Investir en LMNP à Strasbourg

Idéalement située au carrefour des plus grandes villes de l’Europe, Strasbourg est une métropole extrêmement attractive où il est pertinent d’investir pour diversifier son patrimoine immobilier. Grâce à la présence d’une population étudiante toujours plus nombreuse, les résidences services entièrement équipées ont le vent en poupe… Une bonne nouvelle pour tous ceux qui souhaitent percevoir des loyers en partie défiscalisés par l'intermédiaire du régime du LMNP (loueur en meublé non-professionnel) à Strasbourg.

La location meublée non professionnelle (LMNP) à Strasbourg en bref 

En savoir + sur la location meublée

Défiscaliser avec la location meublée à Strasbourg : nos explications

Certains dispositifs comme la loi Pinel à Strasbourg permettent d’obtenir une réduction d’impôts directement après l’achat. Ce n’est pas le cas de la location meublée non professionnelle (LMNP), qui présente des avantages fiscaux évidents à d’autres niveaux. Ici, la défiscalisation se passe au moment de déclarer les recettes locatives. Avec le régime réel ou micro BIC, vous réduisez (ou vous supprimez pendant quelques années) l’imposition de vos revenus locatifs.

Une première période sans imposition sur les revenus locatifs

Pendant les 20 premières années de votre investissement (en moyenne), nous vous recommandons de miser sur le régime réel pour déclarer les loyers de votre appartement meublé à Strasbourg. De cette manière, vous pourrez déduire de votre montant imposable tous les éléments suivants :

• Vos charges (frais d’entretien et de réparation, frais de gestion, assurances, frais d’acquisition, assurances, impôts locaux)
• Vos intérêts d’emprunt
• Vos amortissements

Le plus souvent, les sommes cumulées sur ces trois postes stratégiques permettent de dépasser le montant des recettes locatives. Ainsi, vous parvenez à supprimer totalement leur imposition pendant plusieurs années. Et si vous créez un excédent de déficit, vous pouvez le conserver, pour le réutiliser les années suivantes.

Une période secondaire pendant laquelle on réutilise l’excédent de déficit

Au bout d’une vingtaine d’années en moyenne, quand vous avez remboursé la totalité du prêt, vous ne pouvez plus déduire d’intérêts de votre montant imposable. Cependant, vous continuez à déduire vos charges, ainsi que les amortissements qui sont encore disponibles.

À cette période, il se peut que votre déficit soit légèrement inférieur aux loyers, ce qui implique potentiellement de commencer à payer des impôts sur vos recettes locatives. N’oubliez pas que c’est le moment de réinjecter l’excédent de déficit cumulé les années précédentes. Le surplus qu’il reste éventuellement est le BIC (Bénéfice Industriel et Commercial) imposable. Ici encore, la fiscalité demeure attrayante, grâce à une réduction notable du montant imposable.

Une dernière période propice à la réflexion

Lorsque l’amortissement de votre bien est finalisé, vous pouvez uniquement déduire les charges de vos loyers perçus. Si le montant de vos loyers imposables vous paraît trop élevé et pénalisant, vous pouvez basculer sur le régime simplifié micro BIC. Dans ce cas, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur tous vos loyers.

À ce moment, rien ne vous empêche également de vous rapprocher de votre expert en gestion de patrimoine à Strasbourg pour lui demander conseil. Celui-ci peut par exemple vous recommander de revendre, dans l’optique d’acheter un nouveau bien et de relancer une dynamique de défiscalisation immobilière.

Nos programmes immobiliers à Strasbourg

Investir à Strasbourg en location meublée non professionnelle : passez par le cabinet Bertrand-Demanes

Spécialistes en conseil dans le domaine de la gestion de patrimoine immobilier et de la défiscalisation, nous vous proposons un accompagnement sur-mesure pour que votre projet d’achat serve au mieux vos objectifs.

Une stratégie d’épargne adaptée à vos problématiques

Aujourd’hui, les investisseurs considèrent majoritairement que la meilleure façon de se constituer un patrimoine reste d’investir dans l’immobilier à Strasbourg, ou dans une autre ville à fort potentiel. Notre cabinet est formé par des experts en patrimoine et en défiscalisation immobilière. Nous prenons le temps de comprendre tout votre environnement fiscal, votre situation financière ainsi que vos projets pour vous soumettre une stratégie adaptée, calquée sur votre bilan de patrimoine. Nos objectifs sont doubles : nous visons à la fois une rentabilité immédiate(rapport entre les loyers perçus et les charges liées à l’entretien) et une rentabilité future (valeur de revente). Nous vous accompagnons également sur les stratégies de financement, qui occupent un rôle essentiel à l’heure où les intérêts d’emprunt peuvent être déduits de votre imposition.

Une méthode d’accompagnement approuvée par nos clients

La méthode d’accompagnement que nous développons au sein du cabinet Bertrand-Demanes fait intégralement partie de notre valeur ajoutée, parce qu’elle est totalement personnalisée, toujours dans l’optique d’apporter une satisfaction optimale à chaque investisseur. La prise de contact nous permet de faire connaissance et de saisir de manière synthétique vos principaux objectifs. Nous organisons ensuite une rencontre avec le conseiller Bertrand-Demanes, pour une étude personnalisée de votre situation qui vient structurer votre projet. Nous vous formulons plus tard une proposition commerciale clé en main, avec un programme en résidence services à Strasbourg si vous avez opté pour le statut de LMNP. Après avoir réservé le bien, nous vous accompagnons dans tout votre projet, jusqu’à la finalisation du programme et même au-delà. Signature chez le notaire, contrôle des dossiers administratifs et de leur conformité, déblocage des fonds, livraison : à tous les moments, nous restons disponibles pour vous aiguiller et répondre à toutes vos questions.

Strasbourg, un choix stratégique dans le domaine de la location meublée

Capitale de l’Alsace et ville majeure en Europe, l’Eurométropole de Strasbourg se classe sans difficulté parmi les agglomérations les plus dynamiques de France. Abritant de nombreuses entreprises, cette cité connue pour son patrimoine historique notable accueille aussi de grandes institutions telles que le Parlement Européen et la Cour Européenne des Droits de l’Homme.

Le dynamisme économique propre à Strasbourg, un argument de taille

Vous pouvez investir dans l’immobilier à Strasbourg, parce qu’il s’agit d’une ville affichant une excellente santé économique. Elle attire plus de 3 000 entreprises dans des domaines comme l’industrie pharmaceutique et les hautes technologies. La proximité avec Paris (moins de 2 heures de TGV) et les autres grandes métropoles d’Europe (Bruxelles, Berlin) intervient comme un argument de taille pour encourager d’autres sociétés à miser sur ce territoire.

Une ville jeune et étudiante

L’âge médian de la population strasbourgeoise étant relativement jeune, on peut y investir facilement en location meublée dans une résidence services. Celles qui sont destinées aux étudiants et / ou aux jeunes actifs attirent toujours, car beaucoup de personnes en cursus secondaire ou débutant dans la vie active cherchent un appartement entièrement équipé à Strasbourg. L’Eurométropole accueille des établissements aussi renommés que l’École de management (EM Strasbourg), l’école d’architecture (ENSAS), l’Epitech ou encore l’École Nationale d’Administration (ENA).

L’investissement immobilier locatif à Strasbourg vous intéresse, mais vous vous demandez quel type de placement peut vous profiter ? Vous cherchez un accompagnement pour rentabiliser plus facilement votre patrimoine ? Faites confiance au cabinet Bertrand-Demanes pour vous aiguiller dans toutes les étapes de votre projet.

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