Un marché locatif dynamique au nord de Montpellier
19/05/2021
Montpellier
Malgré la crise de la covid-19, le marché immobilier montpelliérain se porte bien : les vendeurs comme les acheteurs sont au rendez-vous – que ce soit sur les biens du centre-ville ou ceux situés en périphérie. L’investissement locatif est aussi très dynamique, porté par une demande soutenue des locataires venant de diverses régions. Découvrez les quartiers où investir à Montpellier.
Le marché locatif montpelliérain en bonne forme
Conséquence évidente du covid-19, de nombreux locataires viennent se réfugier sous le soleil montpelliérain : issus de diverses régions, ils partent à la recherche de grands espaces avec un extérieur. Déjà, au sortir du premier confinement, au printemps 2020, les demandes s’étaient très nettement accentuées, avec « 4 fois plus d’appels téléphoniques que sur la même période en 2019 »souligne, Richard Thélène, président du groupe Thélène Immobilier à Montpellier[1].
À Montpellier comme ailleurs, le marché de l’immobilier neuf réagit au principe de l’offre et la demande : lorsque la première se raréfie par rapport à la seconde, les prix sont en hausse. Mais il faut aussi ajouter que les exigences réglementaires évoluent vers des normes plus qualitatives, augmentant aussi le coût de revient des logements. Par exemple, le critère de luminosité impose 60 % de surface vitrée, sans parler des critères d’isolation phonique et thermique.
Les secteurs les plus prisés sont le cœur de ville et la première couronne comme Arceaux et Beaux-Arts. Au Sud, les quartiers d’Antigone, avec son architecture particulière et de Port Marianne, pour sa proximité avec les plages et la mer. Sans oublier Saint-Roch, redynamisé par les nouvelles infrastructures autour de la gare de Montpellier. Au Nord, les quartiers Boutonnet et plus loin, Aiguelongue sont très appréciés des locataires…
Investir dans les quartiers Boutonnet et Aiguelongue
Dans un investissement locatif, au prix d’achat initial, il faut considérer le loyer attendu : dans le quartier prisé Boutonnet, comme à Aiguelongue, il se situe entre 450 et 500 € pour un studio, entre 650 et 700 € pour un F2 et entre 1 200 et 1 300 € pour un appartement familial.
Situé à 15 minutes de la place de la Comédie, le quartier Boutonnet a un air de petit village au cœur de la métropole. Un peu plus au nord, le secteur d’Aiguelongue, très résidentiel, avec ses immeubles aux spacieux balcons et terrasses, est directement relié à Montpellier par la ligne 2 du tramway.
À titre d’exemple d’investissement locatif, le programme immobilier neuf « Natur’ Aiguelongue » est bordé par un espace boisé classé : intimiste, il compte 18 logements, allant du studio au 3 pièces en duplex, avec des prestations de qualité. Sa livraison est prévue pour le 2e trimestre 2021 – autant dire demain !
N’hésitez pas à vous rapprocher du conseiller Bertrand-Demanes de Montpellier pour en savoir davantage sur ce beau programme. Parallèlement, il ne manquera pas de vous présenter les autres possibilités d’investissements locatifs de sa ville, afin de vous faire réaliser le placement financier le plus adapté à vos objectifs personnels.
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Autres sources : https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/immobilier-local/a-montpellier-prix-a-hausse-a-cause-de-rarete-de-certains-biens-interview-42276.html
https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/immobilier-local/montpellier-attire-de-plus-plus-de-citadins-d-autres-regions-interview-42264.html
https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/immobilier-local/a-montpellier-demande-neuf-toujours-plus-forte-l-offre-interview-42354.html
https://www.logisneuf.com/programme-immobilier-215366/natur-aiguelongue/montpellier.html https://www.comparimmoneuf.fr/programme-neuf-montpellier/aiguelongue/natur-aiguelongue#
[1] Citation : https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/immobilier-local/a-montpellier-marche-locatif-dynamique-quartiers-nord-interview-41952.html
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