Immobilier : les avantages du neuf pour l’énergie !
15/09/2022
Conseils d'investissement
Parmi les avantages incontestables de l’immobilier neuf figurent les indéniables économies d’énergie. Si, parfois, ces biens peuvent être plus chers à l’achat que dans l’ancien, les bénéfices financiers s’apprécient sur le long terme. Soumis à des réglementations de plus en plus strictes, les factures énergétiques sont immédiatement optimisées, engendrant des centaines d’euros d’économie chaque année par rapport à l’ancien.
L’immobilier neuf soumis à la RT2012 et à l’exigeante RE2020
Tout investissement immobilier dans le neuf suppose d’acheter un logement soumis, soit à la Réglementation Thermique 2012 (RT2012), soit à la Réglementation Environnement 2020 (RE2020).
Pour rappel, la RT2012 est appliquée sur tous les bâtiments neufs dont le permis a été déposé après le 1er janvier 2013. Elle implique 3 exigences de résultats : les besoins bioclimatiques du bâti (coefficient Bbiomax), la consommation d’énergie primaire (coefficient Cepmax) et le confort d’été (Ticréf).
Encore plus exigeante, la RE2020 prend progressivement le relais de la RT2012 et s’applique pour tous les bâtiments à usage d’habitation, qui feront l’objet d’une demande de permis à partir du 1er janvier 2022. Elle s’étendra ensuite à l’ensemble des constructions, suivant un échéancier bien défini. Elle vise à diminuer les consommations d’énergie (sobriété et décarbonation), réduire les émissions de gaz à effet de serre (impact carbone sur tout le cycle de vie du bâtiment) et garantir le confort et la fraîcheur du bien, même sous forte chaleur.
Des économies d’énergie par rapport à l’ancien
Déjà en 2018, une étude Guy Hoquet[1] mettait en lumière les économies d’énergie entre un bien des années 70 et une construction menée après 2011 : les factures annuelles s’établissaient à environ 15 €/m² pour le bien, contre 6 €/m² pour la seconde. Par exemple, pour un appartement de 70 m², la différence sera de 630 € par an (420 € pour le logement neuf et 1050 € pour l’ancien).
À partir de deux études menées par les cabinets Pouget Consultants et TBC[2], il est aussi possible de relever d’importantes différences de coûts énergétiques en fonction du type et de l’ancienneté du bâtiment. Sur la base du diagnostic de performance énergétique, classant les logements de A à G, G étant le plus énergivore, ces analyses sont riches d’enseignements.
Par exemple, il est possible de diviser les coûts par deux (voire davantage) entre un appartement de 60 m² situé dans un bâtiment collectif étiqueté B et un autre étiqueté E. Les économies peuvent atteindre 640 € par an pour un logement à énergie électrique individuelle et s’élèvent à 805 € par an, quand le chauffage et l’eau chaude fonctionnent au gaz… Ces 2 études soulignent également les économies opérées dans la durée : en l’espace de 10 ans, elles s’établissent autour de 10 000 € entre un logement neuf (B) et un logement ancien E…
Au-delà de ces considérations économiques, tout investissement dans l’immobilier neuf vous permet de prendre part à la transition énergétique : au-delà de ces réglementations obligatoires, vous pouvez opter pour des logements avec des certifications « bonus »(NF Habitat NF Habitat HQUE), voire les labels BEPOS ou la certification Habitat et Environnement encore plus exigeants…
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Sources :
https://www.apave.fr/actualite/re-2020-ce-quil-faut-retenir-de-larrete-sur-les-exigences-environnementales-et https://www.ecologie.gouv.fr/reglementation-thermique-rt2012#scroll-nav__6
[1] Référence : https://edito.selogerneuf.com/conseils-d-experts/acheter/choisir-neuf-c-choisir-de-faire-economies-d-energie-article-44509.html
[2] Référence : https://www.bouygues-immobilier.com/projet-immobilier-neuf/avantages-du-neuf/economies-du-neuf/economies-energie
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