Une nouvelle impulsion pour l’immobilier neuf à Montpellier ?
20/11/2021
Montpellier
Les acteurs du neuf, en attente d’un acte clair, engageant et immédiat
À l’occasion du salon de l’immobilier de Montpellier, les 24 au 28 septembre dernier, le président de la FPI Occitanie, Laurent Villaret, s’est positionné en tant que lanceur d’alerte : « La crise de l’offre immobilière ne date pas de 2020 et de la crise sanitaire, mais elle est le fruit d’un cumul de trois ou quatre années. En trois ans, la moitié de la production de logements neufs a disparu sur le territoire de la Métropole de Montpellier et en 2021, on finira sur une production de 2.000 logements, là où le PLH (programme local de l’habitat) dit qu’il en faut 5.000 ! ».[1]
Pourtant, l’attractivité de Montpellier est au rendez-vous : pour preuve, le salon a pu se tenir, contrairement à celui de Marseille, annulé faute d’offres. Mais les acteurs attendent « aujourd’hui une vraie relance, qui se traduirait par un choc de l’offre en secteur aménagé et sur des territoires de projets. Cela signifie libérer des zones où construire, faciliter la sortie des projets, lâcher des lots en ZAC (zones d’aménagement concerné). […] Le public et le privé ne doivent pas s’opposer, il faut travailler ensemble et vite, avant la fin de l’année ! », souligne encore Laurent Villaret. 1
Michaël Delafosse, un maire bâtisseur à Montpellier
Au moment de l’ouverture du salon de l’immobilier, Michaël Delafosse a tenu à rassurer les acteurs du secteur : « nous ne sommes pas dans un schéma de conservatisme foncier. Je suis allé me comparer : nous sommes la Métropole la plus dynamique en production de logements par rapport à Nantes, Lyon ou Toulouse. Je comprends vos inquiétudes, mais sachez qu’ailleurs c’est moins bon. »1
Plus concrètement, il « veut retrouver la maîtrise du temps » et « accélérer le projet urbain ». Tout en rappelant qu’il lui reste 1 633 jours dans son mandat, Michaël Delafosse, invite les acteurs de l’immobilier neuf à venir le voir en amont, avec leur projet « pour savoir quel est le projet de la métropole. C’est une gouvernance de l’urbanisme renouvelée. Cette méthode va être rodée. Ensuite, les délais d’instruction suivront. »
« Concernant le calendrier, nous ré-identifions aujourd’hui tous les gisements fonciers. Nous allons donner un coup d’accélérateur sur le PLUI (Plan Local d’Urbanisme Intercommunal), pour qu’il soit adopté fin 2023. Nous allons retravailler sur les ZAC, mais il nous faut encore un peu de temps, car j’ai reçu des rapports d’étonnement… étonnants. Je préviens : nous allons de plus en plus passer en DUP (Déclaration d’Utilité Publique), faire des fiches de lots. » Si le discours est celui d’un maire bâtisseur, la FPI Occitanie attend maintenant le passage à l’acte.
Affaire à suivre…
En attendant, si vous désirez réaliser un investissement locatif à Montpellier, contactez le conseiller Bertrand-Demanes de la ville pour connaître les opportunités encore disponibles (ou à venir) sur le secteur.
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Sources :
https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/edito/acheter/j-achete/il-faut-rehabiliter-lacte-de-construire
[1] Citation : https://objectif-languedoc-roussillon.latribune.fr/entreprises/immobilier/2021-09-27/immobilier-le-maire-de-montpellier-a-t-il-rassure-les-promoteurs-893162.html
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