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Ville appréciée des étudiants comme des familles et même des seniors, la métropole marseillaise a tout d’une agglomération d’avenir pour l’investissement immobilier locatif, alors pourquoi ne pas y projeter votre prochain achat en loi Pinel ?
La loi Pinel à Marseille : faites fructifier votre argent dans une ville d’avenir
Le centre-ville de Marseille se métamorphose et gagne de l’attractivité : au-delà de l’emblématique Canebière, certains secteurs deviennent très recherchés grâce à l’arrivée d’une offre intéressante en termes de commerces de proximité, de services et d’équipements. L’hyper-centre, avec des quartiers comme celui autour de la gare Saint-Charles, séduit également de plus en plus de nouveaux résidents en quête d’une bonne qualité de vie dans la cité phocéenne. Ville appréciée des étudiants comme des familles et même des seniors, la métropole marseillaise a tout d’une agglomération d’avenir pour l’investissement immobilier locatif, alors pourquoi ne pas y projeter votre prochain achat en loi Pinel en zone A ?
Au bord de la Méditerranée, une ville en devenir pour investir
Réaliser un achat en loi Pinel à Marseille, en quoi cela consiste ?
Mise en place par le Gouvernement, la loi Pinel a pour objectif d’inciter les particuliers à investir dans les programmes immobiliers neufs, pour augmenter autant que possible l’offre locative dans les grandes villes et répondre aux demandes très fortes des quartiers stratégiques. Afin d’encourager un maximum de personnes à devenir propriétaires de ces appartements pour les louer, l’État leur propose une réduction d’impôt équivalente à 12, 18 ou 21 % du montant de l’investissement. Un avantage fiscal qui permet de réduire l’effort réel nécessaire pour effectuer cette acquisition, sachant en plus qu’une partie du prêt peut être remboursée grâce aux loyers. Une opération particulièrement rentable pour optimiser son patrimoine, mieux gérer ses finances et préparer l’avenir sereinement !
Loi Pinel Marseille : quelle zone ?
Marseille est située en zone Pinel A : les prix de l’immobilier y sont relativement raisonnables et la forte demande sur le marché locatif profite aux propriétaires.
Nos programmes immobiliers à Marseille
Pourquoi passer par le cabinet Bertrand-Demanes à Marseille pour investir en loi Pinel ?
Des conseils sans impact sur le prix du bien
Nous accompagnons régulièrement toutes sortes de profils dans la gestion de patrimoine. Quand nous vous aidons à investir en loi Pinel à Marseille, nous prenons tout le temps nécessaire pour bien comprendre votre situation et adapter notre approche méthodologique à vos besoins. Nous sélectionnons pour vous des programmes immobiliers neufs cohérents avec vos ambitions, tout en vous guidant sur les meilleurs choix à faire compte tenu de votre configuration. Toute cette expertise ne vous coûte pas plus cher que si vous achetiez un bien directement auprès du promoteur, car notre rémunération vient justement de ces promoteurs. Transparents, nous pouvons vous expliquer comment nous sommes rétribués, et vous aider à comprendre que cela n’impacte pas le montant de votre investissement.
« Notre rémunération repose sur une commission versée par le promoteur, sans qu’aucun surcoût n’impacte l’acquéreur au moment de l’investissement. »
Un accompagnement indispensable pour faire les bons choix
Notre expertise ne se limite pas à l’investissement pur et simple. Nous pouvons vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier à Marseille. Par exemple, si vous avez des questions sur votre patrimoine actuel, nous sommes en mesure de réaliser un audit afin de vous délivrer des conseils ciblés. Si vous avez un bien qui ne vous permet plus de réduire vos impôts, nous sommes susceptibles de vous recommander de le vendre, pour faire un nouvel achat et relancer une dynamique de défiscalisation. Nous vous aiguillons également sur les bonnes stratégies pour optimiser votre succession, préparer votre retraite ou encore rentabiliser vos placements de la meilleure façon possible.
« L’investissement immobilier est notre cœur de métier : nous vous apportons tout notre savoir-faire dans l’optique de vous aider de la meilleure façon possible. »
Le guide complet de la loi Pinel
Comment investir en loi Pinel à Marseille ? Exemples
Un jeune actif célibataire gomme son impôt pendant 9 ans !
Julien, jeune cadre dans une start-up marseillaise, commence à payer une lourde facture fiscale chaque année, légèrement supérieure à 2 500 €. Encore locataire, il ne souhaite pas établir sa résidence principale pour le moment.
Afin de réduire ses impôts de manière significative, il décide de réaliser un investissement locatif : un deux pièces en loi Pinel à Marseille, dans le 13earrondissement, à quelques minutes des transports en commun et des commerces. Loué sur 9 ans, ce bien vendu 125 000 € génère 22 500 € d’économies d’impôts. Chaque année, il bénéficie d’une remise de 2 500 € qui lui permet de presque supprimer son impôt sur le revenu. Même s’il n’est pas propriétaire de son logement, la banque a validé sans problème son prêt, compte tenu de sa capacité d’épargne et du loyer obtenu chaque mois grâce au bien.
Une importante réduction fiscale grâce à un bel investissement
Chercheuse en laboratoire, Bénédicte doit chaque année s’acquitter d’une facture fiscale supérieure à 6 000 €. Afin de diminuer son imposition, elle décide d’acheter un bel appartement deux pièces à quelques mètres des plages de Marseille, avec un balcon offrant une vue sur la mer.
Ce logement coûte 290 000 €, soit 10 000 € de moins que le plafond annuel d’investissement en loi Pinel (300 000 €). Puisqu’elle loue pendant 9 ans, elle obtient 5 800 € de remise fiscale (52 200 € en tout sur 9 ans).
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Ces idées reçues qui peuvent vous empêcher d’investir dans l’immobilier à Marseille !
« Je ne connais pas la ville, je ne sais pas quel quartier choisir »
Bien évidemment, vous devez choisir un quartier d’avenir pour vous garantir la meilleure rentabilité possible dans le cadre de votre investissement immobilier à Marseille. Il est tout à fait normal d’hésiter, que vous connaissiez ou non la cité phocéenne. Mais vous n’avez pas besoin de maîtriser tous ces critères pour vous lancer : avec le cabinet Bertrand-Demanes, vous vous appuyez sur les conseils experts de professionnels solidement implantés dans la métropole. Ils sauront vous guider vers les meilleures opportunités.
« Je ne suis pas encore propriétaire de ma résidence principale »
Si vous payez environ 2 000 € d’impôts par an et que vous avez une capacité d’épargne minimale de quelques centaines d’euros par mois, cela suffit pour investir en loi Pinel, même si vous êtes encore locataire. En effet, les banques acceptent de prêter quand elles savent qu’une grande partie des remboursements mensuels sera couverte par les loyers reçus. Et si vous craignez de rencontrer des difficultés pour valider votre crédit, nos conseillers en gestion de patrimoine peuvent vous mettre en relation avec des partenaires courtiers.
« Je ne suis pas à l’aise avec la défiscalisation et les démarches administratives trop compliquées »
Il est tout à fait normal pour un particulier de se sentir submergé par un achat immobilier dans le cadre de la loi Pinel. C’est une démarche assez complexe, avec une anticipation financière indispensable mais difficile à réaliser, et un travail de gestion. Vous n’avez pas besoin d’avoir de compétences pour vous lancer. Il vous suffit de vous accompagner de personnes qualifiées pour vous assurer de ne pas vous tromper. Vous pouvez même éviter de gérer la recherche de locataires ou les états des lieux en confiant tout ce travail à une agence immobilière quand la location peut débuter.
En plein mouvement et toujours plus moderne, la belle cité phocéenne
Marseille fait partie des métropoles françaises les plus importantes et les plus influentes. Avec ses nombreuses entreprises et son tissu économique diversifié, elle attire chaque année une population hétérogène qui contribue au dynamisme local. Élue capitale européenne de la culture en 2013, considérée comme une excellente ville étudiante et prisée des touristes, la cité phocéenne a tous les arguments pour plaire à un public extrêmement large. En la choisissant pour agrandir votre patrimoine immobilier, vous misez incontestablement sur une valeur sûre.
Zoom sur quelques quartiers emblématiques et recherchés à Marseille
Plusieurs quartiers peuvent intéresser les individus cherchant à investir dans un programme immobilier neuf en loi Pinel à Marseille. Naturellement, le rayonnement d’Euroméditerranée continue de faire son effet. Quartier d’affaires incontournable, il accueille de nombreuses entreprises dans le bâtiment des Docks, mais aussi le Mucem et Les Terrasses du Port, un agréable centre commercial tout proche de la mer.
D’autres logements neufs vont arriver sur le territoire d’Euroméditerranée 2. Orienté vers la transition énergétique, le secteur utilisera une énergie provenant essentiellement de la mer, tout en misant également sur les pompes à chaleur dans les bâtiments pour réduire l’empreinte carbone des constructions. Le parc des Aygalades viendra apporter de la verdure pour tous, et différents établissements (écoles, structures de services, commerces) devraient se développer.
Bien sûr, les investissements autour du Vieux Port, très emblématique, offrent aussi une bonne rentabilité. On peut aussi citer le 8e arrondissement, tout proche des plages du Prado Sud, très recherché par un public familial en quête de sérénité.
D’autres quartiers comme Les Fabriques, conjuguant logements neufs, bâtiments tertiaires, équipements et commerces, font partie des zones attractives où il fait bon investir à Marseille (Bouches du Rhône). Ici, tous les bâtiments sont érigés dans le respect de normes énergétiques très strictes, toujours dans l’optique de mêler développement urbain et objectifs écoresponsables.
Rayonnante, dynamique et attractive : les multiples qualités de Marseille profitent aux investisseurs
De très nombreuses raisons peuvent vous conforter dans votre choix d’investir dans la cité phocéenne. Très agréable, la capitale des Bouches-du-Rhône sur la Côte d’Azur offre en moyenne 300 jours d’ensoleillement par an, tout en offrant des sites aussi emblématiques que les Calanques, les îles du frioul et les belles plages du littoral méditerranéen.
Les projets de rénovation urbaine montrent que la métropole sait répondre aux attentes de ses résidents et faire le nécessaire pour optimiser leur qualité de vie. La présence d’un nombre toujours important d’étudiants contribue au dynamisme économique, tout comme celle d’entreprises en tout genre, dans une grande variété de secteurs.
Entre les beaux appartements avec vue sur la mer et les logements plus accessibles dans des quartiers sympathiques, tous les projets peuvent se concrétiser dans cette ville déjà très séduisante, et prometteuse pour l’avenir.
