Immobilier neuf à Bordeaux : seule métropole où le pouvoir d’achat progresse !
04/05/2022
Bordeaux
Le dernier baromètre semestriel d’Empruntis sur l’état du marché immobilier neuf dans 10 villes de France crée la surprise : alors que les grandes métropoles montrent un pouvoir d’achat immobilier en berne, Bordeaux s’érige en exception qui confirme la règle ! De quoi attirer le regard des investisseurs, notamment ceux qui s’intéressent aux investissements locatifs…
Unique ville avec un pouvoir d’achat immobilier en légère progression
Le baromètre semestriel Empruntis de la rentrée 2021, mené sur les 10 grandes métropoles françaises, témoigne d’un prix du neuf en nette augmentation, même si l’évolution fluctue selon les villes. Ainsi, Paris, Lyon et Toulouse affichent une relative stabilité avec, respectivement -0,09 %, -, 136 % et +0,58 %. Par contre, Nice et Lille enregistrent une belle hausse avec +8,27 % et +5,91 %.
Parallèlement, depuis février 2022, les taux de crédit immobilier ont augmenté, et cela, même sur les meilleurs profils. Désormais, les taux minimums sur 20 ans peuvent dépasser le seuil symbolique de 1 %, comme c’est le cas à Paris, à Lyon ou encore à Strasbourg.
Ces deux augmentations agissent inéluctablement sur le pouvoir d’achat immobilier des Français. Sur ce point, Bordeaux est l’unique ville à le voir progresser légèrement : d’un côté, le prix de l’immobilier neuf recule franchement, avec une baisse observée de -3,79 % ; de l’autre, la mensualité de crédit recule aussi autour de -2,36 %. Ces deux faits cumulés soutiennent la singularité de Bordeaux par rapport aux autres métropoles françaises.
Où réaliser ses investissements locatifs à Bordeaux ?
À Bordeaux, les investisseurs locatifs s’intéressent au centre-ville, mais également aux territoires desservis par le tramway, comme Pessac ou Talence, à forte dominante étudiante. Le rendement moyen oscille alors entre 3 et 5 % sur des biens de petites surfaces en bon état. À titre d’exemple, un trois-pièces de 39 m² à Talence, situé près du lycée Victor-Louis, dans une copropriété avec parking extérieur, a été acheté 170 000 € et offrira à son propriétaire un rendement de 4,9 % en colocation.
La vente d’appartements classés F peut également attirer des investisseurs prêts à se lancer dans les travaux de rénovation : traditionnellement, l’opération est extrêmement rentable, puisqu’il est possible d’atteindre entre 5,5 et 6,5 % de rentabilité, dans les secteurs de Chartrons, Fondaudège, gare Saint-Seurin et Saint-Genès.
Côté immobilier neuf, les investisseurs locatifs sont invités à regarder la petite couronne de Bordeaux, et notamment les villes de Bègles, Cenon, Villenave-d’Ornon ou encore Lormont, bien desservies par les transports en commun. En régime Pinel, ils peuvent atteindre un rendement moyen de 2,6 à 3 %.
Mais le mieux est de se faire conseiller par un expert Bertrand-Demanes de Bordeaux : d’un côté, il connaît bien sa ville et sa banlieue ; de l’autre, il connaît aussi les leviers fiscaux et toutes les options de locations disponibles (location en meublée, location nue, LMNP, LMP, loi Pinel, loi Malraux…). En combinant ces deux expertises, il saura vous orienter vers le placement le plus approprié pour vous.
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Sources :
https://www.mysweetimmo.com/2022/03/29/immobilier-neuf-bordeaux-seule-grande-ville-ou-le-pouvoir-dachat-des-francais-resiste/
https://www.capital.fr/immobilier/investissement-locatif-a-bordeaux-prospectez-en-priorite-le-long-du-tramway-1433656
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