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Le principe de la location meublée non-professionnelle implique d’acheter un appartement entièrement équipé dans une résidence services (étudiants, seniors), en vue de le louer ensuite. Il s’agit d’une pratique intéressante quand on désire diversifier son patrimoine et percevoir des loyers peu (voire pas) fiscalisés. Dans une ville comme Bordeaux, là où la demande locative est toujours importante et la population en augmentation constante, vous savez que vous pouvez réussir votre projet et prétendre à d’excellents rendements.
Résumé de la location meublée LMNP à Bordeaux
En savoir + sur la location meublée
Location meublée non-professionnelle à Bordeaux : nos explications
Ceux qui désirent une réduction d’impôts immédiate investissent généralement en loi Pinel à Bordeaux. En revanche, si vous voyez l’immobilier comme une source de revenus complémentaires et pourquoi pas un moyen d’anticiper sereinement la retraite, vous êtes plus à même de pencher vers la location meublée non-professionnelle : voici son principe.
La Location Meublée Non Professionnelle à Bordeaux (LMNP) concerne la location de tous les biens meublés, y compris les appartements et résidences de services (le plus souvent pour les étudiants, parfois pour les seniors).
Une fiscalité intéressante sur les recettes locatives
En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) à Bordeaux, si vos loyers annuels ne dépassent pas 70 000 €, vous relevez automatiquement du régime micro BIC. Vous déclarez vos recettes locatives dans la case des Bénéfices Industriels et Commerciaux et vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur cette somme.
Mais vous pouvez aussi demander à relever du régime réel (quel que soit le montant de vos loyers perçus chaque année), qui devient obligatoire au-delà du cap de 70 000 €. Dans ce cas, chaque année, vous déclarez vos loyers et vous créez du déficit avec les éléments suivants :
- Vos charges (frais d’entretien et de réparation, gestion, assurances, comptable, etc.)
- Vos intérêts d’emprunt
- Vos amortissements
Pendant que vous continuez de rembourser votre prêt, avec la déduction des intérêts d’emprunt, vous parvenez généralement à créer un déficit supérieur aux loyers et à échapper à l’imposition. L’excédent peut être reporté sur les années suivantes, quand vous n’avez plus d’intérêts et plus d’amortissements à déclarer.
Un expert en gestion de patrimoine vous guide dans votre projet de LMNP à Bordeaux
Le cadre légal tout autour de la location meublée non-professionnelle peut apparaître comme complexe aux yeux d’un investisseur peu renseigné à ce sujet. Il est normal de rencontrer des difficultés pour comprendre les règles qui s’appliquent et identifier les meilleurs choix à faire compte tenu de vos objectifs. Afin de tirer pleinement profit de votre achat en LMNP à Bordeaux, faites part de vos besoins aux conseillers du cabinet Bertrand-Demanes.
Un audit complet de votre situation pour affiner nos conseils
Les experts en gestion de patrimoine du cabinet Bertrand-Demanes à Bordeaux connaissent tous les rouages de l’investissement locatif. Mais pour vous délivrer des conseils adaptés, ils ne se basent pas uniquement sur leur solide bagage : ils commencent par apprendre à faire votre connaissance. Après avoir effectué un audit complet de votre patrimoine, votre situation financière et familiale ainsi que vos projets, nous vous proposons une stratégie d’investissement spécialement pensée pour vous, afin de servir vos objectifs. Chaque cas est particulier, nous nous attachons à développer une approche personnalisée avec tous nos clients pour leur permettre de réussir leur investissement.
Un accompagnement qui ne pèse pas sur votre budget
La rémunération de nos conseillers en gestion de patrimoine immobilier est une commission versée par nos partenaires promoteurs. Ceux-ci mettent leurs catalogues à notre disposition, afin que nous puissions proposer à nos clients les lots qui sont en adéquation totale avec leurs ambitions. Si vous achetez un même lot par notre intermédiaire ou directement chez son promoteur, vous payez le même prix. Autrement dit, la commission que nous percevons relève d’un effort de la part du promoteur, elle ne pèse pas sur votre budget. Vous ne dépensez pas plus en passant par notre intermédiaire, mais vous avez au moins la certitude que vos choix seront appuyés par des experts.
La ville de Bordeaux et ses nombreux atouts pour l’investissement immobilier
De très nombreux investisseurs immobiliers sont attirés par la ville de Bordeaux. Connue pour sa gastronomie et sa douceur de vivre, cette cité se présente comme le parfait compromis entre une vie plus calme qu’à Paris et le confort associé aux commerces et infrastructures d’une métropole dynamique.
De nombreux projets urbains qui dynamisent Bordeaux
Les villes propices à l’investissement immobilier sont celles qui savent s’adapter aux enjeux de la vie contemporaine et reconvertir leurs quartiers. À Bordeaux, les projets se concrétisent les uns après les autres, avec des ambitions toujours appréciables : création de l’écoquartier « Ginko » près du quartier des Aubiers, aménagement d’un quartier mixte avec logements et activités économiques sur le territoire des « Bassins à Flot ».
Bordeaux, l’une des villes préférées des étudiants
Pour la location meublée non-professionnelle, il est toujours préférable de se focaliser sur les villes étudiantes, car ce sont elles qui accueillent le plus de résidences services. Bordeaux se classe très régulièrement aux meilleures places des villes où il fait bon étudier. Les jeunes apprécient naturellement de pouvoir trouver des Universités et des écoles dans toutes les disciplines, sans compter qu’ils plébiscitent la vie culturelle locale, la présence de musées et l’organisation de nombreux festivals / événements tout au long de l’année.
Si vous cherchez un investissement en location meublée non-professionnelle dans une résidence services à Bordeaux, contactez le cabinet Bertrand-Demanes afin d’être conseillé dans toutes vos démarches.
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