Investir à Saint-Cloud

Saint-Cloud, une ville de premier choix pour investir dans l’immobilier près de Paris

Bâtie sur une colline, Saint-Cloud offre des vues exceptionnelles sur Paris, des espaces verts parmi les plus beaux jardins d’Europe et des quartiers offrant le parfait compromis entre convivialité et intimité. Vivre à Saint-Cloud, c’est pouvoir se permettre d’habiter dans un logement plus spacieux qu’à Paris, tout en jouissant d’un environnement préservé, souvent résidentiel, mais aussi proche des structures et services. La commune ne manque pas d’arguments et, en toute logique, il s’agit d’un très bon choix pour investir dans l’immobilier.

Les arguments exceptionnels de Saint-Cloud, une ville sans commune mesure !

L’équilibre entre l’offre et la demande, qui permet de mesurer la tension du marché locatif dans les villes, n’est pas atteint sur Saint-Cloud. Car en raison de ses nombreux atouts, la cité attire un nombre croissant de personnes, sans que l’offre locative ne soit assez dense pour loger tout le monde. L’arrivée de programmes immobiliers neufs à Saint-Cloud, sur des secteurs comme celui de la gare Val d’Or par exemple, est forcément synonyme de réussite commerciale. Si vous cherchez un investissement immobilier rentable pour lequel il sera simple de louer, vous pouvez faire confiance au potentiel de cette commune des Hauts-de-Seine.

Un cadre naturel incomparable sans quitter la ville

Présentée comme une ville à taille humaine, Saint-Cloud associe ses politiques d’urbanisme à un souci de maîtrise : il ne s’agit pas de construire n’importe où et n’importe comment, mais de conserver le quelque 150 m² d’espaces verts, de valoriser les belles constructions qui participent au charme des quartiers et d’enrichir l’offre en termes de sports et divertissement. Ainsi, les habitants profitent d’un cadre de vie particulièrement appréciable, d’une qualité difficile à trouver ailleurs en Île-de-France : les zones de rencontres et lieux de promenades font la part belle aux mobilités douces, les petits parcs viennent s’ajouter au domaine national de Saint-Cloud pour varier les plaisirs en termes de promenades, sans oublier que des établissements comme Les 3 Pierrots ou le musée des Avelines continuent d’accueillir les plus curieux.

La qualité plutôt que la quantité

Bien évidemment, même si la municipalité tient à toute cette offre qui fait partie de son identité, elle n’oublie pas de répondre aux besoins fondamentaux des résidents. Elle s’engage par exemple à maintenir les zones pavillonnairestant appréciées et elle construit quelques immeubles dans des dimensions raisonnables, pour élargir l’offre locative sans voir la population exploser. Cette notion de l’équilibre et de la mesure fait tout le charme de Saint-Cloud, qui grandit sans entacher son authenticité.

Toutes les formes d’investissement sont possibles : à vous de choisir votre stratégie patrimoniale à Saint-Cloud

Privilégier le long terme avec la location meublée dans une résidence services près de Paris

Pour que votre investissement immobilier vous profite sur le long terme, vous pouvez vous lancer dans la location meublée non-professionnelle à Saint-Cloud. Il s’agit alors d’acheter un appartement meublé dans une résidence services. Les loyers seront déclarés dans le cadre d’un régime simplifié (micro BIC) ou au réel, selon vos préférences. Dans tous les cas, des manœuvres seront possibles pour réduire l’imposition liée à ces recettes (abattements ou déficit). Cette pratique est particulièrement intéressante pour toutes les personnes qui désirent une source de revenus complémentaires, notamment dans l’optique de préparer la retraite.

Sur Saint-Cloud, les résidences services étudiants peuvent attirer : même si la ville n’abrite pas beaucoup d’établissements dans l’enseignement supérieur, elle reste très bien connectée à Paris par les transports collectifs. De plus, certaines écoles vers Boulogne-Billancourt drainent une population jeune à Saint-Cloud et dans les alentours : l’Institut de psychologie, le lycée Étienne Jules Marey, l’IFSI de l’hôpital Ambroise Paré ou encore le lycée Claude Bernard.

Réduire vos impôts rapidement grâce à la loi Pinel en Île-de-France

Pour réduire vos impôts de manière importante, la loi Pinel à Saint-Cloud nécessite d’acheter un appartement dans une résidence éligible, puis de le louer sur 6 ans minimum. Votre réduction fiscale correspondra à 12, 18 ou 21 % du montant total de votre investissement. Une fois la période de défiscalisation terminée, vous serez libre de revendre le bien s’il ne vous rapporte plus : le cabinet Bertrand-Demanes peut vous conseiller sur les meilleures pratiques pour optimiser votre gestion patrimoniale au fil des années.

Les programmes neufs en loi Pinel à Saint-Cloud se construisent dans différents quartiers, notamment le Val d’Or. L’arrivée du Grand Paris Express, avec de nouvelles lignes de métro, devrait également redonner aux gares un élan dynamique, ce qui pourrait encourager les promoteurs à construire aux alentours de la gare de Saint-Cloud par exemple, qui reste aussi proche de la ligne 2 du tramway.

Bertrand-Demanes, un cabinet de conseil en patrimoine pour vous aider à réussir votre projet

Accompagner les investisseurs et les conseiller : notre métier

Afin d’envisager plus sereinement votre achat immobilier à Saint-Cloud, nous vous encourageons à solliciter notre équipe experte en gestion de patrimoine. Nous ferons le nécessaire pour vous communiquer tous les conseils utiles en vue de réussir ce projet, de réaliser les choix et les manœuvres qui vous permettront de prétendre à une bonne rentabilité. Si besoin, notre accompagnement s’adapte à vos demandes. Ainsi, nous pouvons prendre le relais pour la réservation du bien pour vous seconder dans les questions techniques, vous apporter notre aide au moment de la signature chez le notaire et même vous permettre d’obtenir le meilleur prêt immobilier possible.

« La gestion de patrimoine constitue notre cœur de métier. Si besoin, nous mettons également notre réseau à contribution afin d’optimiser votre investissement : par exemple, nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier pour votre prêt immobilier. »

Une aide rassurante pour tous les profils

Au quotidien, notre cabinet de conseillers en gestion de patrimoine travaille aussi bien avec des primo-accédants qui ne sont pas habitués à l’immobilier qu’avec des individus plus aguerris, recherchant malgré tout des recommandations spécifiques. Quelle que soit votre situation, vous pouvez bénéficier de nos services dans le cadre de votre investissement. Cela ne vous coûtera pas plus cher que si vous achetiez directement auprès du promoteur, et cela vous permettra d’éviter certaines erreurs que vous pourriez regretter par la suite.

« Nous travaillons avec des primo-investisseurs et des acheteurs qui ont déjà été familiarisés avec la sphère de l’immobilier. Nous adaptons nos conseils aux besoins de chacun ! »

Appréciée des familles pour ses équipements et ses jardins, plébiscitée par les actifs pour son dynamisme économique et très recherchée par tous les Parisiens qui rêvent d’avoir plus d’espace, Saint-Cloud fait partie des villes à très fort potentiel du Grand Paris. Plus accessible que certaines villes voisines comme Boulogne-Billancourt, elle bénéficie en plus d’un phénomène de report et la demande y reste toujours très importante. Pourquoi ne pas vous intéresser à ce charmant lieu de vie pour diversifier votre patrimoine ? N’hésitez pas à contacter notre cabinet pour mettre en place un projet adapté à vos besoins.

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