Investir en loi Pinel au Mans

Un arrêté du 2 octobre 2023 modifie le classement de la ville du Mans, suite notamment au déséquilibre constaté entre l’offre et la demande de logements. Le Mans accède désormais au classement « zone tendue » : zone Pinel B1, pour soutenir la production de logements neufs.

Le Mans entre à nouveau dans le dispositif Pinel – comment en bénéficier ?

Nos programmes immobiliers au Mans

Le cabinet Bertrand-Demanes pour investir conformément en loi Pinel

La loi Pinel est une des lois incitatives à l’investissement locatif créée afin de soutenir la construction immobilière. Ce dispositif ouvre droit à une réduction d’impôt sur le prix d’achat d’un logement mis en location, sous conditions.

Ce dispositif attire particulièrement l’attention des investisseurs cherchant à réduire leurs impôts, à se constituer un patrimoine immobilier et à préparer leur retraite.

Au 1er janvier 2023, les contours du dispositif Pinel, conçu pour les investissements locatifs en immobilier neuf, ont subi des modifications. Les taux de réduction d’impôt pour les investisseurs ont été réduits, sauf s’ils satisfont à certains critères supplémentaires permettant de bénéficier du dispositif Pinel +. Une nouvelle baisse est prévue en 2024.

Le cabinet Bertrand-Demanes est là pour vous accompagner depuis le début de votre projet, depuis vos premières questions jusqu’à la réalisation finale de votre investissement (proposition d’un courtier, assistance aux visites du bien, recherche de locataires, aide à la déclaration fiscale).

Comment travaillons-nous ?

Nous vous accompagnons pour toutes les étapes du processus d’investissement immobilier et structurons votre réflexion globale. (Cf notre article sur notre accompagnement).

1. Prise de contact :

Nous vous recontactons pour découvrir en premier lieu votre situation et vos objectifs personnels.

2. Rencontre avec votre conseiller Bertrand-Demanes :

Vous rencontrez votre conseiller pour réaliser une étude personnalisée et chiffrée en fonction de votre situation personnelle, professionnelle, fiscale et financière.

3. Proposition commerciale clé en main :

Nous vous présentons une ou plusieurs options de biens immobiliers correspondant à la stratégie que nous avons élaborée.

4. Signature du contrat de réservation :

Vous devenez propriétaire du bien immobilier après la signature du contrat.

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Notre valeur ajoutée réside dans notre suivi et notre accompagnement : Nous vous soutenons à chaque étape de l’investissement immobilier locatif, en vous proposant un courtier, un notaire, en suivant les travaux, en étant présents lors des visites de cloison, lors de la pré-livraison, et même en vous aidant avec la déclaration d’impôts, entre autres.

⚠ Important : Les conseils et les solutions que nous offrons au cabinet Bertrand-Demanes ne vous sont pas facturés. C’est le promoteur immobilier qui rémunère notre prestation, sans aucun coût supplémentaire pour vous sur le prix du bien.

Exemple d’un investissement loi Pinel au Mans 🏢💶

Données récoltées octobre 2023.

Programme proposé : L’essentiel, situé 2 rue Notre Dame, Le Mans
Livraison : T4 2024
Typologie du bien : T2 de 45 m2, loggia de 3m2
Prix TTC du bien : 170 000 €
Frais d’acquisition : 4 100 €
Zone Pinel : B1 (Le Mans passe du classement B2 au classement B1 en octobre 2023, rendant la ville éligible au dispositif Pinel)
Loyer Pinel estimé : 650 €
Engagement de location : 9 ans : réduction d’impôt de 15%

La réduction Pinel est plafonnée : 300 000 €  pour une superficie de 5 500 € par m² maximum.
Dans cet exemple, les plafonds Pinel ne sont pas dépassés.

Calcul de la réduction fiscale totale sur les neuf années de la durée d’engagement :
174 100 (=170000 + 4100) x 15 % = 26 115 €

La réduction fiscale annuelle (de la première à la neuvième année) sera égale à :
26 115 / 9 = 2 901€

Si au terme des neuf années, l’investisseur souhaite prolonger son opération Pinel jusqu’à 12 ans pour profiter de 2,5 % supplémentaires répartis sur 3 ans :
La réduction fiscale supplémentaire sera de 4352,5 € (174100 € x 2,5%) et répartie comme suit :
Dixième année : 1 450 € (4352,5 / 3)
Onzième année : 1 450 €
Douzième année : 1 450 €

Gain fiscal sur un engament de location de 12 ans : 30 467,5 €

Autre exemple chiffré d’un projet Pinel : ici

Guide Pinel

Loi Pinel Le Mans : quel fonctionnement en 2023 et 2024 ?

🚨 Depuis le 02 octobre 2023, selon un arrêté officiel du gouvernement, la ville du Mans est à nouveau éligible au dispositif Pinel, la ville passe donc du classement en zone B2 à la zone B1.

L’article 168 de la loi de finances 2021 modifie le dispositif Pinel d’investissement locatif à compter du 1er janvier 2023.
En effet, en 2023 et 2024, le dispositif est accessible sous deux formes, aux conditions fiscales différentes :

Le Pinel dit « classique » : taux de réduction d’impôt dégressifs selon l’engagement de locatif choisi :

6 ans : 10,5 % en 2023, 9 % en 2024
9 ans : 15 % en 2023, 12 % en 2024
12 ans : 17,5 % en 2023, 14 % en 2024

Le Pinel +, ou « super Pinel » : maintien des taux de réduction antérieurs, applicables dans certains quartiers ou sur certains critères énergétiques et de qualité

12 % du prix d’achat du bien sur 6 ans
18 % sur 9 ans
21% sur 12 ans

Quelles conditions devrez-vous respecter pour être éligible ?

• Le logement doit être situé dans un immeuble résidentiel collectif
• Il existe des plafonds de loyer et des plafonds de revenus pour le locataire.
• Le logement doit répondre à un niveau global minimal de performance énergétique.
• Il doit être construit dans une zone où il y a un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements (soit zone A, A bis ou B1)
• La durée initiale de location est de 6 ou 9 ans, avec la possibilité de la prolonger jusqu’à 12 ans, avec un avantage fiscal croissant au fil du temps.

Le Mans : saisir l’opportunité de son éligibilité Pinel pour investir dans l’immobilier neuf 

Ville d’art et d’histoire classée 6ème parmi les villes de France où il fait bon vivre en 2022 (selon le classement Forbes), Le Mans dans les Pays de la Loire, se distingue par sa qualité de vie exceptionnelle et sa proximité inégalée avec une multitude de services.

Riche de 28 parcs urbains et 80 squares, la ville offre un havre de paix aux habitants, grâce à la quiétude des rives de la Sarthe et de l’Huisne, deux rivières qui la traversent.

Les espaces verts abondent, apportant ainsi détente et verdure à ceux qui y résident.

La ville du Mans recense 13 000 étudiants, ce qui représente 9,3% de la population, ville au gros potentiel étudiant où la demande locative ne cesse de croître.

Au-delà de ses jardins cachés et de son riche patrimoine historique, Le Mans renferme des secrets bien gardés.

Si la renommée de la ville s’est bâtie sur les traditionnelles rillettes et la célèbre course d’endurance, ce sont les événements annuels qui insufflent une vie vibrante à Le Mans, de jour comme de nuit. Des soirées d’été illuminées par des projections de lumières enchanteresses dans le Vieux Mans (lors de la Nuit des Chimères) aux courses palpitantes sur le circuit, en passant par des festivals de renom tels que l’Europa Jazz Festival, Bebop, So Blues, et le Festival de L’Epau, sans oublier les conférences, expositions, spectacles, et la fameuse foire du Mans, il existe une multitude de raisons de se promener ou de s’immerger dans l’effervescence culturelle de la ville.

Située à 2h15 en voiture de Paris et à 54 minutes en Train, mais aussi à 1h10 de Tours ou 2h de Nantes ; Le Mans s’avère une ville de report très interessante.

Focus immobilier de la ville du Mans

Données datant de septembre 2023, source : Le figaro.

Répartition des T1 / T2 : 23,9% des logements
Prix au M2 au Mans : 2 204 €, +5% en un an
Prix au M2 dans le neuf :

• Studios / 1 pièce : 2 408 €/m2
• 2 pièces : 3 657 €/m2
• 3 pièces : 3 035 €/m2
• 4 pièces : 2 727 €/m2
• 5 pièces : 2 773 €/m2
• 6 pièces : 2 705 €/m2
• 7 pièces et plus : 2 421 €/m2

Prix médian du neuf : 2771 €/m2
Les prix par quartier au Mans :

• Zone d’Activité Novaxis : 2 870 €/m2
• Gallière-Boussinière : 2 826 €/m2
• Gazonfier-Villaret : 2 646 €/m2
• Bollée-Sainte Croix-Jardin des Plantes : 2 589 €/m2
• Bollé-Sainte Croix-Mutuelles : 2 558 €/m2
• Quartier du Centre : 2 366 €/m2

Le Mans : Code postal 72

Contactez le cabinet Bertrand-Demanes pour échanger sur votre projet immobilier 
📲 02 28 210 800 
📩 contact@bertrand-demanes.fr

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