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Pour les amoureux de la pierre, le charme de la ville rose n’est plus à démontrer : Toulouse regorge de belles demeures, de bâtiments historiques remarquables et de quartiers au charme inégalé. Si vous cherchez à acheter un bien de caractère tout en réduisant vos impôts, nous vous recommandons vivement de réfléchir à un investissement en loi Malraux à Toulouse… Explications.
La loi Malraux à Toulouse : explications
Généralement, dès lors qu’un ménage doit régler plus de 15 000 € par an au titre de l’impôt sur le revenu, on l’invite à miser sur la loi Malraux pour diminuer considérablement la note. Pour cela, il faut acquérir une maison ou un appartement situé(e) dans le secteur sauvegardé de Toulouse (ou dans une ZPPAUP, zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager), y faire des travaux et mettre le bien en location.
Nos programmes immobiliers à Toulouse
Acquérir un bien en loi Malraux à Toulouse, comment s’y prendre ?
Le cabinet Bertrand-Demanes, expert en gestion de patrimoine et spécialisé dans l’immobilier, notamment en loi Malraux, saura vous conseiller, depuis vos premières interrogations, au montage de l’opération, à l’acquisition du bien, et à votre déclaration fiscale.
1ère étape : nous échangeons avec vous, généralement par téléphone, sur votre projet, ce qui vous a amené à nous contacter, mais aussi sur votre situation personnelle, professionnelle, fiscale et financière. Suite à ce court échange, nous organisons un rendez-vous, à votre domicile, à nos bureaux, ou bien par téléphone ou par Skype.
Seconde étape : 1er rendez-vous : nous réalisons une simulation financière, nous définissons une stratégie, et vous expliquons toutes les spécificités d’un investissement en loi Malraux.
Troisième étape : si vous décidez de continuer avec nous, nous pourrons vous présentez un bien en totale adéquation, avec votre budget, et votre cahier des charges.
Quatrième étape : signature du contrat de réservation et prise en main du dossier par notre Responsable Relation Client qui assurera jusqu’à la livraison du bien, le lien entre vous acheteur, nous conseillers, et le promoteur, la banque, le notaire, le courtier, etc…
Nous tenons à vous rappeler que passer avec nous ne vous coutera rien, nous sommes rémunérés par le promoteur lors de la vente, et cela, sans surcoût sur le prix de votre bien.
Toulouse et son secteur sauvegardé, l’un des plus grands de France !
Le site patrimonial remarquable de Toulouse : un cœur historique protégé
Les personnes intéressées par l’investissement en loi Malraux cherchent en priorité les agglomérations avec un secteur sauvegardé notable : c’est le cas de Toulouse, avec son Site patrimonial remarquable. Sur 230 hectares en tout, de nombreuses politiques sont mises en œuvre pour valoriser les édifices historiques et restaurer ceux pour lesquels la réhabilitation devient nécessaire.
Sur la métropole, un plan de sauvegarde et de mise en valeur du patrimoine remarquable est en place : il vise à entretenir et à promouvoir l’identité unique de la ville rose, pour la faire rayonner culturellement. Sur chaque construction du périmètre, des règles en matière de conservation des intérieurs et extérieurs sont en place. On peut rénover les biens immobiliers pour y vivre confortablement, mais on veille à y maintenir le cachet initial, gage de caractère et de prestige.
L’architecture toulousaine : un charme unique en son genre
À Toulouse, la brique est une institution et donne même son surnom à la cité, connue sous l’appellation de « ville rose ». Bien évidemment, on veille à conserver ce matériau noble, mais aussi à sublimer les façades alliant pierre et bois. À titre d’exemple, plusieurs maisons à pans de bois du Moyen-Âge existent encore, rue des Filatiers ou rue des Changes, par exemple.
Dans d’autres constructions, on travaille les rénovations de manière minutieuse pour garder la faïence et la mosaïque, autres marqueurs de l’identité architecturale toulousaine. On les utilisait notamment au début du XXe siècle pour les conceptions « Art déco ».
La loi Malraux à Toulouse, comment cela fonctionne ?
Acheter un bien éligible
Pour bénéficier de la loi Malraux à Toulouse, vous devez acheter un bien dans le secteur sauvegardé ou dans une zone protégée. Ensuite, il faudra prévoir des chantiers de réhabilitation dans le respect des règles d’urbanisme, puis louer pendant au moins 9 ans.
En tant que propriétaire, vous avez droit à une réduction d’impôt équivalente à 22 % (en ZPPAUP) ou 30 % (en secteur sauvegardé) de vos dépenses en travaux éligibles (amélioration et réparation).
Organiser les travaux et les étaler sur la durée pour limiter son imposition !
Vous avez le droit de déclarer jusqu’à 100 000 € de travaux déductibles Malraux par an, pour obtenir à chaque fois la réduction fiscale correspondante. Le montant global, pour un investissement, est plafonné à 400 000 € de dépenses sur 4 ans.
Afin de profiter au mieux de votre investissement en loi Malraux à Toulouse, faites-vous accompagner d’un conseiller en patrimoine : il saura vous aider à déterminer les travaux prioritaires, optimiser le calendrier et prendre les meilleures décisions avec vous pour diminuer autant que possible votre impôt sur le revenu.
Se faire accompagner pour mieux profiter de la loi Malraux à Toulouse
On peut réduire ses impôts de manière considérable en achetant en loi Malraux à Toulouse. Cependant, tous les travaux ne sont pas éligibles – et les réhabilitations dans les secteurs sauvegardés et protégés nécessitent un maximum de précautions.
En tant que particulier, il n’est pas forcément simple de trouver un bien compatible loi Malraux en Occitanie, d’y engager les travaux prioritaires et d’orchestrer l’investissement de manière à ce qu’il soit le plus profitable possible. Recourez aux services d’un cabinet expert en patrimoine pour mettre toutes les chances de votre côté !
Le cabinet Bertrand-Demanes, un interlocuteur de premier choix pour vous aider dans votre projet immobilier
Une relation privilégiée et des conseils sur-mesure
Les conseillers en patrimoine du cabinet Bertrand-Demanes travaillent avec chaque client dans une optique entièrement personnalisée. En ce sens, nous commençons toujours par faire le point sur votre situation, afin d’élaborer avec vous un plan d’investissement servant au mieux vos objectifs. Si nous nous apercevons que la loi Malraux à Toulouse constitue effectivement le meilleur parti à prendre pour vous, nous pouvons vous aider dans toutes vos démarches. De la recherche du bien à la réalisation des travaux en passant par les déclarations auprès des impôts, notre accompagnement pluridisciplinaire vous rassure et vous permet d’envisager sereinement cet investissement.
« Chaque client est unique : nous modulons notre approche selon VOS objectifs. »
Un interlocuteur à votre disposition à tout moment
Nous ne nous contentons pas de vous guider sur un projet unique, et nous ne vous laissons pas dans la nature au moment où vous signez l’acte de vente. Selon vos besoins, notre accompagnement peut se poursuivre sur le long terme, avec des rendez-vous planifiés pour faire le point sur votre situation, les éventuels changements qui impactent vos finances, vos nouveaux projets, vos problématiques patrimoniales émergentes, etc.
« Au fil des mois et même des années, nous continuons à vous aider dans toutes les réflexions liées à votre patrimoine, vos impôts et vos projets. »
Toulouse, ville d’histoire et ville d’avenir !
Si Toulouse plaît pour ses anciennes constructions au cachet unique, elle reste également une ville en plein développement : sa population y devient chaque année plus nombreuse, son tissu économique affiche un excellent dynamisme et tous les indicateurs encouragent à y investir dans l’immobilier. Vous pouvez miser sur la ville rose pour créer, agrandir et / ou diversifier votre patrimoine : vous aurez la certitude de vous implanter sur un territoire à très fort potentiel.
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