Etat des lieux du marché vannetais en 2023
09/05/2023
Vannes
Victime de son succès, Vannes affiche un indice de prix à la vente en augmentation de 6,7% par rapport à mars 2022. Au-delà de son patrimoine historique et architectural, elle offre un juste milieu entre terre et mer. Composée de 53 200 habitants, elle se découpe en quartiers, ayant chacun leur identité propre – ce qui attire un large public sur son territoire et contribue à l’augmentation des prix de son marché immobilier.
Le marché immobilier vannetais en 2023
Selon le baromètre des notaires, de janvier 2023, le prix médian d’une maison à Vannes est de 400 000 €, soit -4,8%par rapport à l’an dernier, alors que celui d’un appartement ancien se base sur 3 810 € par m², soit +14,3 % sur un an.
Selon les indices fournis par la FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier) et par l’Observatoire Clameur, au 1er mars 2023, le prix de vente moyen était de 4 041 € le m², soit une hausse de 6,7% durant les 12 mois écoulés.
Pour bénéficier d’un aperçu plus précis de l’état du marché vannetais en fonction du type et de la taille du logement, voici quelques repères : quand une maison T3 s’affiche à 5 176 € le m², une maison T6 et + descend à 4 598 € le m² ; l’appartement, plus abordable, oscille entre 3 497 € le m² pour un T4 et + et 3 999 € le m² pour une T1.
Une forte disparité des prix en fonction des quartiers à Vannes
Mais les prix médians du baromètre des notaires, de janvier 2023, cachent de fortes disparités en fonction des quartiers de Vannes. Sans surprise, le centre-ville, avec son mode de vie urbain, proche des commodités, tout en offrant un côté marin, grâce au port, attire toutes les convoitises : ici, le prix médian des maisons s’élève à 622 000 € (-1,3% sur un an), avec des rues comme celle du Jointo où les prix peuvent atteindre le million…
Essentiellement composé de zones HLM, le quartier Ménimur enregistre également une hausse : quand un appartement de 62 m² à rénover se vendait entre 75 000 et 85 000 € en 2020, il s’affiche aujourd’hui entre 130 000 et 140 000 €. Mais leur DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) fait l’objet d’âpres négociations, tout en sachant qu’au-delà de E, il devient rédhibitoire ou presque…
Avec une moyenne d’âge de 30 ans, ce quartier est l’un des plus jeunes de Vannes : ses petits appartements séduisent les investisseurs locatifs – notamment les Franciliens. Sur les rues de la Monnaie, des Orfèvres et Noé, leurs prix tournent autour de 5000 € le m².
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Sources :
https://www.letelegramme.fr/morbihan/vannes/comment-se-porte-le-marche-immobilier-vannetais-08-02-2023-13275123.php
https://actu.fr/bretagne/vannes_56260/immobilier-boostee-par-les-seniors-et-les-franciliens-vannes-bientot-plus-chere-que-rennes_52305575.html
https://www.capital.fr/immobilier/prix-de-l-immobilier-a-vannes-les-indices-a-l-achat-et-a-la-location-du-mois-1
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