Investir en Loi Pinel à Saint-Nazaire

Face à l’augmentation des prix de l’immobilier, certaines communes telles que Saint-Nazaire, attirent les investisseurs en nombre sur le marché de l’immobilier. Avec une population en hausse et un chômage en baisse, la ville reste très dynamique et de belles opportunités sont à saisir.

Loi Pinel Saint-Nazaire

Nos programmes immobiliers à Saint-Nazaire

Faites confiance au cabinet Bertrand-Demanes pour investir à Saint-Nazaire avec le dispositif fiscal Pinel

La loi Pinel est un dispositif fiscal favorisant la construction de logements neufs. Ce dispositif rencontre un franc succès chez les investisseurs souhaitant réduire leurs impôts, se constituer un patrimoine immobilier, mais aussi préparer leur retraite.

Les contours du dispositif Pinel, destiné aux investissements locatifs, ont changé depuis 1er janvier 2023.
Les investisseurs ont ainsi vu leurs taux de réduction d’impôt baisser, sauf si leur bien répond à certains critères supplémentaires permettant d’accéder au dispositif Pinel +. Une nouvelle baisse interviendra en 2024.

→ Le cabinet Bertrand-Demanes, vous accompagne du début de votre projet, c’est-à-dire depuis vos premières interrogations jusqu’à la mise en place finale de votre projet (livraison du bien, mise en place des locataires, et même jusqu’à la déclaration de vos impôts).

Mais concrètement, comment travaillons-nous ?

Nous suivons avec vous les étapes du processus d’investissement immobilier et structure la réflexion globale :

1. La prise de contact : nous vous recontactons afin de réaliser en 1er lieu une découverte de votre situation et de vos objectifs personnels.
2. Vous rencontrez ensuite votre conseiller Bertrand-Demanes afin de réaliser une étude personnalisée et chiffrée, selon votre situation personnelle, professionnelle, fiscale et financière.
3. Nous vous réalisons ensuite une proposition commerciale clé en main : présentation d’un ou plusieurs biens immobiliers correspondant à la stratégie mise en place.
4. Puis, nous signons le contrat de réservation et vous devenez alors propriétaire du bien immobilier

Notre valeur ajoutée ? Notre suivi et accompagnement : véritable appui lors de toutes les étapes de l’investissement immobilier locatif (proposition d’un courtier, d’un notaire, suivi des travaux modificatifs, présence lors des visites cloisons, pré-livraison, livraison du bien, aide à la déclaration d’impôts, etc…).

⚠ Important : Les conseils et solutions apportés par le cabinet Bertrand-Demanes ne vous sont pas facturés. C’est le promoteur immobilier qui rémunère notre prestation, et ce, sans surcoût sur le prix du lot.

L’investissement en loi Pinel à Saint-Nazaire, comment fonctionne-t-il ?

Dans quelle zone Pinel est située la ville de Saint-Nazaire ?

Saint-Nazaire est classée en zone Pinel B1, et est donc éligible au dispositif Pinel.
Afin de remplir tous les critères pour être éligibles, votre projet immobilier devra respecter certaines conditions :

• Acheter un logement neuf déjà construit, ou sur plan.

• Vous engagez à louer ce bien (non meublé) 6, 9 ou 12 ans, en qualité de résidence principale pour votre locataire, et ce maximum un an après la date de livraison.

• Le logement devra être respectueux des normes thermiques et des performances énergétiques en vigueur (label BBC 2005, ou Réglementation Thermique 2012, ou prochainement RE 2020).

En considérant que votre bien est éligible au dispositif Pinel + : les réductions d’impôts sont liées à votre engagement de location 

• pour 6 ans : vous bénéficierez d’une réduction de 12% sur vos impôts,

• pour 9 ans : 18%

• pour 12 ans : 21%

Exemple : si vous achetez un bien à 200 000 € (avec des frais de notaire réduits) et que vous le louez pendant 6 ans, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 12% des 200 000 € investis, soit : 24 000 € sur 6 ans (4000 €/an).

Bon à savoir !

→ La loi Pinel est un investissement qui se réalise à crédit, afin d’être le plus rentable possible (effet levier du crédit).

→ La réduction d’impôt permise par cet investissement couvre environ les 2/3 de votre mensualité. Il vous reste alors une partie du financement à apporter (= votre effort d’épargne). C’est notre rôle, au sein du cabinet Bertrand-Demanes, de vous expliquer le fonctionnement global du dispositif, et de l’adapter à votre situation.

→ La loi Pinel Saint-Nazaire est avant tout un placement immobilier. Et tout bon placement immobilier requiert une réflexion sur l’emplacement géographique de votre bien pour trouver des locataires. Proximité des commerces, des voies rapides, des transports en commun, des écoles ?

→ Un investissement en loi Pinel à Saint-Nazaire nécessite un bon accompagnement. Qu’il soit fiscal, humain, vous devez avoir confiance. N’hésitez donc pas à nous contacter afin d’échanger sur votre projet !

En savoir plus sur l’investissement Pinel grâce à notre guide complet.

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Saint-Nazaire : un choix optimal pour investir dans un appartement en loi Pinel !

Saint-Nazaire est une ville située dans l’ouest de la France, sur l’estuaire de la Loire. Elle est le chef-lieu d’arrondissement du département de la Loire-Atlantique, dans la région des Pays de la Loire. Commune frontalière à Pornichet, il vous faudra compter seulement une vingtaine de minutes pour rejoindre La Baule ou Saint-Marc-sur-Mer.

Saint-Nazaire, port commercial emblématique du Grand Ouest, dispose d’un secteur industriel très développé. Ses nombreuses infrastructures telles que le chantier naval STX France, ou bien Airbus boostent l’activité économique et commerciale de la ville, mais aussi de la région Loire-Atlantique.

Son pôle universitaire, rattaché à l’Université de Nantes, qui est un des plus grands de France, avec plus de 35 000 étudiants, dont près de 5 000 sur le site de Saint-Nazaire.

Selon Michel Lechenault, responsable éditorial du groupe SeLoger, « Saint-Nazaire combine trois facteurs ; c’est une ville qui se transforme et se rénove […] le bassin d’emploi est très dynamique grâce aux chantiers navals, à Airbus… et les taux d’intérêt sont très bas. ».

Depuis quelques années, la population augmente, de plus en plus de nantais et de parisiens arrivent sur la côte, désireux de profiter d’un cadre de vie optimal.

Le développement du télé-travail est un nouveau facteur, qui explique d’autant plus l’arrivée de nouveaux résidents.

Les prix de l’immobilier à Saint-Nazaire

Selon Lefigaro.fr, le prix de l’immobilier neuf en juin 2023 (prix médian) est de 4 110 €/m2. Ce prix diffère selon le nombre de pièces du logement. De nouveaux programmes sortis en 2023 font évoluer les prix du marché : Etik, Dockside, Coeur Océan, etc…

• Studios / 1 pièce : 5 684 €/m2

• 2 pièces : 5 235 €/m2

• 3 pièces : 5 009 €/m2

• 4 pièces : 4 006 €/m2

• 5 pièces : 3 646 €/m2

Les quartiers où investir en loi Pinel à Saint-Nazaire

Saint-Nazaire est une ville attractive pour les investisseurs immobiliers locatifs. Il est néanmoins essentiel de choisir le bon quartier pour investir dans l’immobilier neuf à Saint-Nazaire. Voici une sélection d’emplacements éligibles Pinel dans la ville afin de bénéficier d’avantages fiscaux.

Le quartier du jardin des plantes à Saint-Nazaire

Le quartier du Jardin des Plantes à Saint-Nazaire est un quartier très prisé de la ville, situé en bord de mer. Les commerces sont nombreux et la vue sur la mer est un attrait majeur.

Investir dans un rayon de quelques centaines de mètres de la place François Blancho est une excellente option pour réaliser un projet locatif de défiscalisation. Ce quartier central de Saint-Nazaire s’étend de la plage du Petit Traict et du jardin des plantes jusqu’à la « ville port », comprenant la base sous-marine et les activités industrielles telles que les chantiers STX et l’usine Airbus.

Dans ce quartier, vous pourrez facilement accéder à pied à la mairie, au lycée expérimental, au collège-lycée Saint-Louis, ainsi qu’au grand centre commercial Ruban Bleu, un lieu incontournable du shopping à Saint-Nazaire.

Le quartier de pêcheurs Méan-Penhöet

Le quartier de Méan-Penhoët est un quartier ouvrier de par sa proximité avec les chantiers navals de Saint-Nazaire.

Le quartier Méan-Penhöet à Saint-Nazaire est situé à l’est des chantiers navals STX, et est délimité par le boulevard des Apprentis et le boulevard de la Liberté, qui se prolonge par le boulevard Emile Zola. La rue de Trignac traverse le quartier du nord au sud. On y trouve les halles de Penhoët, un remarquable patrimoine de style Baltard, où les habitants aiment faire leurs courses.

Les investisseurs avisés devraient porter un regard intéressé sur Méan-Penhöet, car le quartier connaît actuellement des évolutions urbaines ambitieuses et en phase avec les tendances actuelles. Un vaste parc urbain de 2,5 hectares d’espaces verts face aux Chantiers de l’Atlantique a été aménagé, comprenant des voies de déplacement doux qui facilitent l’accès aux entreprises et au centre-ville.

Le quartier Cité Scolaire

Un quartier de Saint-Nazaire qui compte 3 établissements scolaires et 3 500 élèves sur 18 hectares. Le quartier est donc particulièrement équipé :

• Complexe sportif Léo Lagrange
• Aquaparc
• Parc paysager
• À 1 km du coeur de ville de Saint-Nazaire et de son centre commercial Ruban Bleu

Le quartier est résidentiel, les maisons de ville côtoient de petites résidences collectives. 

Une multitude de commodités pour s’assurer de trouver des locataires 

🏀 Équipements sportifs
🏥 Santé
🚏 Transports
🏫 Écoles
🏨 Hôtels
☕️ Cafés – bars
👩‍🍳 Restaurants
🛍 Shopping et petits commerces nombreux
🛒 Centres commerciaux
🛐 Lieux de culte
🎳 Loisirs – cinémas
🖥 Qualité du réseau
🚔 Sécurité
🎖 Services publics

Retrouvez ici la liste des commodités de la ville de Saint-Nazaire (44600 : code postal).

La demande immobilière accroit quand l’offre se raréfie : un indicateur au vert pour y investir en loi Pinel et trouver facilement des locataires.

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