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À quelques dizaines de kilomètres des belles plages de la Méditerranée seulement, Montpellier se présente comme une métropole attractive, capable de séduire un public très hétérogène (étudiants, familles, seniors, jeunes actifs, etc.). Réputée pour sa démographie toujours croissante et sa population grandissante, elle fait partie des villes où il fait bon investir : avec de nouveaux arrivants chaque année, les propriétaires ont toutes les chances de facilement louer leur(s) bien(s).
L’investissement en loi Pinel à Montpellier : simple et accessible
Vous payez trop d’impôts ? Investissez en loi Pinel !
Si vous avez un impôt trop lourd à supporter chaque année, pourquoi ne pas l’utiliser de manière à enrichir votre patrimoine ? Avec la loi Pinel, vous avez la possibilité d’investir dans l’immobilier : l’opération vous coûte moins cher, car elle est en partie amortie par les loyers perçus (une fois le bien livré et mis en location) et les réductions d’impôts. Votre effort d’épargne se trouve amoindri dès lors que la stratégie d’investissement a été bien pensée en fonction de votre situation. Pour vous assurer de prendre les bonnes décisions, n’hésitez pas à contacter les experts en patrimoine du cabinet Bertrand-Demanes : vous obtiendrez des conseils totalement personnalisés.
Nos programmes immobiliers à Montpellier
Deux raisons de nous faire confiance pour investir dans l’immobilier à Montpellier
❶ Nous connaissons la ville dans laquelle nous travaillons
Si vous vous demandez dans quelle ville investir, notre cabinet peut vous aiguiller sur les métropoles les plus intéressantes compte-tenu de vos objectifs. Sur place, des conseillers connaissant parfaitement leur territoire d’action prendront en charge votre projet. Ils pourront vous aider à trouver les quartiers les plus prisés, dans l’optique d’éviter les phénomènes de vacance locative et de rentabiliser l’achat au maximum.
« Nous travaillons dans les villes sur lesquelles nous vous proposons d’investir : nous connaissons leurs quartiers et leurs principaux points forts. »
❷ Nous adaptons notre approche à votre situation
Au sein du cabinet Bertrand-Demanes, nous considérons chacun comme un individu unique, avec ses objectifs, ses motivations et ses éventuels freins. Avant d’établir une stratégie, nous prenons le temps de rencontrer nos clients, d’identifier leur profil et nous envisageons ensuite les méthodes d’investissement les plus cohérentes. Nous faisons preuve de flexibilité. Notre capacité d’écoute ainsi que notre réactivité rassurent les investisseurs.
« Nous ne livrons pas de processus d’achat clé en main. Nous adaptons chaque prestation aux besoins de l’acquéreur. »
Comprendre comment se déroule l’achat d’un appartement en loi Pinel à Montpellier : exemples
🏠 Gommer plus de 4 000 € d’impôts en achetant un appartement à Montpellier
Monsieur et Madame Berthier paient chaque année environ 5 000 € au titre de l’impôt sur le revenu. Ils sont propriétaires de leur résidence principale, mais ils n’ont encore jamais investi dans l’immobilier locatif. Ils s’adressent au cabinet Bertrand-Demanes pour avoir des conseils et utiliser au mieux le dispositif Pinel afin de réduire leurs impôts.
Nous proposons l’achat d’un appartement en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) au prix d’achat de 220 000 € loué sur 9 ans, pour 18 % d’économie fiscale. Sur toute la période, le couple bénéficie d’une remise de 39 600 €, soit 4 400 € de réduction, par an, sur la facture fiscale. Il ne leur reste plus que 600 € d’impôts à payer chaque année, et les économies réalisées leur permettent de rembourser le prêt souscrit plus rapidement.
🏠 Réinvestir intelligemment son capital
Déjà habitué aux mécaniques des investissements immobiliers locatifs, Monsieur Cablot revend son appartement acheté il y a plusieurs années avec le dispositif Duflot, car il ne lui permet plus de bénéficier d’une réduction fiscale. Il s’adresse au cabinet Bertrand-Demanes afin d’adopter la meilleure stratégie pour développer son patrimoine.
Nous lui suggérons d’utiliser la somme perçue pour financer une nouvelle acquisition, cette fois avec le dispositif Pinel. Monsieur Cablot continue de payer des impôts, il profitera donc d’une réduction fiscale profitable. À terme, il sait qu’il pourra revendre comme il vient de le faire, dans l’optique de poursuivre la diversification et la valorisation de son patrimoine immobilier.
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Vous souhaitez une simulation de crédit immobilier pour l’acquisition d’un logement neuf en loi Pinel à Montpellier ?
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Mettez fin à ces préjugés sur la loi Pinel à Montpellier !
« Je ne connais pas la ville, je ne peux pas y investir »
Bien évidemment, il faut identifier les quartiers les plus propices à l’investissement immobilier sur Montpellier avant d’envisager un achat. Si vous n’avez jamais été dans la ville et que vous n’avez recherché aucune information à ce sujet, vous risquez effectivement de bloquer. Cela ne doit pas vous empêcher d’investir. Prenez simplement l’initiative d’acheter avec l’accompagnement du cabinet Bertrand-Demanes, vous vous assurerez ainsi qu’on vous prodiguera les meilleurs conseils pour tous vos choix.
« Je suis locataire de ma résidence principale, je ne peux pas m’endetter »
La banque ne vous refusera pas forcément un prêt si vous êtes locataire, car l’investissement immobilier locatif ne présente pas les mêmes risques que l’achat d’une résidence principale. Ici, il ne faut pas oublier que les loyers vous aideront à rembourser vos mensualités, tout comme les économies d’impôts. Vous aurez un effort d’épargne à réaliser, mais celui-ci sera inférieur à ce que l’on pourrait vous demander pour acquérir votre résidence principale. Vous pouvez tout à fait rester locataire et investir en loi Pinel à Montpellier.
« J’ai peur de passer trop de temps à chercher un locataire et gérer les formalités »
Certains ne craignent pas forcément d’acheter un nouvel appartement sur Montpellier, mais redoutent plutôt d’avoir des difficultés pour trouver un locataire, effectuer les réparations quand elles sont nécessaires ou encore éviter les impayés. Rassurez-vous : si tout ce travail vous angoisse et si vous manquez clairement de temps pour vous y consacrer, vous pouvez sans aucun problème confier la gestion locative à une agence immobilière que nous vous conseillerons. Vous n’aurez plus à vous préoccuper de la recherche de candidats à la location, ni même à gérer les éventuels impayés.
Montpellier, dans le top des villes les plus attractives de France 🏆
Faisant partie des 10 plus grandes villes du Sud de la France, Montpellier, commune de l’Hérault, se classe toujours bien dans les palmarès des destinations préférées des étudiants. Grâce à son tissu économique diversifié, elle plaît également aux actifs, sans compter que son cadre de vie satisfait globalement beaucoup de monde, des familles aux retraités en passant par les jeunes couples en quête d’un petit appartement à louer sur Montpellier !
Loi Pinel Montpellier 2021 : dans quelle zone est située la ville ?
Située en zone A, vous pouvez investir en Pinel à Montpellier jusqu’en 2022. Ce zonage implique deux conditions pour le propriétaire :
- Le loyer de votre location sera plafonné sur la base de 13,04€ /m2 (plafond 2021) auquel s’appliquera un coefficient multiplicateur
- Les revenus de votre locataire (selon son foyer fiscal) seront plafonnés également (lire ici le détail)
Cambacérès, un projet ambitieux démontrant les capacités de Montpellier à évoluer
La ville de Montpellier travaille sur l’aménagement de nombreux quartiers, dans le but de les rendre plus attractifs, d’augmenter l’offre de logements pour répondre à la demande locative en hausse constante, mais aussi de proposer une meilleure qualité de vie. Par exemple, sur le secteur Cambacérès, on a implanté le pôle Innovation de la Métropole dans une démarche d’agencement responsable et raisonné.
Au centre de ce quartier stratégique, on a érigé le bâtiment de la French Tech avec un pôle entièrement dédié à l’innovation, pour favoriser les rencontres entre les entreprises, puis pour valoriser l’écosystème local.
Si l’on trouve 130 000 m² de bureaux et d’établissements de l’enseignement supérieur à Cambacérès, on a aussi prévu 2 500 logements : c’est un bon secteur pour investir dans l’immobilier neuf, sachant que beaucoup d’appartements peuvent séduire les étudiants inscrits dans les écoles des environs.
Largement desservi par les transports collectifs, Cambacérès accueille également tous les services et commodités dont on a besoin pour vivre confortablement, sans oublier les espaces verts : un parc urbain de 30 hectares, celui de la Mogère, est agencé par la paysagiste Jacqueline Osty.
Montpellier, une ville qui n’a rien à envier aux métropoles plus grandes !
Plus petite que des agglomérations majeures telles que Lyon ou Bordeaux, Montpellier n’en demeure pas moins une métropole d’avenir, pour plusieurs raisons évidentes. Avant tout, il faut savoir qu’il s’agit d’une ville dont la population progresse toujours depuis plusieurs dizaines d’années, une garantie rassurante pour tous les investisseurs qui pourraient redouter de ne pas trouver de locataire…
On loue facilement son appartement acheté en loi Pinel à Montpellier parce que c’est une ville « tendue », en zone A, dans laquelle la demande reste largement supérieure à l’offre. Plusieurs facteurs participent au dynamisme de cette charmante cité à quelques minutes des plages de la Méditerranée (Palavas-les-Flots).
De plus, Montpellier a été classée deuxième incubateur mondial derrière Dublin grâce à son Business Innovation Center (BIC) ayant créé plus de 500 entreprises et plus de 4 000 postes[1]. Très touristique, cette ville majeure du Languedoc draine un public à la fois attiré par un climat plaisant, un patrimoine historique passionnant, des événements culturels de tous types et des paysages magnifiques à observer dans un périmètre proche, au bord de la mer.
Enfin, en vue de faciliter la vie de ses résidents, Montpellier soigne particulièrement son offre de transports collectifs, incluant 4 lignes de Tramway, une trentaine de lignes de bus et une gare TGV permettant par exemple d’arriver à Paris en seulement 3h15 de trajet.
Tous les investissements sont possibles à Montpellier !
Montpellier est une ville plurielle : on peut y investir sans problème en location meublée non-professionnelle (LMNP), dans une résidence services étudiante, pour se créer une avantageuse source de revenus complémentaires. Parallèlement, c’est une destination prisée des jeunes actifs souhaitant s’établir plus longuement dans un même logement, ce qui augmente naturellement la demande locative pour les petits appartements, essentiellement les T2 et T3 (qui peuvent être recherchés par les seniors, également séduits par la ville de Montpellier).
Enfin, on peut aussi investir dans un plus grand appartement à Montpellier, qui reste une agglomération familiale dans laquelle beaucoup de couples avec plusieurs enfants se plaisent.
Quel que soit votre projet immobilier, vous pouvez le concrétiser sur Montpellier et obtenir les meilleurs rendements, même si vous n’habitez pas sur place : confiez votre investissement au cabinet Bertrand-Demanes.
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Source :
[1] https://www.ideal-investisseur.fr/ou-investir-immobilier/languedoc-roussillon-herault-montpellier-34000
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