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Nantes est depuis déjà quelques années l'une des villes françaises les plus agréables à vivre. Située à 2h de Paris et moins d'1h des plages, elle doit cette réputation à son économie florissante, à sa population qui ne cesse de croître, sa vie étudiante, ses ambitieux projets urbains et son réseau de transports en commun performant.
La loi Pinel Nantes
Pourquoi le cabinet Bertrand-Demanes pour votre investissement ?
Notre équipe vous permet de disposer de tous les éléments nécessaires à votre projet sans aucun coût supplémentaire*.
Étape 1 : Vous bénéficiez tout d’abord d’une étude complète de votre situation actuelle : personnelle, professionnelle, fiscale et patrimoniale pour ensuite vous donner la direction à prendre selon vos objectifs.
Étape 2 : Vous disposez ensuite d’un très large choix de produits. Selon la stratégie mise en place, nous saurons vous préconiser le meilleur d’entre eux et vous accompagnerons dans votre décision.
Étape 3 : Notre Responsable Relation Client, prend ensuite le relai sur le suivi des opérations et vous accompagne à chaque étape : prêt, notaire, visites chantiers, travaux modificatifs, livraison, location, première déclaration.
*Les conseils et solutions de la société Bertrand-Demanes ne vous sont pas facturés, le promoteur immobilier rémunère notre prestation sans surcoût sur le prix du lot.
Nos programmes immobiliers à Nantes
Un exemple d’investissement en loi Pinel à Nantes
LES PRÉ-RECQUIS D’UN BON PROJET IMMOBILIER LOCATIF EN LOI PINEL
Votre capacité à emprunter ainsi que votre taux d’endettement sont deux facteurs déterminants pour réussir votre investissement immobilier locatif à Nantes. Ces indicateurs vous permettent d’évaluer votre capacité d’épargne mensuelle, à savoir quelle somme vous pourrez consacrer chaque mois au remboursement du prêt souscrit pour financer votre opération.
Dans le cas d’un projet d’investissement immobilier locatif en loi Pinel (ou loi Pinel +) à Nantes, un contribuable peut envisager de réduire significativement ses impôts. La réduction fiscale Pinel est calculée sur le prix de revient global (prix d’acquisition + frais annexes).
Pour une acquisition via le dispositif Pinel, l’investisseur aura le choix de la durée d’engagement : 6 ou 9 ans et pourra ensuite prolonger cette durée de
- 3 ans renouvelable 1 fois pour une durée initiale de 6 ans : durée finale de 9 ou 12 ans
- 3 ans pour une durée initiale de 9 ans : durée finale de 12 ans
En Pinel +, la réduction fiscale annuelle est de 2 % pour une durée de location de 6 ou 9 ans, et si l’engagement est prolongé jusqu’à 12 ans, le taux est majoré de 3 %, soit 1 % par an entre la 10 et la 12e année.
Durée d’engagement de location de 6 années = réduction fiscale de 12% (2x6ans)
Durée d’engagement de location de 9 années = réduction fiscale de 18% (2x9ans)
Durée d’engagement de location de 12 années = réduction fiscale de 21% (2×9)+(1×3)
EXEMPLE D’UN PROJET D’INVESTISSEMENT EN LOI PINEL NANTES : SECTEUR CENTRE-VILLE
La base de calcul de la réduction Pinel est plafonnée de la façon suivante :
Le plafond du prix de revient est de 300 000 € maximum et le plafond de la superficie est de 5 500 € par m².
Dans notre exemple Pinel, le bien immobilier neuf à Nantes est d’une valeur de 255 000 € (à laquelle nous ajoutons 5200 euros de frais d’acquisition), dans une zone Pinel dite « A » (Nantes), pour une superficie de 47 m² (avec 6 m2 de balcon) situé au deuxième étage.
Le loyer sera de 757.62€, conformément à la méthode de calcul du loyer Pinel, zone A.
L’engagement de location, choisi par l’investisseur, est de 9 ans. Dans cet exemple, nous précisons que les plafonds Pinel ne sont pas dépassés.
Calcul de la réduction fiscale totale sur les 9 années de la durée d’engagement :
👉 260 200 x 18 % = 46 836 €
Calcul de la réduction fiscale annuelle (de la première à la neuvième année) :
👉 46 836 / 9 = 5 204 € (ou 260 200 x 2 %)
Au terme des 9 années, l’investisseur souhaite prolonger son opération Pinel jusqu’à 12 ans et ainsi de profiter de 3 % supplémentaires répartis sur 3 ans :
La réduction fiscale supplémentaire sera de 7 806 € (260 200 € x 3%) et répartie comme suit :
Dixième année : 2 602 € (7 806 / 3 ou 260 200 x 1%)
Onzième année : 2 602 €
Douzième année : 2 602 €
Gain fiscal sur un engament de location de 12 ans : 54 642 €
=> 46 836 € (réduction fiscale sur 9 ans) + 7806 € (réduction fiscale des 3 années supplémentaires)
Autre exemple chiffré d’un projet Pinel : ici
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La Loi Pinel : de nombreuses questions ? On vous répond !
Le dispositif Pinel à Nantes
Le dispositif de défiscalisation Pinel est accessible à tous les contribuables, dont le domicile fiscal se trouve en France.
Votée en décembre 2014 pour encourager la construction de logements neufs, la loi Pinel Nantes remplace le dispositif Duflot.
Depuis le 1er janvier 2023, la loi Pinel + est entrée en vigueur pour cohabiter avec la loi Pinel classique.
Nantes : quelle zone loi Pinel ?
La ville de Nantes se trouve en zone B1 du dispositif Pinel et permet aux Nantais de réaliser une réduction d’impôt significative pour tout achat d’un bien immobilier neuf.
Selon la loi Pinel, la zone B1 rassemble les agglomérations qui comptent plus de 250.000 habitants (ainsi que leur proche périphérie). Les communes voisines de Nantes telles que Saint-Herblain, Rezé, Couëron, Saint-Sébastien-sur-Loire, Bouguenais, Orvault, etc… situées à moins de 30 kilomètres de Nantes, appartiennent également à la zone B1 du dispositif Pinel.
Cependant, les villes situées entre 30 et 50 kilomètres de Nantes comme Savenay ou Ancenis appartiennent à la zone B2. Pour rappel, les zones B2 et C ne sont désormais plus éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel.
Les avantages de la Loi Pinel pour défiscaliser à Nantes
- Une réduction importante de son impôt sur le revenu
- La possibilité de louer à des ascendants ou à des descendants
- L’assurance d’avoir des rentes locatives mensuelles tout en se constituant un patrimoine
- La possibilité de devenir propriétaire sans mettre d’apport
- Anticiper les revenus de votre retraite
Rappel des conditions d’un investissement immobilier locatif Pinel + à Nantes
Pour bénéficier de la réduction d’impôt grâce au dispositif de défiscalisation Pinel, certaines conditions sont à respecter :
- 2 acquisitions par an et par foyer fiscal maximum, dans la limite de 300 000 € par bien et de 5 500 € du mètre carré
- Le bien doit être neuf ou futur état d’achèvement et respecter un niveau global de performance énergétique minimal ou respectant un niveau de qualité élevé en matière de performance énergétique, d’usage et de confort.
- Le bien doit être situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville
- Le bien doit être loué nu (non meublé) pendant 6, 9 ou 12 ans, en respectant les plafonds de loyers et de revenus prévus par le dispositif Pinel
- Le bien devra être mis en location maximum un an après son acquisition
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Exemple d’un programme immobilier en loi Pinel à Rezé, près de Nantes, proche des transports en commun.
La ville de Nantes, un choix cohérent pour un investissement en loi Pinel
Nantes : une ville agréable et prospère
Au carrefour de trois régions : Bretagne, Vendée et Anjou, la ville de Nantes présente tous les avantages d’une grande agglomération sans ses inconvénients. En effet, le média le Journal du Dimanche a publié en 2022 son classement annuel des villes où « il fait bon vivre », Nantes y obtient sa place fièrement aux côtés de Bordeaux, Lyon ou Toulouse.
Ce classement est effectué selon une dizaine d’indicateurs : le taux de chômage, le nombre d’emplois, mais également selon des critères sociologiques et économiques tels que le revenu médian, le taux de pauvreté, l’accessibilité ferroviaire et aérienne, le degré d’insertion des jeunes, le revenu des habitants, etc…
Depuis une vingtaine d’années, la ville est particulièrement dynamique, tant sur le plan économique que culturel ou démographique. Il s’agit en effet du premier pôle économique du Grand Ouest et 60 % de sa population active travaille dans le secteur des services, qui génère à lui seul environ 5 000 créations d’emplois par an.
La ville dispose également d’un pôle industriel et technologique reconnu. Cette vitalité économique engendre d’ailleurs un accroissement de la population chaque année.
Début 2023 : Nantes est élue première ville vélo de France selon plusieurs paramètres (durée, distance moyenne des trajets, temps d’attente, nombre de correspondances et usage moyen des vélos, vélos et trottinettes électriques et scooters électriques).
La métropole compte aujourd’hui plus de 660 000 habitants dont les 2/3 n’ont pas 40 ans. En effet, en plus des jeunes actifs, Nantes attire également les étudiants (environ 62 000) grâce à son climat agréable, à la proximité de l’Océan et au bon niveau de ses établissements d’enseignement supérieur.
Nantes est en tête des métropoles françaises les plus attractives, grâce à de solides facteurs de dynamisme.
De nombreux programmes immobiliers en Loi Pinel à Nantes permettent en partie de répondre à cette demande locative.
La vie étudiante à Nantes
L’année 2021-2022 affiche des scores très intéressants : un taux de passage en licence 2 de près de 60% et un taux de recommandation de 91,10% (chiffres tirés du média L’Etudiant), catégorisée « métropole étudiante », Nantes obtient ses meilleurs scores grâce à son attractivité et à sa diversité de formation, ainsi que la facilité d’accès à l’emploi.
L’investissement neuf à Nantes
Quelques chiffres
Selon l’Observatoire OLOMA, les quartiers Malakoff St-Donatien, Nantes Nord et surtout toujours Nantes Erdre tirent le marché nantais.
Début 2023, le prix moyen du m2 dans le neuf à Nantes est de 5 685 €/m2, dopé par les opérations haut de gamme sur la ville-centre : +7 % sur 1 an
Prix des quartiers de Nantes Métropole, parking compris
Cité des Congrès : 5 133 €/m2
Centre Ville : 4 821 €/m2
Gare Sud – Malakoff : 4 558 €/m2
Île de Nantes : 4 414 €/m2
Breil – Contrie : 4 130 €/m2
Gare Nord : 4405 €/m2
Nantes Métropole s’inscrit durablement dans une dynamique positive et une forte demande en logements, comme en témoignent les données démographiques (+100.000 habitants entre 2012 et 2030 d’après l’INSEE et l’AURAN) et les indicateurs de tension actuels sur les marchés locatifs.
Les grands projets Nantes Métropole pour investir sereinement en loi Pinel
1. A partir de 2023, des tramways nouvelle génération sur le réseau Tan
Avec la 4ème génération de tramway, les tramway Alstom accueilleront 20% de passagers supplémentaires.
2. La réhabilitation de l’ancienne caserne Mellinet
Ce lieu mêlera à la fois habitat collectif et maisons individuelles. Au total, ce seront 1 700 logements (logements sociaux, logements en accession abordable et logements libres) qui seront construits. Une mixité de logements souhaitée par Nantes Métropole et exprimée également par les infrastructures prévues pour ce lieu : un groupe scolaire, des équipements sportifs, une crèche, un parc et une aire de jeux, des commerces et services du quotidien, des bureaux, une pépinière d’entreprises, des ateliers d’artistes, une manufacture artisanale et une Maison du projet…
Début du chantier : 2022.
3. Métamorphose du quartier Bas-Chantenay
Aujourd’hui composé de maisons ouvrières et d’activités industrialo-portuaires, « L’enjeu est d’assembler ces différents éléments et d’améliorer les circulations en créant des connexions entre la Loire, la plaine et le coteau », explique Bernard Reichen, urbaniste en charge du projet.
Le projet de la Carrière Miséry a déjà débuté avec l’ouverture du Jardin extraordinaire. Quant.à lui, le site des Grands Moulins de Loire se réinventera pour accueillir, à horizon 2025, un nouveau lieu culturel dédié à l’univers de Jules Verne.
La brasserie artisanale, la « Little Atlantique Brewery », ouverte depuis 2019, rythme le quartier.
4. Mutation du quartier Bellevue
Afin de donner un nouveau souffle au quartier, de nouveaux équipements publics, logements réhabilités, ainsi qu’une nouvelle place Mendès-France sont prévus.
5. Le projet « Loire au coeur »
Autrement appelé quartier « Gloriette-Petite Hollande », ce projet a pour but de transformer le centre historique de Nantes, avec la Loire et avec la nature au cœur de la métropole. Premiers travaux en 2024.
Le projet ici.
6. Feydeau-Commerce : une métamorphose en cœur de ville
Métamorphose du quartier Commerce, qui s’étale du cours des 50 otages, à l’île Feydeau en passant par la place du Commerce. Véritable pôle d’échange de la métropole nantaise, à la croisée des lignes de tramway, ce projet prévoir 2000 m2 d’espaces verts supplémentaires, avec l’installation d’un « quai jardin », d’une fontaine et de nouveaux commerces.
7. Nouvelle gare de Nantes
D’ici 2024, la gare et ses accès nord et sud seront profondément métamorphosés et prêts à accueillir 25 millions de voyageurs en 2030.
8. Nouveau CHU
En 2026, le nouveau CHU de Nantes sera situé au Sud-Ouest de l’île de Nantes. Il regroupera les activités de court séjour, l’Institut de recherche en santé (IRS 2020), et sera dédié à la formation avec 6000 étudiants qui rejoindront l’Ile de Nantes.
C’est un véritable quartier de la santé qui va se développer.
9. Le quartier Gare Sud : Malakoff – Pré-Gauchet devient cœur de ville
De nombreux logements et infrastructures voient le jour ; à l’habitat se mêlent de nouveaux équipements :
- le gymnase du Pré-Gauchet,
- la piscine de la Petite-Amazonie,
- le groupe scolaire Henri-Bergson,
- un pôle de services publics autour de la place Rosa-Parks
- les bureaux d’EuroNantes, etc…
À proximité de la gare, du centre-ville et à 20 minutes de l’aéroport en navette, le secteur Pré-Gauchet attirent de plus en plus entreprises et particuliers.
10. Feydeau-Commerce inaugurera au printemps ses jardins et ses fontaines
Les 2,7 hectares qui courent du cours des 50-Otages jusqu’à la Bourse offriront alors un vaste espace de promenade pensé pour les piétons et les cyclistes ainsi que 2 000 m² de surfaces végétalisées et plus de 3000 plantations.
Une nouvelle structuration pour que Nantes devienne un territoire toujours plus solidaire, créatif et audacieux.
Bertrand-Demanes est présent sur toutes les grandes villes de France : Rennes, Brest, Bordeaux, Lyon, Toulouse, Nice, Grand Paris, Vannes, Strasbourg, Lille, etc…
Nos bureaux à Nantes :
Bertrand-Demanes
13 rue Bias
44000 Nantes
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Découvrez ici les spécificités de la loi Malraux à Nantes.
