser un projet qui ne serait pas adapté à leur profil. Par exemple, les jeunes investisseurs qui ne sont pas encore propriétaires de leur résidence principale nous affirment souvent qu’ils ne peuvent pas acheter, ce qui est pourtant totalement faux. Il en va de même pour les individus pensant que la loi Pinel serait uniquement destinée aux foyers fortement imposés : une nouvelle fois, c’est faux ! Prenez rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine, exposez-lui vos craintes et vos doutes, il vous aidera à développer une vision plus claire de l’investissement en loi Pinel à Tours.

« Il est tout à fait normal de ressentir un minimum de stress quand on décide d’investir. En tant qu’experts, nous répondons précisément à toutes vos questions pour vous permettre d’en finir avec certaines idées fausses qui vous empêchent de développer votre patrimoine. »

Quelles sont ces idées reçues qui bloquent le plus souvent les investisseurs à Tours ?

« Je n’ai pas d’apport, ma banque ne m’accordera jamais de crédit »

Vous pouvez acheter un appartement en loi Pinel à Tours sans apport. Dans les faits, quand on cherche à devenir propriétaire de sa résidence principale, il est vrai que les banques préfèrent les profils avec un bon apport, qui sont plus rassurants. Mais dans le cas d’un investissement locatif, l’établissement qui étudie votre demande de crédit sait que vous toucherez chaque mois un loyer qui vous permettra de rembourser une grande partie de la mensualité. Il est conscient que l’effort d’épargne est nettement moins important que lorsqu’on rembourse le prêt de sa propre maison ou de son appartement. Finalement, vous pouvez investir à crédit dans un appartement en loi Pinel à Tours… Et compte tenu de l’attractivité des taux d’intérêt, nous vous conseillons même de choisir cette alternative, hormis dans certains cas particuliers.

« Tours est une petite ville, j’ai peur de ne pas y faire de placement rentable »

Tours est une ville de taille raisonnable… et cela change tout ! Face à l’effervescence des grandes métropoles comme Paris, Toulouse, Lyon ou même Bordeaux, de plus en plus de Français cherchent des agglomérations plus humaines, afin de se sentir moins stressés et de vivre de manière plus apaisée les trajets du quotidien. Tours présente le parfait compromis entre une « petite » et une « grande » ville. Il s’agit d’un territoire très dynamique sur lequel on peut étudier et trouver du travail sans souci. La métropole se dote par ailleurs de nombreuses infrastructures pour les loisirs (culturelles, sportives), d’espaces verts, sans compter qu’elle revendique une offre en commerces et services tout à fait satisfaisante. Finalement, Tours s’impose comme une ville pleine de potentiel : votre investissement d’aujourd’hui pourra vous rapporter encore plus dans quelques années ! Sans oublier qu’un territoire moins dense permet aussi d’effectuer des achats à des tarifs plus abordables…

« Je trouve les livrets d’épargne plus efficaces pour placer mon argent »

Les livrets d’épargne deviennent de moins en moins populaires en France, parce que leurs taux très faibles ne permettent pas de prétendre à une rentabilité assez intéressante. Pourtant, pour des raisons de sécurité notamment, beaucoup préfèrent encore laisser leur argent « dormir » sur ces produits financiers qui ne rapportent rien ou presque. L’immobilier ne peut pas être considéré comme un placement à risque : la pierre constitue en réalité une véritable valeur sûre. En achetant un appartement neuf, quand vous allez revendre d’ici une dizaine d’années en période de fin de défiscalisation, vous récupérerez votre argent et vous pourrez effectuer un nouvel investissement si vous le souhaitez. Il existe même des méthodes efficaces pour réaliser des plus-values dans l’investissement locatif, notamment par l’intermédiaire du dispositif Malraux. 

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Au carrefour entre Nantes et Paris, un potentiel de croissance important

Près de 50 % des emplois dans la région de Tours se situent dans un secteur tertiaire très dynamique, porté par le tourisme, les commerces ou encore l’enseignement entre autres. Avec un réseau de transports collectifs très bien développé, de nombreuses lignes de bus et tram et un beau panel de pistes cyclables, Tours est une ville où l’on circule facilement et où l’on prétend à une excellente qualité de vie… L’une des raisons pour lesquelles les Tourangeaux sont chaque année plus nombreux et font grimper la demande locative.

Ces secteurs qui progressent à grande vitesse sur Tours

Le projet d’une 2^e ligne de Tramway va clairement influencer les prochains investissements immobiliers. Une mobilité toujours plus simple et de nouveaux quartiers tout autour de ce tracé : autant d’arguments pour devenir propriétaire d’un appartement rentable et facile à louer en loi Pinel à Tours.

À l’entrée de Tours, sur la commune de Fondettes, Tours va également accueillir un centre aquatique flambant neuf, une invitation à la détente et à l’activité physique pour tous les habitants locaux. Ce complexe permettra de pratiquer des activités extrêmement diversifiées, à destination de tous les publics (enfants, adultes, seniors, personnes en situation de handicap, etc.).

Preuve de son ambition de devenir une ville moderne et écoresponsable, Tours travaille aussi sur le développement d’un réseau de chaleur biomasse. Il produira une énergie à 73 % renouvelable, issue des bois des forêts aux environs.

Dans quelles communes investir en dehors de Tours ?

En dehors du centre-ville de Tours (code postal 37), et au-delà de la commune, il existe plusieurs villes intéressantes où il peut être avantageux d’investir. Voici quelques exemples de communes situées à proximité de Tours qui présentent un potentiel d’investissement :

1. Joué-lès-Tours : Située à seulement quelques kilomètres de Tours, Joué-lès-Tours est la deuxième plus grande commune de l’agglomération tourangelle. Elle bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun et propose un large choix de logements. Joué-lès-Tours offre un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces et équipements.

2. Saint-Cyr-sur-Loire : Également proche de Tours, Saint-Cyr-sur-Loire est une commune résidentielle prisée. Elle offre un environnement calme et verdoyant, avec des espaces naturels tels que les bords de la Loire. Saint-Cyr-sur-Loire dispose de toutes les commodités nécessaires et bénéficie d’une bonne accessibilité.

3. La Riche : Cette commune limitrophe de Tours est appréciée pour sa proximité avec le centre-ville tout en offrant un cadre plus résidentiel. La Riche possède un patrimoine historique intéressant et propose une diversité de biens immobiliers.

4. Chambray-lès-Tours : Située au sud de Tours, Chambray-lès-Tours est une commune dynamique en plein développement. Elle dispose de nombreux commerces, d’écoles et d’équipements sportifs. Chambray-lès-Tours est bien desservie par les transports en commun et offre des opportunités d’investissement intéressantes.

5. Saint-Pierre-des-Corps : À l’est de Tours, Saint-Pierre-des-Corps est une commune en plein essor. Elle bénéficie d’une gare ferroviaire importante, ce qui en fait un point de transit pour de nombreux voyageurs. Saint-Pierre-des-Corps propose un marché immobilier varié et peut constituer un choix stratégique pour les investisseurs.

Les multiples arguments de Tours pour l’investissement immobilier

La ville de Tours, en région centre-val de Loire, se présente comme un véritable bassin d’emploi : sur ses 22 communes recensant près de 300 000 habitants, on accueille le premier pôle universitaire de la région (30 000 étudiants) et 4 pôles de compétitivité : S2E2, Cosmetic Valley, Elastopôle et Dream. Autre signe de son dynamisme économique, le territoire revendique la présence de 5 centres d’études et de recherche avec 73 unités de recherche et 1 500 chercheurs[1].

Tours ne séduit pas uniquement les nouveaux habitants pour son dynamisme économique. C’est aussi une ville de laquelle on se déplace facilement, grâce à 30 liaisons par jour vers Paris (en moins d’une heure) et à un aéroport international. Côté patrimoine, la présence de 6 monuments classés, de la Loire inscrite au patrimoine de l’UNESCO et d’un centre de création contemporaine constituent autant d’arguments prouvant que l’on peut à la fois s’épanouir, trouver du travail et se cultiver sur Tours !

Bonne santé économique, situation géographique idéale, cadre naturel appréciable, réseau de transports urbains dense et en plein essor : tous les feux sont au vert pour investir dans l’immobilier locatif sur la ville de Tours et y profiter des avantages de la loi Pinel. Si vous avez des questions et que vous souhaitez de l’aide pour ce projet visant à réduire vos impôts et diversifier votre patrimoine, n’hésitez pas à contacter le cabinet d’experts en gestion de patrimoine Bertrand-Demanes à Tours.

ADRESSES UTILES

Afin de vous aider dans votre projet d’investissement locatif, voici quelques contacts utiles en complément de nos services :

Service des impôts des particuliers du centre des finances publiques de Tours :
Tél : 02 47 21 70 14
40 rue Edouard-Vaillant, 37000 Tours
Du Lundi au Vendredi : de 09h00 à 12h00 de 13h30 à 16h00

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Sources : 
[1] https://tours-metropole.fr/les-chiffres-cles-de-la-metropole
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