Investir à Bagnolet

Bagnolet, attractive pour plusieurs raisons évidentes 

De plus en plus de personnes souhaitent investir dans le Grand Paris, et notamment à Bagnolet : on y trouve des opportunités plus nombreuses que dans la capitale, où le marché immobilier est complètement saturé. Et puisque l’offre de transports urbains partout autour de la capitale s’enrichit, les Franciliens sont de plus en plus enthousiastes à l’idée de vivre dans ces villes de périphérie proches de Paris et bien desservies.

🏘  Nos programmes immobiliers dans le Grand Paris

Quartier d’affaires, zones résidentielles : les multiples visages de Bagnolet

Ces dernières années, Bagnolet a complètement changé de visage grâce aux nouvelles constructions finalisées dans la ville. Aujourd’hui, il s’agit d’un emplacement recherché à la fois par les familles et les actifs, pour plusieurs raisons évidentes.

Dans ses différents quartiers comme la Noue, les Coutures ou encore le Plateau et la Dhuys, Bagnolet abrite de nombreux établissements culturels tels qu’une médiathèque, un conservatoire de danse et de musique ou encore des cinémas. La ville prend également soin de ses parcs, espaces verts et jardins. Toutes ces qualités plaisent aux familles qui cherchent un lieu de vie calme et agréable à proximité de Paris.

Dans un tout autre esprit, le territoire séduit les actifs en quête de nouvelles opportunités professionnelles, grâce à son véritable dynamisme économique. Sur le pôle Gallieni, trois immeubles de bureaux font la liaison entre les portes de Bagnolet et de Montreuil : ils devraient sortir de terre ces prochaines années. Des bureaux, des espaces verts, des commerces et même un centre de formation de la mode verront le jour et attireront toujours plus d’entreprises sur le secteur. À l’heure actuelle, plusieurs grands groupes ont déjà choisi Bagnolet pour s’installer : Orange Business Service dans la tour Eastview ou encore Novotel Paris, par exemple.

Des projets ambitieux pour une meilleure qualité de vie à Bagnolet

Parmi les nombreux projets d’urbanisme qui montrent les ambitions de Bagnolet, on citera forcément la ZAC Benoît-Hure entre le centre historique et le pôle Gallieni. Près de 300 nouveaux logements ont été livrés sur la place de la Mairie, avec également un hôtel et même une résidence étudiante. Sur ce même secteur, 5 400 m² de commerces attendent les résidents, et des enseignes aussi connues que Bio c’Bon, Lidl ou encore Picard sont ouvertes.

Ce qui n’était qu’un terrain vague parsemé de pavillons et de parkings sans réelle cohérence jusque dans les années 2000 est devenu un quartier moderne où il fait bon vivre, agencé dans le souci d’offrir à chacun des services, de la verdure et des commerces en tout genre.

Comment bien investir sur le territoire du Grand Paris ?

La location meublée, une alternative intéressante dans une région très étudiante

La ville de Bagnolet fait partie des choix privilégiés par de nombreux étudiants pour se loger à proximité de leur école en région parisienne. Autour de la ligne 3 du métro et de la station « Gallieni », par exemple, on trouve des résidences services pour étudiants compatibles avec l’investissement en location meublée non-professionnelle à Bagnolet.

Les jeunes plébiscitent ce quartier, parce qu’il permet de rejoindre facilement différents établissements comme l’ESCP Europe, l’EPPA, l’institut de formation en soins infirmiers Tenon ou encore le CFA du Spectacle Vivant et de l’Audiovisuel. De plus, différents lycées professionnels sont ouverts à Bagnolet et proposent des parcours variés en matière d’études post-bac (BTS, notamment).

De très nombreuses opportunités en loi Pinel à Bagnolet

La transformation des différents quartiers de Bagnolet facilite naturellement l’investissement immobilier en loi Pinel. En effet, avec l’arrivée de nouvelles résidences accessibles à l’achat, plusieurs programmes intègrent des lots éligibles à ce dispositif de défiscalisation.

Si vous désirez réduire vos impôts tout en diversifiant votre patrimoine, vous pouvez vous lancer dans un projet en loi Pinel à Bagnolet. Cette commune fait partie des villes dynamiques et attractives en périphérie, bénéficiant en plus d’un emplacement stratégique, puisqu’elle est limitrophe de la capitale.

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Définir le type d’investissement à privilégier en fonction de votre profil

Toutes les dispositifs sont accessibles pour investir à Bagnolet : notre but est de déterminer la meilleure stratégie à monter selon vos objectifs et vos éventuelles problématiques. Si vous mentionnez le souhait de réduire vos impôts, nous vous conseillons généralement la défiscalisation avec la loi Pinel. Si vous aspirez plutôt à vous dégager une source de revenus complémentaires sur le long terme, nous vous invitons à découvrir la location meublée non-professionnelle. Nos recommandations s’adaptent à votre situation particulière !

« Plusieurs investissements sont possibles à Bagnolet : afin que cette opération vous profite réellement, nous étudions minutieusement votre profil et nous vous suggérons la méthode la plus pertinente à respecter compte tenu de vos objectifs. »

Vous accompagner dans toutes les étapes du projet d’achat et même au-delà

Nous ne nous contentons pas de vous aiguiller au moment de votre achat immobilier à Bagnolet. Nous restons à votre entière écoute tout au long du projet, afin de vous aider au fil des étapes. Par exemple, si vous achetez un appartement en loi Pinel à Bagnolet, nous pouvons vous seconder jusqu’à la remise des clés, sur les différentes démarches à effectuer dans le cadre d’un chantier de construction (pour les VEFA, ventes en état futur d’achèvement). Une fois la vente finalisée, nous demeurons à votre disposition pour vous conseiller et vous aider si besoin dans certaines formalités comme la réalisation de la première déclaration fiscale de revenus locatifs.

« Nos experts restent à votre entière disposition pour vous guider dans les différentes étapes de l’achat, et même au-delà, pour vous aiguiller sur les questions patrimoniales et fiscales susceptibles d’émerger. »

Le Grand Paris se présente incontestablement comme un territoire à fort potentiel, auquel vous pouvez vous fier si vous cherchez à diversifier votre patrimoine et à réaliser un investissement rentable. Le développement de l’offre de transports urbains ainsi que la métamorphose des quartiers à Bagnolet permettent de lancer une nouvelle dynamique : acheter aujourd’hui sur ce territoire, c’est s’assurer d’effectuer une opération profitable à terme !

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