Investir en location meublée à Lille

Beaucoup de personnes redoutent d’investir dans l’immobilier locatif, par peur de devoir payer trop d’impôts à cause des revenus locatifs. Dans les faits, il existe des méthodes pour percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés. Par exemple, sur la ville de Lille, vous pouvez vous lancer dans la location meublée non-professionnelle (statut LMNP). Vous vous assurez d’effectuer un placement rentable, parce que vous vous implantez sur une ville très attractive, en développement permanent. Et grâce à différentes manipulations pour lesquelles nos conseillers vous accompagneront, vous bénéficierez d’une fiscalité extrêmement intéressante suite à votre achat : explications.

Résumé de la location meublée à Lille 

En savoir + sur la location meublée

Pourquoi la fiscalité de la location meublée à Lille est-elle si intéressante ?

Il existe deux méthodes pour réduire l’imposition de ses loyers en LMNP à Lille (location meublée non-professionnelle). Avec le régime réel, vous parvenez à déduire un certain nombre de dépenses, pour créer du déficit et réduire le montant de vos loyers imposables. Et si vous optez pour le régime simplifié micro BIC, seule la moitié de vos recettes sera prise en compte pour le calcul de votre impôt sur le revenu.

Nos programmes immobiliers à Lille

Créer du déficit pendant plusieurs années, pour échapper à l’imposition des loyers

Pendant les premières années de votre investissement en location meublée à Lille, vous avez la possibilité de créer un maximum de déficit, car tous ces éléments sont déductibles de vos loyers :

• Les frais d’acquisition
• Les intérêts d’emprunt
• Les charges (frais d’entretien et de réparation, impôts locaux, frais de gestion, assurances)
• Les amortissements

Au cours des premières années, quand vous payez encore les intérêts de votre crédit bancaire, vous avez toutes les chances de créer un déficit supérieur à vos loyers. Non seulement ils ne sont pas imposés, mais l’excédent peut être conservé pour un report les années suivantes, quand le déficit sera inférieur.

Car ce déficit est amené à diminuer au bout de quelques années, quand vous n’aurez plus d’intérêts d’emprunt et plus tard, encore, avec la fin des amortissements. Dans tous les cas, avec le régime réel et la création de déficit, vous bénéficiez de loyers très peu (ou pas) fiscalisés jusqu’à la fin du prêt, et parfois même au-delà.

Ensuite, une fois que la création de déficit vous semble moins profitable, vous pouvez passer au régime simplifié micro BIC.

Vos loyers jamais imposés à plus de 50 % avec le régime simplifié micro BIC

Dans le « pire » des cas, avec la location meublée non-professionnelle à Lille, vous êtes imposé sur 50 % de vos loyers, jamais plus. En effet, si vous passez au régime simplifié micro BIC, vous avez droit chaque année à un abattement forfaitaire de 50 %.

Dans la théorie, on relève du régime micro BIC quand les recettes locatives annuelles sont inférieures à 70 000 €. Si c’est votre cas, cela ne vous empêche pas de demander, au début, à déclarer vos loyers au réel. Et plus tard, vous restez également libre de rebasculer sur le principe du micro BIC quand il se présente comme plus intéressant pour vous.

De plus, le cabinet Bertrand-Demanes, avec ses conseillers en gestion de patrimoine à Lille, peut vous aider à tous les moments dans le choix des méthodes de défiscalisation. Nous pouvons aussi vous diriger, au vu de votre situation patrimoniale, vers les solutions les plus pertinentes pour vous. Par exemple, au bout d’un certain temps, il peut être plus avantageux de vendre votre bien afin d’effectuer un nouvel achat et de relancer une dynamique de défiscalisation. Celle-ci pourra adopter le même format (LMNP), mais vous restez libre de favoriser d’autres alternatives pour d’autres objectifs, à l’image de la loi Pinel à Lille.

Investir avec un expert en gestion de patrimoine à Lille : les avantages

N’investissez pas seul dans l’immobilier : à Lille, le cabinet Bertrand-Demanes se tient à votre disposition et vous propose un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet, des premières réflexions stratégiques jusqu’à la remise des clés.

Un accompagnement qui ne vous coûte pas plus cher

Les experts Bertrand-Demanes ont établi des partenariats avec les promoteurs immobiliers. Ces derniers nous versent une commission sur les ventes que nous réalisons. Mais cette commission n’impacte pas le coût du lot. Autrement dit, un même appartement vous coûte exactement la même somme si vous l’achetez directement avec le promoteur ou par notre intermédiaire. Pourquoi vous lancer seul, alors même que vous pouvez bénéficier de conseils d’experts sans que cela n’augmente votre budget ?

Des services modulables selon vos besoins

Nous commençons toujours par étudier votre situation en détail, après notre première rencontre, pour identifier votre profil d’investisseur et vous proposer la stratégie la plus cohérente compte tenu de votre situation. Par la suite, nos services s’adaptent totalement à vos demandes : si vous souhaitez économiser votre temps et nous déléguer un maximum de démarches, nous pouvons nous substituer à vous pour les recherches de biens et les différentes formalités liées à l’achat. Nous sommes également aptes à vous mettre en relation avec des collaborateurs courtiers bancaires, afin de vous aider à trouver la meilleure offre de crédit possible. Nous restons votre interlocuteur privilégié tout au long de l’investissement, pour vous faire gagner du temps et de l’énergie.

Lille, une ville très jeune et tout à fait compatible avec l’investissement en LMNP

Rien que sur l’agglomération lilloise, on ne compte pas moins de 100 000 étudiants. Ceux-ci contribuent à alimenter une demande locative toujours très forte sur le territoire. Et puisqu’il faut investir dans une résidence services (pour les seniors, ou pour les étudiants) afin de bénéficier du statut de LMNP, vous avez tout intérêt à miser sur cette ville.

Une position géographique stratégique

La ville de Lille se situe au croisement entre les métropoles les plus influentes d’Europe, à savoir Paris, Londres et Bruxelles. Il s’agit d’une région particulièrement dynamique dans le secteur industriel depuis des décennies, qui a aussi su se développer pour s’adapter aux enjeux contemporains, notamment dans le domaine du tertiaire. Les anciennes friches industrielles sont nombreuses à avoir fait l’objet de reconversions, Lille abrite plusieurs quartiers récents et très prisés, mais aussi des quartiers d’affaires emblématiques comme Euralille.

De nombreuses résidences services à Lille

Pour bénéficier du statut de LMNP à Lille, vous devez investir dans une résidence services meublée. Vous signerez un bail commercial avec le gestionnaire de la structure, ce qui vous évitera d’avoir à chercher des locataires ou effectuer les états des lieux.

Ce genre de résidences se construit très rapidement à Lille, car la demande demeure forte. Dans le quartier Bois Blanc, par exemple, la population est particulièrement jeune, tout comme autour de Vauban Esquermes… N’hésitez pas à regarder les offres de ces zones pour faire fructifier votre patrimoine avec la location meublée.

Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine avec la location meublée à Lille ou si vous avez la moindre question sur l’investissement dans l’immobilier, contactez-nous !

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