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Pourquoi Brest attire-t-elle toujours plus d’investisseurs immobiliers ? La 2e ville de Bretagne se présente comme une métropole jeune, active et agréable.
Investir en loi Pinel à Brest : des programmes immobiliers tout confort pour une rentabilité optimale
La ville de Brest accueille beaucoup d’étudiants et de jeunes actifs, et elle affiche une très bonne santé sur le plan économique.
Brest reconvertit ses anciens quartiers en des lieux de vie plaisants mêlant habitat et infrastructures, ce qui offre la possibilité d’accueillir les nouveaux résidents dans des conditions optimales.
Par ailleurs, cette ville portuaire à quelques minutes des plages permet d’accéder à une qualité de vie rare, car elle propose le parfait compromis entre l’effervescence d’une grande agglomération et la quiétude d’une cité sur le littoral Atlantique.
Nos programmes immobiliers à Brest
Choisir une ville en plein essor pour investir, un pari gagnant pour Brest
La loi Pinel à Brest : nos explications en quelques mots !
Afin d’encourager les Français à investir dans l’immobilier pour alimenter l’offre locative et répondre aux demandes toujours plus nombreuses dans les grandes villes, l’État a créé la loi Pinel. À condition de respecter des plafonds de loyer et des plafonds de ressources, vous avez droit à une remise fiscale suite à votre achat. Elle équivaut à 12, 18 ou 21 % du montant de votre investissement, en fonction de la durée sur laquelle vous acceptez de louer (6, 9 ou 12 ans).
La Loi Pinel : son guide complet
Deux raisons qui vous encourageront à nous faire confiance pour votre projet immobilier
❶ Notre accompagnement n’impactera pas votre budget
Dans un souci de transparence, nous prenons le temps de vous expliquer comment nous sommes rémunérés. Concrètement, c’est le promoteur immobilier qui nous verse une commission suite à votre achat. Bien évidemment, cette méthode n’impacte pas le prix de vente, car les promoteurs nous paient cette commission sans appliquer de surcoût pour les acquéreurs. Nos conseils vous offrent l’opportunité d’investir sereinement, mais ils ne vous reviennent pas plus cher que si vous achetiez seul !
« Nous vous expliquons en toute transparence notre rémunération, afin d’entrer avec vous dans une profitable relation de confiance. »
❷ Notre aide tout au long du projet est précieuse
Nous pouvons vous expliquer comment nous élaborons notre accompagnement : pas à pas, nous vous guidons dans chaque étape de votre investissement. Après la prise de contact, nous prenons le temps d’analyser votre situation et de comprendre vos objectifs. Nous vous proposons ensuite une rencontre avec un expert du cabinet Bertrand-Demanes, pour obtenir une étude personnalisée qui déterminera les objectifs de votre investissement. Nous restons à vos côtés au moment de choisir un bien, nous vous aiguillons à la signature du contrat de réservation et notre suivi administratif se prolonge même après la vente. Une aide qui vous permet d’envisager beaucoup plus sereinement votre achat.
« Notre accompagnement, méthodique et sur-mesure, se poursuit jusqu’à la remise des clés, en fonction de vos besoins. »
Quelles conditions remplir pour bénéficier de la loi Pinel ?
Comment savoir si je suis éligible à la loi Pinel ? Qui est concerné par la loi Pinel ?
Quel salaire pour bénéficier de la loi Pinel ?
Quelle zone Pinel pour Brest ?
Brest a rejoint en octobre 2023 le classement Pinel : B1. En effet, la tension immobilière s’intensifie dans de nombreuses villes, ainsi le zonage Pinel a de nouveau été modifié par décret, ce lundi 2 octobre 2023.
Quel loyer pour la loi Pinel à Brest ?
Comme il existe un plafond de ressources pour les locataires, il existe également un plafond de loyer que les propriétaires ne peuvent pas dépasser. Pour le déterminer, voici la marche à suivre :
1 – Calculer votre surface utile : surface habitable avec une hauteur sous plafond de 1,80 m ou plus + la moitié de la superficie de la surface extérieur
2 – Utiliser cette formule : 0,7 + (19/surface utile)
3 – Multiplier le tout par le plafond Pinel de votre zone géographique – (Brest : 10,93€)
4 – Multiplier à nouveau le tout par votre surface utile.
Exemple d’un appartement situé au Brest (zone Pinel B1) de 50 m2 et d’un balcon de 5 m2.
Surface utile : 50 + 2,5 = 52,5 m2
Calcul du loyer maximal pour votre locataire :
(0,7 + (19/52,5)) x 10,93 = 11,607
11,607 x 52,5 = 609,3 €
Deux exemples d’investissement en loi Pinel à Brest en 2023, avec des objectifs différents
🧍Un petit appartement pour gommer 3 000 € d’impôts
Maxime Frinon paie environ 3 000 € d’impôts chaque année. Ce jeune cadre est encore locataire, parce que son métier l’oblige à changer de ville régulièrement, et qu’il ne souhaite pas prendre le temps d’investir dans sa résidence principale pour le moment.
Avec l’aide du cabinet Bertrand-Demanes, cet actif célibataire comprend qu’il peut investir même s’il n’est pas encore propriétaire. Il décide d’acheter un appartement trois pièces à 155 000 €, situé dans le quartier résidentiel de Saint-Pierre à Brest. Il s’engage à le louer pendant 9 ans.
Cette manœuvre lui permet de gommer totalement son impôt sur le revenu, puisqu’il a droit à 3 000 € de remise fiscale chaque année pendant 9 ans, soit 27 000 € de moins à payer en tout !
👫 Un impôt franchement allégé grâce à un bel investissement
Valérie et Franck Guineau, tous les deux à la tête de leur entreprise familiale, voient les enfants partir du foyer, ce qui augmente considérablement leurs impôts. Ils versent environ 8 000 € chaque année et cherchent à réduire la facture en achetant un grand appartement 5 pièces à Brest.
Le bien, avec un prix d’acquisition de 250 000 €, se situe au nord de Brest, dans un quartier animé tout proche des axes routiers vers Saint-Brieuc, Lorient ou encore Quimper. Ils choisissent de louer pendant 9 ans, pour 5 000 € de remise fiscale par an (et 45 000 € en tout). Leur impôt sur le revenu, grâce à la loi Pinel, revient finalement à moins de 3 000 € !
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Des idées reçues à abandonner : vous pouvez investir en loi Pinel !
« Je ne suis pas encore propriétaire, je dois d’abord acheter ma résidence principale »
Vous n’avez pas l’obligation d’être déjà propriétaire pour investir dans l’immobilier locatif : il vous suffit d’avoir une capacité d’épargne à mobiliser chaque mois. Les banques acceptent de prêter aux investisseurs qui n’ont pas forcément de bien en leur possession, parce qu’elles considèrent que les loyers aident à rembourser le prêt. Il vous suffit de vous projeter afin de savoir si vous avez la possibilité de mettre quelques centaines d’euros de côté chaque mois : si tel est le cas, vous pouvez théoriquement vous lancer.
« Je n’ai pas le temps d’investir »
Il est vrai qu’investir dans l’immobilier locatif sur Brest nécessite un minimum de temps et d’énergie. Si vous pensez clairement que ce n’est pas le moment pour vous, sachez que vous pouvez confier ce projet au cabinet Bertrand-Demanes. Nous ferons le maximum pour que cet achat vous demande le moins de temps et d’énergie possible. Nous aurons besoin de vous pour réaliser un audit de votre situation, mais nous pourrons vous aiguiller ensuite sur le choix de la stratégie et du programme, ainsi que les différentes tâches administratives inhérentes à l’acquisition. Vous économiserez du temps et de l’énergie, tout en ayant la certitude de monter un projet rentable pour vous.
« Je ne connais pas l’immobilier locatif, je ne saurai pas faire les bons choix »
Bien évidemment, il est nécessaire de maîtriser le marché immobilier brestois et de comprendre votre situation financière, fiscale et patrimoniale pour réussir votre investissement. Vous ne vous en sentez pas capable ? Le cabinet Bertrand-Demanes vous apportera ses connaissances et son expertise, pour vous permettre de réaliser un placement profitable compte tenu de votre situation. Nous avons fait de la gestion de patrimoine notre cœur de métier : nous aidons toutes les personnes à concrétiser leur projet, notamment quand elles ne connaissent pas tous les mécanismes de défiscalisation immobilière.
Brest accueille des projets urbains toujours plus ambitieux ! 🏠🌱
Plusieurs raisons peuvent vous encourager à investir en loi Pinel à Brest : ce sera le premier choix des Finistériens qui cherchent à devenir propriétaires d’un bien proche de leur domicile. Mais il s’agit aussi d’une bonne option pour toutes les personnes qui vivent en Bretagne, car Brest arrive en 2e position du classement des plus grandes villes de la région, juste derrière Rennes. Enfin, d’autres personnes ne désirant pas forcément investir dans un secteur géographique proche peuvent miser sur Brest, en confiant leur investissement au cabinet Bertrand-Demanes, qui peut gérer la majeure partie des formalités sur place.
Plusieurs quartiers très recherchés par les locataires sur Brest 📍
La ville de Brest, toujours en mouvement, voit ses quartiers se transformer au fil du temps, par l’intermédiaire de projets d’urbanisme ambitieux et qualitatifs. Parmi les secteurs très attractifs, on trouve naturellement Saint-Marc, entre le centre-ville et le port de plaisance. Calme et résidentiel, ce quartier se trouve à une quinzaine de minutes marche de la plage. On y apprécie de pouvoir facilement se déplacer grâce aux transports en commun – c’est une zone très prisée des familles qui cherchent une maison, ou des appartements plus grands.
Les programmes immobiliers neufs peuvent être plus faciles à trouver du côté du quartier de Strasbourg, qui a été réaménagé suite à l’arrivée du tramway en 2012. À proximité de la place de la Liberté, également, on trouve des biens de standing, mais aussi des appartements plus petits, très demandés par une population d’étudiants et jeunes actifs cherchant les quartiers animés. Ici, on vit à proximité du Quartz, salle accueillant notamment le Festival international du film court.
Ces quartiers sont intéressants pour investir dans l’immobilier, mais vous pouvez aussi miser sur des résidences éligibles à la loi Pinel proches du centre-ville, ou même choisir d’investir à Bellevue, dans des rues un peu en marge du centre, appréciées pour leur calme.
Brest a toutes les qualités d’une grande ville, sans les inconvénients 👍
Plusieurs projets comme celui de l’écoquartier des Capucins, sur le site d’une ancienne entreprise militaire, montrent que Brest devient une ville de plus en plus séduisante, capable de proposer à ses résidents une appréciable qualité de vie.
Beaucoup de personnes décident de venir y habiter pour vivre à quelques minutes de la plage, tout en ayant les commerces et infrastructures du quotidien à portée de mains. Les nombreuses écoles et les campus universitaires de la ville permettent également de drainer chaque année une population étudiante importante. Certains choisissent de rester sur Brest après leur cursus, ce qui contribue à gonfler la population de jeunes actifs qui nourrissent le tissu économique local.
La capitale du Finistère offre une qualité de vie unique, entre ses commerces, ses équipements, ses transports collectifs et ses magnifiques paysages que l’on peut admirer à seulement quelques kilomètres du centre-ville. Elle attire une population jeune et dynamique, mais elle gagne aussi le cœur des familles ainsi que celui des seniors. Grâce à l’hétérogénéité de la population, toutes les formes d’investissement immobilier locatif sont possibles : à vous d’élaborer votre projet !
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