Investir en loi Pinel à Strasbourg

Avec son centre historique très charismatique paré de belles constructions, son dynamisme de cité européenne et ses espaces verts soigneusement conservés, Strasbourg est une ville plaisante. De plus en plus de personnes sélectionnent cette Eurométropole à deux heures de Paris en train pour s’installer, ce qui contribue à nourrir une demande locative toujours soutenue. Vous cherchez une agglomération pleine de promesses afin de diversifier votre patrimoine et d’investir en loi Pinel ? Vous pouvez miser sur Strasbourg les yeux fermés !

Acheter, louer et défiscaliser avec la loi Pinel à Strasbourg : explications

La loi Pinel, comment en bénéficier ?

Le principe de la loi Pinel ou de la loi Pinel + à Strasbourg, dans le Bas-rhin, est relativement simple, pour profiter de ses avantages fiscaux vous devez : 

• Acheter un bien éligible, vendu neuf ou sur plan (VEFA), 
• Vous engagez à le louer pendant 6, 9 ou 12 ans, en respectant un plafond de loyer et un plafond de ressources pour le futur locataire,
• Selon la durée choisie, vous pourrez profiter d’une réduction fiscale jusqu’à 12, 18 ou 21 % du montant de l’investissement,
• Vous pouvez dépenser jusqu’à 300 000 € et jusqu’à 5 500 euros le m2, par an, avec la loi Pinel

Vous déterminez votre budget pour ce projet en fonction de votre capacité d’épargne, de vos projets et de vos besoins en termes de remise fiscale.

Le guide complet de la loi Pinel

Les bonnes raisons de faire confiance au cabinet Bertrand-Demanes pour investir dans l’immobilier à Strasbourg !

❶ Une parfaite connaissance de tous les dispositifs de défiscalisation

Si la loi Pinel paraît simple à comprendre, notez bien qu’il existe certaines subtilités que les néophytes ne peuvent pas saisir : on ne peut pas louer au-delà d’un certain montant (il existe des plafonds prédéfinis) et il faut également vérifier que les revenus des occupants ne dépassent pas un seuil prédéterminé. De plus, si vous payez beaucoup d’impôts, cette opération ne suffira peut-être pas à réduire significativement votre facture fiscale. Aussi, en demandant les conseils d’un expert en gestion de patrimoine, vous vous assurez d’avoir en face de vous un interlocuteur qui connaît parfaitement tous les dispositifs de défiscalisation. En ce sens, si nous considérons que l’investissement en loi Pinel à Strasbourg ne vous convient pas, nous pouvons vous suggérer d’autres stratégies mieux adaptées.

« La gestion et patrimoine est notre spécialité : si la loi Pinel à Strasbourg ne répond pas aux objectifs, nous pouvons moduler notre approche et vous proposer d’autres stratégies. »

❷ Une maîtrise indispensable du marché de l’immobilier à Strasbourg

Il n’est pas simple de choisir le bon investissement immobilier dans une ville comme Strasbourg (zone Pinel A): la métropole est particulièrement étendue, sans compter que l’on voit aussi des programmes immobiliers neufs naître dans des communes en périphérie. Pour mettre le doigt sur les opportunités les plus intéressantes, il faut incontestablement avoir en tête tous les secrets du marché immobilier dans l’Eurométropole, identifier les quartiers les plus prisés, les secteurs sur lesquels on a le plus de chances de trouver facilement des locataires. Seul, vous ne parviendrez peut-être pas à saisir toutes les subtilités du marché immobilier à Strasbourg. Mais en investissant avec le cabinet Bertrand-Demanes, vous savez que vous avez les conseils de professionnels solidement implantés sur leur périmètre d’action.

« Nos conseillers connaissent la ville dans laquelle ils travaillent. De cette manière, ils ont toutes les clés en main pour vous accompagner dans le choix d’un bien idéalement situé, qui vous offrira les meilleurs rendements possibles. »

Nos programmes immobiliers à Strasbourg

Vous voulez comprendre la loi Pinel à Strasbourg ? Deux exemples pour l’illustrer !

🏠 9 ans sans impôts grâce à un achat en loi Pinel

Édouard Belmont paie environ 3 000 € d’impôts chaque année, et il cherche à gommer cette facture par le biais d’un investissement immobilier en loi Pinel à Strasbourg. Il achète un petit appartement une pièce à proximité du quartier de l’Archipel, dans une résidence neuve à 15 minutes de la place Kléber.

Il loue pendant 9 ans : sa réduction fiscale, correspondant à 18 % de l’investissement, est de 27 000 €. De cette manière, il paie 3 000 € d’impôts en moins chaque année pendant 9 ans, ce qui lui permet de gommer totalement l’impôt sur le revenu grâce à l’investissement immobilier.

🏠 Plus de 50 000 € de réduction d’impôts avec un seul achat

Monsieur et Madame Duchond, tous deux cadres, paient un peu plus de 6 000 € d’impôts par an. Ils achètent un bel appartement 4 pièces dans le quartier résidentiel de Koenigshoffen. Cet investissement qui leur coûte 300 000 € leur permet d’avoir 54 000 € de remise fiscale sur 9 ans.

Chaque année pendant toute la durée de leur défiscalisation, Monsieur et Madame Duchond bénéficient de 6 000 € de remise sur les impôts.

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Loi Pinel à Strasbourg : attention aux idées reçues !

« Le neuf coûte plus cher que l’ancien : je préfère investir dans un appartement déjà achevé »

Effectivement, quand vous choisissez de développer votre patrimoine à Strasbourg avec l’achat d’un bien immobilier neuf, vous payez plus cher qu’un appartement ancien du même style. En revanche, vous ne pouvez pas bénéficier de la loi Pinel dans l’ancien. De plus, vous risquez de devoir dépenser de l’argent pour des travaux de rénovation, qui sont inutiles dans un achat neuf. Pour couronner le tout, il faut savoir que les frais de notaire sont plus importants lorsque l’on investit dans un bien ancien. Le neuf est donc plus onéreux en apparence, mais il vous permet d’être gagnant sur de nombreux plans !

« Je n’ai pas d’apport, je ne peux pas investir »

S’il est souvent nécessaire d’avoir un apport pour devenir propriétaire de sa résidence principale, les banques ne sont pas aussi sévères dans le cas d’un investissement immobilier locatif à Strasbourg. Elles considèrent que les loyers perçus facilitent nettement le remboursement des mensualités, et elles peuvent accorder un crédit même si vous n’avez pas d’apport. Demandez l’aide d’un courtier pour négocier votre emprunt de façon optimale !

« Je manque de temps pour gérer la location par la suite »

Bien sûr, tous les particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif n’ont pas forcément le temps (ni l’énergie) pour chercher des locataires, faire les relances en cas d’impayés, envisager les réparations si nécessaire, effectuer les états des lieux d’entrée et de sortie. Heureusement, vous pouvez confier tout ce travail à des professionnels dont c’est le métier : la gestion locative implique de verser une partie du loyer à l’agence qui s’occupe du bien, mais vous restez gagnant dans tous les cas !

Investir à Strasbourg, une Eurométropole d’avenir !

Tous les investisseurs cherchant une ville dynamique avec une demande locative au rendez-vous doivent regarder de plus près les projets de Strasbourg. Dans cette ville majeure du Grand-Est, les locataires en quête d’un appartement sont très nombreux – si bien que le contexte demeure toujours tendu, car l’offre ne suffit pas à répondre à tous les besoins. En tant que bailleur sur Strasbourg, vous avez la certitude de trouver très facilement des occupants, surtout si vous achetez un appartement neuf dans un quartier en plein renouveau…

Sur l’axe Deux Rives / Zwei Ufer, de grands projets de métamorphose urbaine

Parmi les différents quartiers que l’on recommande aux investisseurs intéressés par la loi Pinel à Strasbourg, on évoque très souvent les réalisations autour de l’axe Deux Rives (Zwei Ufer). Ce projet urbain de grande ampleurvise à optimiser la qualité de vie sur un espace transfrontalier, en faisant de Strasbourg une véritable capitale européenne à part entière.

Certains chantiers déjà aboutis sur place montrent à quel point Strasbourg sait se métamorphoser et s’adapter aux enjeux d’aujourd’hui. C’est le cas du Heyritz, un secteur aménagé autour d’un grand parc à la fois intime et chaleureux. Sur 8,7 hectares, les riverains ont l’opportunité de se détendre et de profiter de nombreux espaces soigneusement agencés (des bois et platanes centenaires précieusement conservés, des gradins engazonnés, des jardins flottants, une aire de jeux avec équipements bois et inox ou encore des jardins familiaux). Sur ce périmètre abritant un gymnase et un rowing-club, on compte 20 000 mètres carrés de bureaux, mais aussi des logements en tout genre (étudiants, privés, sociaux, etc.).

Par ailleurs, la métropole de Strasbourg séduit les investisseurs immobiliers sur l’éco quartier Danube. Cet ancien site portuaire fait la part belle aux mobilités douces, en limitant le stationnement aux livraisons et véhicules destinés aux personnes à mobilité réduite. Au-delà des promenades au fil de l’eau, ce secteur engage une dynamique de bien vivre ensemble. Il accueille plusieurs constructions permettant d’attirer une population hétérogène : des résidences classiques avec des appartements de toutes les tailles, mais aussi un EHPAD.

Une capitale européenne où il fait bon investir

Souvent surnommée « Capitale de l’Europe », Strasbourg se place comme une ville diplomatique à part entière, la deuxième de France juste derrière Paris. Elle accueille plusieurs infrastructures majeures comme le Parlement Européen, mais aussi la Cour européenne des Droits de l’Homme. Très dynamique, la métropole profite également d’une connexion idéale avec Paris, que l’on rejoint en seulement 1h52 de TGV.

Ville étudiante très recherchée des jeunes, la capitale de l’Alsace attire avec ses grandes écoles de management, d’architecture ou encore de Sciences Politiques, entre autres. Elle plaît pour son côté cosmopolite : des étudiants venus du monde entier font une partie de leur cursus dans cette ville du Grand Est. Aussi, si la loi Pinel ne vous intéresse pas spécialement et que vous préférez acheter en résidence services pour profiter du statut de Loueur en Meublé Non-Professionnel (LMNP), vous pouvez sans aucune difficulté trouver un bon placement sur Strasbourg.

Et si vous ne dénichez pas l’investissement correspondant à vos besoins sur Strasbourg, n’oubliez pas que vous pouvez acheter dans les villes limitrophes, très dynamiques grâce au phénomène de report. Prenez le temps d’interroger votre conseiller en gestion de patrimoine : des programmes immobiliers en loi Pinel dans la métropole de Strasbourg peuvent être accessibles, sur des villes comme Schiltigheim ou Ostwald, par exemple.

Une ville au grand charme où le marché immobilier conserve une bonne santé !

L’Eurométropole de Strasbourg fait partie des agglomérations françaises les plus dynamiques, celles où vous tirerez forcément profit d’un investissement en loi Pinel. Avec son tissu économique dynamique et diversifié, la ville séduit aussi bien pour son côté touristique que son offre variée d’établissements dans l’enseignement supérieur, ainsi que ses nombreuses entreprises et institutions qui permettent de faire carrière.

Bien sûr, vous pouvez viser les quartiers les plus prisés pour investir à Strasbourg, comme celui de la Gare, la Krutenau ou encore l’Esplanade. Mais si vous souhaitez vous excentrer, vous pouvez bénéficier d’un effet de report valable sur les quartiers périphériques de Strasbourg et les villes limitrophes faisant également partie de la métropole. Demandez conseil au cabinet Bertrand-Demanes pour faire les meilleurs choix pour votre patrimoine.

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