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Investir dans l’immobilier à Nantes
La ville de Nantes bénéficie d’une croissance économique et démographique remarquable. Vouée à se développer encore plus dans les années à venir, l’agglomération nantaise est un excellent choix pour investir dans l’immobilier.
Que ce soit grâce à la loi Pinel, à la location meublée, à la loi Malraux, à la nue propriété ou au Monument Historique, Nantes offre des opportunités uniques pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Nantes est une ville dynamique et puissante qui jouit d’une économie solide. Elle est considérée comme la capitale économique de l’ouest de la France, attirant de nombreuses entreprises et offrant ainsi des opportunités d’emploi. Cela se traduit par une demande locative stable et une population active qui recherche des logements de qualité. Les investisseurs immobiliers peuvent donc trouver un marché locatif attractif à Nantes, réduisant ainsi le risque de vacance locative.
Nantes, une ville dynamique et tournée vers l’avenir
Nantes est classée 6ème commune de France la plus peuplée avec près de 320 000 habitants (source : Insee).
Sa croissance démographique et économique positive ainsi que sa qualité de vie exceptionnelle sont autant d’éléments qui permettent à Nantes d’être classée 22ème sur 40 communes de + de 100 000 habitants par le site villesetvillagesouilfaitbonvivre.com.
Le marché immobilier nantais est bien orienté, avec un prix moyen du m2 de 5 418 €/m2 euros pour l’immobilier neuf selon Lefigaro.fr. Les nouveaux programmes ne cessent de voir le jour au coeur de la ville et dans toute l’agglomération ainsi que de nombreux projets d’aménagement de bureaux, d’activités diverses, de commerces et d’équipements sont en cours, de quoi satisfaire les futurs investisseurs immobiliers.
Nos programmes immobiliers à Nantes
L’agglomération nantaise redouble d’attractivité
Nantes, la métropole des possibles, située sur la côte Atlantique, ville verte à la qualité de vie inégalable, place forte du numérique et de la création, tournée vers l’international, autant d’atouts qui poussent les investisseurs immobiliers à investir.
Atouts économiques de la ville de Nantes
Économiquement dynamique et attractive pour les entreprises, la ville de Nantes est le premier pôle économique du Grand Ouest. Associée à la ville de Saint-Nazaire, fort socle industriel, la métropole jouit d’une grande diversité d’activités tertiaires et industrielles avec 467 500 emplois, majoritairement en secteur tertiaire avec 8 emploi sur 10 dans les services et +62% d’emplois salariés dans le secteur des TIC.
Premier pôle national en construction navale ou en aéronautique, Nantes est également leader dans l’agro-alimentaire.
Selon le magazine de l’étudiant, Nantes compte près de 10% d’étudiants. La métropole offre un large choix d’établissements supérieurs en plus des universités et des écoles d’ingénieurs reconnues, proche des chiffres de la ville de Rennes.
Atouts touristiques de la ville de Nantes
La ville de Nantes se charge chaque année de l’organisation d’évènements toujours plus impressionnants les uns que les autres.
Nantes se démarque des autres villes par 11 critères distincts : le climat, la qualité de l’air, l’assainissement, l’utilisation durable des sols, les espaces verts, la pollution sonore, l’eau, les déplacements (diminution des voitures en centre-ville), la biodiversité, la gestion des déchets et le management environnemental.
Renversée par l’art urbain, Nantes mets en place Le Voyage A Nantes, un parcours unique du Lieu Unique à la pointe Ouest de l’île de Nantes avec une quarantaine d’étapes d’Est en Ouest. Chaque année de nouvelles oeuvres font leur apparition dans les rues de Nantes.
Atouts culturels de la ville de Nantes
Agitée par la culture depuis plus de vingt ans, Nantes donne à celle-ci une place très importante. Rythmée par un agenda culturel intense, la ville bouge au quotidien et offre à ses habitants mais aussi aux visiteurs de tous âges de belles prestations, animations, expositions, musées, balades, spectacles, évènements, concerts, marchés, activités sportives etc… Le FC Nantes donne également une impulsion sportive importe à la ville.
Investir dans l’immobilier à Nantes pour réduire vos impôts : c’est possible !
Le dispositif Pinel
La loi Pinel, dispositif de défiscalisation introduit en 2014, permet aux investisseurs d’acheter un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement et de le louer pendant une période déterminée, généralement entre 6 et 12 ans. En respectant les conditions du dispositif, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu proportionnelle à la durée de location, allant jusqu’à 17,5% (ou 21% si Pinel +) du montant de l’investissement. Nantes, étant une ville attractive avec une demande locative élevée, offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs qui souhaitent bénéficier de la loi Pinel.
La location meublée : LMNP ou LMP
La location meublée est également une option intéressante à Nantes. Cette forme de location offre des avantages fiscaux supplémentaires : le régime du micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ou le régime réel.
Le régime du micro-BIC permet aux propriétaires de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs, tandis que le régime réel permet de déduire les charges et amortissements réels liés à l’investissement immobilier.
La location meublée est particulièrement populaire à Nantes en raison de la présence d’étudiants et de jeunes actifs à la recherche de logements meublés. Cela offre aux investisseurs une grande flexibilité et des opportunités de rentabilité intéressantes.
La loi Malraux
En ce qui concerne la loi Malraux, elle permet aux propriétaires d’immeubles anciens situés dans des secteurs sauvegardés de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu proportionnelle aux dépenses de restauration engagées. Nantes compte plusieurs quartiers historiques, tels que le quartier Bouffay ou le quartier Graslin, qui peuvent bénéficier de ce dispositif. Investir dans l’immobilier ancien à Nantes et bénéficier de la loi Malraux peut être une option intéressante pour les investisseurs souhaitant contribuer à la préservation du patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
La nue propriété
La nue propriété est un autre moyen attractif d’investir à Nantes.
Ce dispositif permet d’acheter un bien immobilier en ne possédant que la nue propriété, c’est-à-dire le droit de propriété sans la jouissance du bien. L’usufruit, c’est-à-dire le droit d’occuper et de percevoir les revenus du bien, est détenu par un bailleur institutionnel ou social pendant une période déterminée, généralement entre 15 et 20 ans. L’investisseur qui achète la nue propriété bénéficie d’une décote significative sur le prix d’achat, généralement entre 30% et 50%. À l’issue de la période d’usufruit, l’investisseur devient pleinement propriétaire du bien, sans avoir à verser de droits de succession supplémentaires. La nue propriété à Nantes peut être une option intéressante pour les investisseurs souhaitant préparer leur avenir tout en bénéficiant d’une réduction immédiate sur le prix d’achat.
Le Monument Historique
Enfin, les investisseurs immobiliers intéressés par l’investissement dans des monuments historiques peuvent également trouver des opportunités à Nantes. Les Monuments Historiques sont des biens immobiliers classés ou inscrits au titre des Monuments Historiques, offrant des avantages fiscaux attractifs. Les propriétaires de Monuments Historiques peuvent bénéficier de déductions fiscales sur les dépenses de restauration engagées, ainsi que d’une exonération totale ou partielle de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) pour les immeubles classés. Nantes compte plusieurs monuments historiques remarquables, tels que le Château des ducs de Bretagne ou la Cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, offrant ainsi des opportunités d’investissement intéressantes pour les investisseurs passionnés par le patrimoine.
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La ville de Nantes présente de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers, qu’ils souhaitent investir en loi Pinel, en location meublée, en loi Malraux, en nue propriété ou dans des monuments historiques. Grâce à son dynamisme économique, sa demande locative élevée et ses nombreux quartiers historiques, Nantes offre un cadre attrayant pour les investissements immobiliers. De plus, les avantages fiscaux liés à ces dispositifs de défiscalisation permettent aux investisseurs de réduire leurs impôts tout en constituant un patrimoine immobilier. Cependant, il est toujours recommandé de consulter un professionnel du secteur immobilier et/ou un conseiller fiscal pour obtenir des informations spécifiques sur les réglementations en vigueur et les avantages fiscaux liés à chaque dispositif avant de prendre une décision d’investissement.
A retenir : Nantes,
- Ville propice à l’investissement immobilier
- Ville dynamique
- Une métropole atlantique
- Une capitale verte
- Ville tournée vers l’international
- Une place forte du numérique
