Où investir dans l’immobilier locatif dans Bordeaux Métropole ?
12/10/2020
Bordeaux
Après avoir connu une augmentation constante des prix de l’immobilier tout au long des 5 dernières années, la courbe s’infléchit(enfin !) – que ce soit à Bordeaux ou dans les communes de la Métropole. Enfin stabilisé autour de 4 722 € le m², dans la capitale mondiale du vin, le prix moyen au m² des villes environnantes est nettement plus bas, si l’on accepte de s’éloigner légèrement du centre-ville…
Les villes à moins 20 minutes de Bordeaux-Centre
Talence, une ville d’étudiants connectée à Bordeaux
Située au sud de la métropole, elle abrite le campus universitaire le plus étendu d’Europe (qu’elle partage avec les communes de Pessac et Gradignan). Parfaite pour un investissement locatif à destination des étudiants, elle reste connectée à Bordeaux, via la ligne B du tram, qui ne se trouve ainsi qu’à 20 minutes. Extrêmement dynamique économiquement, elle est au cœur d’une politique d’aménagement aux velléités très actuelles. En octobre 2019, le baromètre LPI-SeLoger indiquait un prix moyen de 3 896 €, avec de très fortes variations en fonction des quartiers, pouvant aller de 2 000 à 5 000 € le m².
Pessac, une ville verte mêlant étudiants et entreprise
Située au sud-ouest de la métropole, Pessac profite également de l’attractivité du campus universitaire, réunissant plus de 50 000 étudiants. Mais elle accueille aussi 29 000 salariés au sein de 2 400 entreprises aux tailles et à l’activité variées (services, artisanat, commerce, industrie). Au-delà de ces motivations incontestables, si la commune enregistre une forte demande locative, c’est aussi grâce au cadre très vert qu’elle propose – notamment avec le site de plus de 65 hectares du Bourgailh -, tout en étant à seulement 15 minutes de Bordeaux. En octobre 2019, le prix moyen au m² était de 3 036 €.
Mérignac, une ville à la croissance et au développement économique attractifs
Située au sud-ouest de Bordeaux, la deuxième ville d’Aquitaine abrite l’aéroport international de Bordeaux Mérignac et le plus grand pôle aéronautique de France (Dassault Aviation et Thales). D’ailleurs, de nombreux projets témoignent de son dynamisme : le Campus industriel Air’Innov sur 62 000 m², ses projets de réhabilitation sur ses quartiers vieillissants, sans oublier ses développements dans le domaine de la santé (la création de l’Institution Régionale des Sourds et Aveugles d’Aquitaine, l’arrivée d’un centre de l’Audition et du Langage et celle d’un EHPAD spécialisé sur les patients atteints de la maladie d’Alzheimer). En octobre 2019, le prix au m² de cette ville qui n’est qu’à 20 minutes du centre-ville de Bordeaux était de 3 141 €.
Bègles, une ville écologique en plein essor
Située au sud de Bordeaux, le long de la Garonne, Bègles fait l’objet d’une importante restructuration depuis quelques années : d’ailleurs, elle est intégrée au grand projet urbain Euratlantique, initié en 2010 et qui devrait s’achever à l’horizon 2030. L’activité économique du secteur tourne autour de l’environnement et de la logistique, mais la création d’un nouveau pôle d’activité sur les Terres Neuves va ouvrir la commune aux secteurs du multimédia, de la culture et de la communication. Depuis l’arrivée du tram en 2008, l’attractivité de Bègles chez les investisseurs ne cesse de croître, sans oublier que son prix au m² reste modeste par rapport à Bordeaux puisqu’il est de 3 731 €.
Les villes à moins 30 minutes de Bordeaux-Centre
Eysines, une ville maraîchère et verte, connectée à Bordeaux
Située au nord-ouest de Bordeaux, à 20-25 minutes du centre-ville, Eysines présente des atouts indéniables pour les investisseurs immobiliers : le « potager de Bordeaux » abrite une zone maraîchère, 85 hectares d’espaces verts et 7 parcs publics, le domaine du Pinsan avec la plupart des équipements sportifs de la commune, les jardins familiaux, son patrimoine… Sans oublier son réseau de transport : comme elle sera bientôt reliée par la nouvelle ligne D du tram au port de Lune, sa demande locative ne cesse de progresser. Bien sûr, le prix au m² est également un atout puisqu’il s’élève à 3 511 €.
Bruges, une ville plébiscitée par les familles
Située entre Eysines et Bordeaux, Bruges n’est qu’à une petite demi-heure du centre-ville grâce à un beau maillage de transports en commun (ligne C du tram, bus…), bientôt renforcé par une ligne tram-train réduisant encore davantage la distance entre les deux villes. Inscrite dans une politique d’urbanisation très scrupuleuse (suite à une récente affaire judiciaire), la commune permet des constructions uniquement adaptées à sa population – à savoir un public plutôt jeune et familial. La ville abrite toutes les infrastructures nécessaires à la vie quotidienne : services, commerces de proximité, équipements sportifs et culturels, etc. En octobre 2019, le prix au mètre carré de Bruges était de 3 787 €.
Sainte-Eulalie, une ville prisée des jeunes couples
Située à l’est, sur la rive droite de la Gironde, Sainte-Eulalie n’appartient pas à Bordeaux Métropole, mais ne reste qu’à 25 minutes du centre-ville et propose un prix au mètre carré de 2 593 € seulement. Avec ses maisons individuelles récentes, la commune séduit les jeunes couples désirant s’éloigner de la grande ville. Suite au confinement de la Covid-19, nul doute que ses terres risquent d’attirer de nouveaux investisseurs et propriétaires, prompts à satisfaire ou profiter de ses prix plus attractifs et d’un extérieur.
Cas particulier : Libourne, à 45 minutes de Bordeaux
Dans le même esprit que Sainte-Eulalie, SeLoger.com souligne « un véritable retour en grâce » de la ville de Libourne, même si elle reste relativement éloignée de Bordeaux (45 minutes, avec des liaisons TER). De nombreuses familles ont eu envie de profiter d’une maison avec jardin, à un prix ne permettant d’acquérir qu’un appartement dans l’hypercentre de Bordeaux. En effet, le prix moyen au mètre carré est de 2 003 € (1 975 € pour une maison et 2 097 € pour un appartement). Là encore, l’effet du confinement de mars 2020 pourrait booster les achats sur cette commune.
Si vous désirez réaliser un investissement locatif à Bordeaux et ses alentours, contactez le conseiller Bertrand-Demanes du secteuret discutez ensemble des opportunités disponibles. À très vite !
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Sources :
https://www.net-investissement.fr/immobilier/guides/les-villes-ou-investir/les-10-villes-ou-investir-dans-bordeaux-metropole-2104.html https://objectifaquitaine.latribune.fr/business/immobilier/2019-04-02/immobilier-huit-options-pour-acheter-moins-cher-pres-de-bordeaux-812840.html
https://edito.seloger.com/actualites/barometre-lpi-seloger/immobilier-dans-quelle-ville-acheter-autour-de-bordeaux-article-31132.html
https://www.dividom.com/ou-investir/ville/33320-eysines
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