Post-confinement à Nantes : les prix du neuf baissent !
24/07/2020
Nantes
Le baromètre Trouver-un-logement-neuf.com vient de dévoiler la tendance majoritairement haussière dans les grandes villes, à l’exception de Nantes qui enregistre un recul de ses prix de l’immobilier neuf. Interrogés sur la reprise, les professionnels des Pays de la Loire témoignent également d’un certain dynamisme au sortir de ces deux mois de confinement lié à la Covid-19.
Baisse des prix de l’immobilier neuf sur 6 mois à Nantes
Au cours des 6 derniers mois, les prix de l’immobilier ont globalement augmenté dans les grandes villes de France. À l’exception de Marseille qui affiche une variation égale et de Nantes qui arbore fièrement un recul de 2,6 %. Au cours du dernier mois, cette tendance haussière est plus contrastée, puisque le baromètre enregistre une baisse à Strasbourg (-2,4 %), à Toulouse (–0,8 %) et Nantes (-0,7 %).
Cependant, trouver-un-logement-neuf.com souligne que « face à la pénurie de logements neufs disponibles avant l’épidémie de coronavirus, face au ralentissement de la délivrance des permis de construire pendant le confinement, en attendant le verdict du second tour des élections municipales, les prix de l’immobilier neuf ne devraient pas diminuer, à plus forte raison dans les grandes villes. D’autant que la demande y est restée bien présente durant le confinement. Les logements neufs avec de larges terrasses, voire jardins privatifs, déjà réputés pour être plus chers, y ayant d’ailleurs tirés leur épingle du jeu ».[1]
Une reprise dynamique dans les Pays de la Loire
En attendant une lecture plus claire de la tendance immobilière dans le neuf, il demeure le constat suivant : Nantes est, actuellement, la seule ville du baromètre à permettre l’achat d’un T3 à moins de 300 000 € !
Parallèlement, la Cité des ducs enregistre une belle dynamique sur le marché de l’ancien : une reprise active des visites (avec les gestes barrières !), des prix constants avant et après le confinement, des projets non remis en cause par la Covid-19…
Mais si le marché de l’ancien a repris très activement en région Pays de la Loire, une étude SeLogerNeuf souligne que ses prix augmentent deux fois plus vite que dans le neuf : + 6 % annuel dans le neuf contre +12,4 % dans l’ancien, selon les chiffres d’avril 2020.
Par ailleurs, au-delà de leur prix au mètre carré à Nantes, qui est de 5 062 € le m² dans le neuf contre 3 928 € le m² dans l’ancien, il faut intégrer des paramètres annexes pour observer une comparaison judicieuse et comprendre que cette différence se lisse avec le temps : par exemple, il n’y a pas de rénovation à prévoir et la vie quotidienne permet de réaliser des économies substantielles grâce aux normes énergétiques actuelles. Sans mentionner les dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel…
Autant d’arguments qui tendent à souligner la pertinence d’investir dans le neuf à Nantes en ce moment, non ? Si l’aventure locative vous intéresse, rapprochez-vous d’un conseiller Bertrand-Demanes pour connaître les bonnes opérations du moment – idéalement, avec une terrasse ou un jardin privatif !
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Sources :
https://actu.fr/pays-de-la-loire/clisson_44043/comment-repart-le-marche-immobilier-en-loire-atlantique_33884889.html
https://edito.selogerneuf.com/actualites/villes/nantes-prix-augmentent-deux-plus-vite-l-ancien-neuf-article-37894.html
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