Investir à Cholet

Selon le média Le Figaro, Cholet la capitale des Mauges, obtient la seconde place du classement des villes moyennes entre 50 000 et 100 000 habitants – où investir en 2021. Mais quels critères lui permettent d’obtenir cette place ?

Pour quelles raisons investir à Cholet ?

1 – L’attrait de Cholet s’explique notamment par sa situation géographique. Située dans le département de Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire, Cholet est située à environ 80 km au sud-ouest de Nantes et à environ 60 km d’Angers : deux villes ultra dynamiques de la région Grand Ouest.

2 – Cholet est une ville en croissance qui compte près de 55000 habitants, avec un taux de chômage relativement faible et une population jeune et dynamique. Elle se concentre sur l’innovation et le développement économique. La ville recense près de 10 000 entreprises, majoritairement des PME, dont près de 8000 qui y ont directement leur siège social.

3 – Une ville qui bouge ! Cité à taille humaine, elle offre toutes les infrastructures nécessaires et utiles à une qualité de vie de premier plan (services publics, hôpital, musées, théâtre, médiathèque, piscine, patinoire, cinéma multiplex, …).

4 – Des prix encore accessibles pour la région !
L’immobilier neuf sort son épingle du jeu ! En effet les prix de Cholet sont nettement inférieurs à ceux de ses villes voisines Nantes ou Angers. Quant à l’immobilier ancien, de belles affaires sont à saisir, la colocation reste une des meilleures opérations rentables.

5 – Une tension locative présente !­­ La ville accueille de nombreux étudiants grâce à son université et ses écoles supérieures et les professionnels observent une rareté des biens à la location.

6 – Cholet est une ville étudiante : la ville a développé des formations professionnalisantes et les licences professionnelles affichent complet. Elle compte désormais 12 établissements d’enseignement supérieur.

L’investissement locatif à Cholet ?

Dans l’immobilier neuf : le prix médian à Cholet est de 2525 €/m2 contre 5685 €/m2 à Nantes ou 4092€/m2 à Angers.
La ville, non éligible au dispositif Pinel, sait néanmoins se démarquer avec un prix de l’immobilier neuf accessible, et permet aux investisseurs de bénéficier de tous les avantages que le neuf propose :

• Exonération de la taxe foncière
• Économies d’énergie
• Garanties constructeur
• Frais de notaire réduits

Voici quelques exemples de programmes immobiliers neufs à Cholet.

Quels projets pour Cholet et sa région ces prochaines années ?

Le site de la ville de Cholet nous informe des projets urbains à venir. De nouveaux équipements, installations et projets destinés à servir la population et à attirer de nouveaux habitants.

2023 : La nouvelle cuisine centrale

Afin de répondre aux attentes fonctionnelles et techniques, une nouvelle cuisine centrale verra le jour au second trimestre 2023 et viendra remplacer celle encore en activité dans la zone d’activités du Cormier.

2023-2025 : transformation complète de la friche commerciale Simply Market et de ses abords quartier Jean Monnet

Création d’un magasin Aldi, de cellules dédiées aux commerces et services de proximité et de 90 places de stationnement au carrefour de l’avenue de l’Europe, du boulevard Maréchal-Juin et de l’avenue Laurent-Bonnevay.

2023 : Une nouvelle Salle des Fêtes

Cette nouvelle salle de 2473 m2 sera construite à côté de la salle actuelle, le long du Parc de Moine. Elle pourra alors offrir aux usagers un nouvel établissement contemporain, fonctionnel, modulable et d’une capacité d’accueil élargie. Son parvis deviendra un tiers-lieu citoyen et festif (stationnement, accueil des fêtes foraines, du Carnaval, etc..).

2016-2023 : Renouvellement du quartier Favreau – Les Mauges

2 objectifs : Améliorer le cadre de vie et la qualité des logements et conforter le rayonnement de la Maison de l’Enfance

2017-2023 : Extension-réhabilitation de l’ensemble du Parc des Expositions de la Meilleraie

L’objectif est de prévoir un nouvel équipement contemporain, fonctionnel, modulable et d’une plus vaste capacité d’accueil. Pourront s’y produire concerts, dîners-spectacles, salons, congrès, séminaires, défilés de mode, journées et soirées festives, réunions publiques, associatives ou privées, expositions…